Решение по делу № 2-192/2018 (2-2566/2017;) ~ М-2350/2017 от 28.11.2017

Дело 2-192/2018 мотивированное решение изготовлено 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Ковальской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Титовой Валентины Константиновны к СНТ «Энергетик-1», КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Титову Владимиру Константиновичу, Титову Александру Константиновичу, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указала, что ее матери ТАА на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок перешел во владение истца после смерти матери ТАА ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца – ТКН умер ранее матери ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет земельным участком добросовестно открыто и непрерывно, как своим собственным, а именно: уплачивает членские взносы в СНТ «Энергетик-1», обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. Поскольку границы земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства истцом силами ООО проведено межевание земельного участка, установление его границ и площади, что следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Е. Истец просит установить сформированную в результате межевания границу земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО Е. и признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на указанный земельный участок.

Протокольным определением от 09.01.2018 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, СНТ «Энергетик-1». Протокольным определением от 31.01.2018 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены мэрия г. Ярославля, Титов Владимир Константинович, Титов Александр Константинович.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирьякова О.Е. заявленные требования поддержала, пояснила, что истец на протяжении более чем 18 лет владеет и пользуется данным земельным участком, от наследников возражений по поводу пользования истцом земельным участком не поступало. Смежные с участком истца земельные участки имеют сформированные границы и состоят на кадастровом учете, споров со смежниками нет.

Ответчики: СНТ «Энергетик-1», КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, Титов Владимир Константинович, Титов Александр Константинович, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Титов А.К., Титов В.К. представили заявления об отсутствии возражений по требованиям истца, указали, что Титова В.К. обрабатывает и использует земельный участок более 20 лет, с исковыми требованиями согласны.

Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Энергетик-1» также полагала требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что истец единолично использует земельный участок в соответствии с его назначением с 1998 года.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно постановлению мэра г.Ярославля от 04.06.1993г. № земли общего пользования в СНТ «Энергетик-1» переданы садоводческому товариществу в бессрочное пользование, а земельные участки, используемые членами садоводческого товарищества – в собственность в соответствии с приложением № /л.д.6,7/. Из приложения № усматривается, что в числе членов СНТ, имеющих право на получение документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки, значится ТАА. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ТАА принадлежал на праве собственности земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, как усматривается из выписки из ЕГРН ранее межевание земельного участка не проводилось, следовательно, границы спорного земельного участка устанавливаются впервые.

В соответствии с п. 1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы /л.д.45-47/.

ТАА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ТКН, что также подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-11/. Наследниками после смерти ТАА являются ее дети Титов В.К., Титов А.К., Титова В.К. /л.д.80/. Из заявлений Титова А.К., Титова В.К. следует, что они на земельный участок № в СНТ «Энергетик-1» в г. Ярославле, оставшийся после смерти ТАА, не претендуют, подтверждают факт использования и владения данным земельным участком их сестрой Титовой В.К.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Титова В.К. использует по назначению земельный участок после смерти матери с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 20 лет, что подтверждается оформленной на ее имя членской книжкой, подтверждающей уплату членских взносов /л.д.25-27/, копией из лицевого счета по оплате за электроэнергию, членских взносов, иных платежей СНТ «Энергетик-1», пояснениями председателя СНТ «Энергетик-1» Моисеевой О.В., данными в судебном заседании /л.д.13/. Возражения от наследников ТАА в отношении использования истцом земельного участка отсутствуют. Таким образом, Титова В.К. добросовестно, открыто и непрерывно использует земельный участок до введения в действие Земельного Кодекса РФ, следовательно, закон позволяет ей в порядке приобретательной давности приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому использованию.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО Е. ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № в СНТ «Энергетик-1» составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка определены, в отношении границ споров между смежными землепользователями не имеется /л.д.14-19/.

Таким образом, признанием за Титовой В.К. права собственности на земельный участок площадью 529 кв.м в СНТ «Энергетик-1» ничьи права и интересы не затрагиваются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Титовой Валентины Константиновны к СНТ «Энергетик-1», КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Титову Владимиру Константиновичу, Титову Александру Константиновичу, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Установить сформированную в результате межевания границу земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО Е..

Признать за Титовой Валентиной Константиновной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения садового участка, расположенный по адресу: <адрес> в границах, обозначенных характерными точками <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          Т.В.Пивоварова