Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2020 ~ М-1247/2020 от 24.09.2020

                                                                                                                  2-1258/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ОКТЯБРЯ 2020 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к Шабагиеву А. М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Шабагиеву А.М., в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору о передаче прав и обязанностей от 04.09.2017 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 364 643 рублей 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 075 538,63 рублей, пени 289 105,35 рублей. Расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить запись о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Глазовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 4143 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства дорожного сервиса в составе : СТО на 6 а\м, мойки с водооборотной системой, гостиницы на 12 мест, кафе на 30 посадочных мест «, с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 30 202,47 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составляет 362 429,64 рублей. По п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Глазовым С.А. и ответчиком Шабагиевым А.М. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 364 643 рублей 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 075 538,63 рублей, пени 289 105,35 рублей. В нарушение условий договора арендатор Шабагиев А.М. обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем, в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательства по договору аренды и о расторжении договора. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство не исполнено.

Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области Рыжова М.М. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик Шабагиев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, погашения записи о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от 04.09.2017 года по договору аренды земельного участка № от 20.03.2017 года по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Глазовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 4143 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства дорожного сервиса в составе : СТО на 6 а\м, мойки с водооборотной системой, гостиницы на 12 мест, кафе на 30 посадочных мест «, с кадастровым номером №. По п. 2.1 договора срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 30 202,47 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составляет 362 429,64 рублей. По п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Глазовым С.А. и ответчиком Шабагиевым А.М. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 364 643 рублей 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 075 538,63 рублей, пени 289 105,35 рублей. В нарушение условий договора арендатор Шабагиев А.М. обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательства по договору аренды и о расторжении договора, которое было лично получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    Неисполнение условий договора со стороны ответчика подтверждено письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, другими материалами дела. Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству (ст. 614 ГК РФ). Однако суд считает, что задолженность подлежит взысканию на дату истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ год, которая составляет 887 612,15 рублей задолженность по арендной плате и 210 756,90 пени, а в общей сумме 1 098 369, 05 рублей.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новом кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исковые требования в части расторжении договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела срок договора аренды истек, следовательно договор прекратил свое действие, поскольку согласно п. 2.1. договора аренды срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно п. 6.5 договора по истечении срока договора, а так же при его досрочном расторжении участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

В виду истечения срока договора аренды земельного участка на момент рассмотрения данного гражданского дела, исковые требования о погашении записи о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № рот ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

    В виду удовлетворения исковых требований в части, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13 691 рублей 84 коп. в силу ст. 98 ГПК РФ.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шабагиева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения <адрес>, проживающего <адрес>

в пользу администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по арендной плате в общей сумме 1 098 369,05 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 887 612,15 рублей, пени 210 756,90 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка площадью 4143 кв.м., расположенного по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул.<адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства дорожного сервиса в составе : СТО на 6 а\м, мойки с водооборотной системой, гостиницы на 12 мест, кафе на 30 посадочных мест «, с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В удовлетворении исковых требований о расторжении договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Шабагиева А.М. госпошлину в доход государства в сумме 13 691 рублей 84 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ:                                               В.С.ОШУРКО.