Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2021 ~ М-1115/2021 от 05.08.2021

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                   Сибера К.В.,

при секретаре                                                                      ФИО,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, СНТСН «Сосенка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, СНТСН «Сосенка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала в исковом заявлении, что в 1984 году её супруг, ФИО1, вступил в садоводческое товарищество «Сосенка» при институте «Сибгипролеспром», о чем свидетельствует список членов товарищества. Участок был оформлен на имя ФИО1. Земельный участок входит в состав земельного участка, выделенного СНТСН «Сосенка» постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. В 2010 г. её супруг умер, и она переоформила земельный участок на свое имя. В 2021 году она решила построить на земельном участке дом, однако, выяснилось, что в той части, где должно быть возведено строение, участок не оформлен. Ранее, она уточняла границы земельного участка, но при уточнении границ она не знала, что по данным межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, размер её участка, указанный межевом плане, меньше участка, которым она пользуется, и, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка, которым она владела в совместной собственности с супругом с 1993 года составляет 524 кв.м.. Участок 524 кв.м. обнесен забором, который на протяжении почти 30 лет использования не изменялся. Факт владения и пользования ею земельным участком в указанном размере, подтверждается справкой выданной председателем СНТСН «Сосенка», в которой председатель указывает размер участка, а также актом о согласовании границ земельного участка. Земельный участок граничит только с землями СНТСН «Сосенка», права и законные интересы других лиц не нарушаются. За все время владения земельным участком никаких претензий от других лиц ей не поступало.

Как следует из заключения кадастрового инженера к межевому плану границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего ей сформированы по фактическом местоположению границ земельных участков (по всему периметру искусственное ограждение, многолетние насаждения), при этом площадь земельного участка по фактическим границам составляет 524 кв. м., что свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет.

Кроме того, согласно списку членов товарищества «Сосенка» при институте «Сибгипролес» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок №, в последствии нумерация земельных участков в обществе изменялась, о чем свидетельствуют исправления в членской книжке ФИО1. Согласно генплану садоводческого товарищества «Сосенка», конфигурация участка № на плане, совпадает с конфигурацией участка выполненного кадастровым инженером в межевом плане и заключении, кроме того, площадь и номер участка в членских книжках ФИО1, неоднократно также подвергалась корректировке.

Справкой председателя Общества и согласованием границ, подтверждается её владение земельным    участком    именно площадью 500 кв.м. Следует также учитывать, что Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 517 был утвержден Типовой устав садоводческого товарищества, согласно которому конкретные размеры земельных участков, выделяемых членам садоводческого товарищества, устанавливаются органами, предоставляющими земельные участки под коллективное садоводство, в пределах от 400 до 600 кв. метров. Таким образом, минимальный размер земельного участка для садоводства на момент предоставления ФИО1, был определен в пределах 400 кв. м.. Её участок является крайним участком и не увеличивается за счет другого участка, именно поэтому она обратилась в Росреестр по <адрес> за исправлением реестровой ошибки. Однако государственная регистрация была приостановлена. Таким образом, предоставлением истице земельного участка в измененных границах не будет нарушен права и законные интересы других лиц, а также не будут нарушены нормы действующего законодательства.

Просит признать недействительным межевой план по уточнению границ земельного участка выполненный кадастровым инженером ФИО2; исправить реестровую ошибку и установить в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № МСК НСО. зона 4
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
		Х		Y	X		Y
1		2		3	4		5	6	7
Н1		-		-	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
Н1	Н2		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			-

В судебное заседание ФИО5, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент имущества и земельных отношений <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, мнения относительно заявленных ФИО5 исковых требований не выразил.

Ответчик СНТСН «Сосенка», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, предоставил отзыв относительно заявленных требований, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, считает, что СНТСН «Сосенка» должно было быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. ФИО5 является членом СНТСН «Сосенка», владеет и пользуется участком № с 1984 года (кадастровый №) другие лица на указанное имущество не претендуют и никогда не претендовали. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя СНТСН «Сосенка».

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО5, представителя ответчика СНТСН «Сосенка», а также представителя ответчика Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в порядке заочного производства, против которого не возражал представитель истца в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 названного закона, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктом 1 частью 3 статьи 39 указанного закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и, на праве собственности.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, (в редакции, действовавшей в период после ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ), При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно списку членов садоводческого товарищества «Сосенка» при институте «Сибгипролеспром», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен участок №, в последствии, номер участка был изменен на 93, что подтверждается членскими книжками ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 являлась супругой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1 пользовалась вышеуказанным земельным участком, расположенным в садоводческом товариществе «Сосенка» при институте «Сибгипролеспром».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», участок №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и фактического местоположения границ земельного участка.

Площадь земельного участка согласно ведениям ЕГРН - 300 кв.м, а в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15-ти лет и закрепленными на местности твердым ограждением (забор) площадь составила 524 кв. м., оценка расхождения площадей - 224 кв.м.

Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Репьевского сельсовета <адрес> НСО (Утверждены приказом министерства строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте <адрес> https://toguchin.nso.ru) образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ведения садового хозяйства (Ссх). Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства 400 кв.м., максимальный - 1200 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, так как расхождение площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Репьевского сельсовета <адрес> НСО. Кроме того, площадь уточняемого земельного участка подтверждается Справкой от председателя СНТСН «СОСЕНКА» - ФИО3

В связи с вышеизложенным, считает целесообразным уточнить границы земельного участка в соответствии с фактически занимаемыми границами.

Из справки СНТСН «Сосенка» следует, что ФИО5, является членом общества СНТСН «Сосенка» с 2010 года и за ней закреплен земельный участок площадью 524 кв.м., границы земельного участка закреплены твердыми ограждениями.

Согласно схеме расположения земельных участков в межевом плане, участок, принадлежащий истице с кадастровым номером № граничит только с участком № СНТСН «Сосенка», с председателем СНТ - ФИО3 местоположение границ согласовано, что подтверждается актом согласования.

Из выводов, указанных в заключении, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № требует уточнения в соответствии с фактически занимаемыми границами.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № МСК НСО. зона 4
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
		Х		Y	X		Y
1		2		3	4		5	6	7
Н1		-		-	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
Н1	Н2		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			-

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, исходя из заключения кадастрового инженера, подтвердившего наличие реестровой ошибки, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, СНТСН «Сосенка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненный кадастровым инженером ФИО2.

Исправить реестровую ошибку и установить в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № МСК НСО. зона 4
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
		Х		Y	X		Y
1		2		3	4		5	6	7
Н1		-		-	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2		3			4
Н1	Н2		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     /подпись/                                               К.В. Сибер

Копия верна

Судья                                                                                                   К.В. Сибер