Решение по делу № 2-1943/2013 от 01.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3; 3-е лицо ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанности передать ключи,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передаче ключей от входной двери, об определении порядка пользования данной квартирой, выделении ей в пользование жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля указанной выше квартиры на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ее дядей ФИО1 ФИО3 сыну ФИО1 принадлежит другая 1/2 доля квартиры, на основании договора передачи № квартиры в собственность в порядке приватизации. В указанной выше квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Ответчик чинит препятствия истице в пользовании квартирой, в связи с чем, она не имеет возможности вселится и проживать в ней. Просит вселить истицу в квартиру и обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери. Указала, что квартира состоит из двух комнат площадью 13,6 кв.м. и 11,6 кв.м. Просит определить порядок пользования, квартирой выделив истице в пользование комнату площадью 11,6 кв.м. Места общего пользования в квартире – ванную комнату, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО3 иск признал частично, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о вселении, об определении порядка пользования квартирой и выделения ФИО2 в пользование комнаты площадью 11,6 кв.м. В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности передать ключи от входной двери просил отказать, указывая на то, что ключи от входной двери у истицы имеются.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истица ФИО2 и ответчик ФИО3 в равных долях - по 1/2 доле каждый (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 9-10).

В квартире постоянно зарегистрированы ответчик ФИО3 и его отец, не являющийся собственником квартиры ФИО1 (выписка из домовой книги л.д. 13).

Ответчик препятствует проживанию ФИО2 в квартире.

Учитывая, что ФИО2 является собственником указанной выше квартиры и имеет право владения и пользования своим имуществом, суд считает необходимым вселить ее в указанную выше квартиру. При этом суд учитывает признание ответчиком иска в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного проживания.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,2 кв.м., жилую - 25,2 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадями 13,6 кв. м и 11,6 кв. м.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1

ФИО2 и ФИО3, являются собственниками жилого помещения в равных долях – по 1/2 доле каждый.

ФИО2 просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование комнату площадью 11,6 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 13,6 кв.м., против чего третье лицо ФИО1 не возражал.

Из материалов дела следует, что квартира имеет жилую площадь 25,2 кв.м., состоит из жилых комнат 13,6 кв.м. и 11,6 кв.м. Таким образом, на каждого собственника приходится по 10,37 кв.м. жилой площади. Истица согласна с выделением в ее пользование комнаты меньшей площадью, чем ответчику. При этом, по мнению суда, жилищные права и законные интересы ответчика нарушены не будут, поскольку в пользовании сторон будут находится жилые комнаты, площадями соответствующими их долям в праве собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о возложении на ответчика обязанности передать ей ключи от спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что истица имеет ключи от квартиры суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются объяснениями представителя истицы, а также самим фактом обращения в суд с настоящим требованием.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от входной двери в указанную квартиру.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 11,6 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 13,6 кв.м.

Места общего пользования в квартире – ванную комнату, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская