Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2020 ~ М-2421/2020 от 03.09.2020

Дело №

                                                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года                                             <адрес>

Пермский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО12 по доверенности, представителя ответчика Администрации Двуреченского сельского поселения ФИО8 по доверенности, представителя ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Пермского муниципального района» ФИО9 по доверенности, представителя ответчика ООО «УК Профессионал» ФИО7 по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчикам Администрации Двуреченского сельского поселения, Муниципальному казенному учреждению «Управление благоустройства Пермского муниципального района» и ООО «УК Профессионал» о признании договора управления многоквартирного дома недействительным,

                                                          установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Двуреченского сельского поселения, Муниципальному казенному учреждению «Управление благоустройства Пермского муниципального района», ООО «УК Профессионал» о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-К, заключенный по результатам проведения открытого конкурса между Администрацией Двуреченского сельского поселения и ООО «УК Профессионал» недействительным.

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «ФИО1», в отсутствие фактической деятельности по управлению многоквартирным домом платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предъявляются ООО «УК Профессионал», ранее поименованным ООО «Управляющая компания Гарант». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом осуществлял ООО «УК Профессионал» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-К, заключенного с муниципальным образованием Двуреченское сельское поселение. Договор был заключен сроком на один год по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, который был проведен ДД.ММ.ГГГГ организатором конкурса – муниципальным казенным учреждением «Управление благоустройства Пермского муниципального района». В настоящее время ООО «УК Профессионал» продолжает управлять многоквартирным домом. Открытому конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, предшествовал открытый конкурс, проведенный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением «Управление благоустройством Пермского муниципального района». По результатам открытого конкурса ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» был заключен договор управления многоквартирным домом №-к с ООО «УК Профессионал» сроком на один год. Считает, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-К недействительным, поскольку он был заключен в нарушении требований действующего законодательства, прав и законных интересов, а также по причине отсутствия фактической деятельности по управлению многоквартирным домом. Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» должно было созвать общее собрание собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-к, для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. А также проинформировать собственников помещений в многоквартирном доме, в установленные сроки, о проведении собрания по вопросу о выбора способа управления домом, в том числе о дате, месте и времени проведения данного собрания. От муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» уведомления о проведении общего собрания по вопросу о выборе способа управления в адреса собственником помещений в многоквартирном доме, не поступало, под роспись не вручались. Собрания собственников помещений в многоквартирном доме не проводились. Таким образом, перед проведением открытого конкурса не исполнил возложенную на него жилищным законодательством обязанность по организации и проведению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, что касается наличия основания для проведения открытого конкурса, считает его возникновение сомнительным и противоречивым, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом отсутствовали. Кроме того, в составе конкурсной документации акт о состоянии общего имущества отсутствует, но конкурсная документация содержит информацию о том, что на каждый многоквартирный жилой дом, являющийся объектом конкурса на основании характеристики жилищного фонда, составлен акт о состоянии общего имущества. Однако характеристика многоквартирного дома в конкурсной документации, не соответствуют действительности. Вместо 4-х квартир указана 41 квартира, вид благоустройства дома не содержит данных о наличии выгребных ям и газового оборудования, данные подтверждаются характеристикой объекта конкурса, содержащейся в конкурсной документации, размещенной на официальном сайте. Данные несоответствия повлекли ненадлежащее установление организатором конкурса перечня обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. К проекту договора управления многоквартирным домом, содержащееся в конкурсной документации не соответствует уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам многоквартирного дома, таким образом МКУ «Управление благоустройством Пермского муниципального района» допустил нарушение прав и законных интересов, собственников помещения в многоквартирном доме, на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме. Также несоответствия в перечне услуг и работ были включены услуги и работы по содержанию и ремонту несуществующих в многоквартирном доме конструктивных элементов. Считает, что ООО «УК Профессионал» заключив договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-К не исполнил обязанность, предусмотренную ч.2 ст.198 ЖК РФ, ч.10.1. ст.161 ЖК РФ, ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», кроме того полагает что у ООО «УК Профессионал» не осуществлял фактическую деятельность по управлению многоквартирным домом, поскольку работы по содержанию и ремонту общего имуществ не проводились, акты выполненных работ для подписания собственникам помещений не предъявлялись, письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом не представлялся. МКУ «Управление благоустройством Пермского муниципального района» допустил нарушения процедуры организации проведения конкурса.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал. Пояснил, что у него квартира в 4-х квартирном одноэтажном жилом доме. Ни каких уведомлений о проведении конкурса на управляющую компанию не было. По заключенному договору управления, УК ни каких работ по содержанию общего имущества вообще не проводит, поэтому он не осуществляет платежи за содержание. Самостоятельно, между собственниками дома вопрос о способе управления домом не решали.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании пояснила, что МКУ «Управление благоустройством Пермского муниципального района» при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, допущены нарушения процедуры организации и проведения открытого конкурса, а именно:

- в нарушение требований пп.1 п.38 правил № в извещении о проведении конкурса от ДД.ММ.ГГГГ не указаны основания для проведения открытого конкурса;

- характеристика многоквартирного дома, указанная в приложении № к конкурсной документации, не соответствует действительности (вместо 4 квартиры, указано 41 квартира);

- вышеуказанные несоответствия повлекли ненадлежащее установление перечня обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;

- перечень услуг установлен в нарушение постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень услуг включены услуги и работы по содержанию дома несуществующих элементов;

- указанные несоответствия свидетельствуют о ненадлежащем определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- нарушена процедура организации и проведения конкурса (п.40,89 правил №). Просит признать договор управления недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ. Считает, что заключенным договором управления нарушаются права истца на информационное обеспечение о проведение конкурса и его результате. Восстановление прав истца при признании договора управления недействительным будет в том, чтоб определить способ управления домом самостоятельно. Кроме того, права истца будут восстановлены тем, что задолженность по оплате за содержание имущества не будет взыскиваться. Срок исковой давности считает не пропущенным, т.к. с момента заключения договора 01.09.2017г. срок на обжалование 3 года, истец обратился с данными исковыми требованиями 29.08.2020г..

Представитель ответчика Администрации Двуреченского сельского поселения – ФИО8 в судебном заседании требования не признал. Собственники дома знали, что им необходимо выбрать способ управления своим домом, но не сделали этого, поэтому был проведен конкурс по выбору управляющей компании. По результатам конкурса был заключен договор управления домом от 01.09.2017г.. Считает, что права истца заключением данного договора не нарушены. Просит применить к данным требованиям срок исковой давности, который следует исчислять в 1 год.

Представитель ответчика МКУ «Управление благоустройства Пермского муниципального района» - ФИО9 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Указала, что порядок заключения договоров на торгах регулируется ст. 447-449 ГК РФ. Торги проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течении одного года со дня проведения торгов на основании ст. 449 ГК РФ. Дата проведения конкурса была 15.08.2017г., следовательно срок для обжалования истек. Просила применить срок исковой давности. Так же указала, что истец не указал, что перечисленные в иске обстоятельства каким то образом существенно повлияли на права истца ФИО2. Представила письменный отзыв на иск (л.д.176-180).

Представитель ответчика ООО «УК Профессионал» ФИО10 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Информация о конкурсе была доведена до собственников на бумажном носителе поквартирно. Пояснила, что истец ФИО2 знал о смене управляющей компании, поскольку именно с сентября 2017г. не стало поступать оплаты денежных средств за содержание имущества. Содержание дома УК осуществляется. В доме отсутствует газ, вода, водоотведение, что следует из технического паспорта. Собственник самостоятельно устанавливал газ, воду, выгребную яму. Данное обслуживание не предусматривалось договором управления. Квитанции выставлялись с учетом фактической площади квартиры истца. Так же указала, что истец просит признать договор управления недействительным, а основания приводит недействительность торгов, т.е. оспаривает торги, где срок исковой давности предусмотрен 1 год. Просит применить срок исковой давности заявленных требований.

Суд, выслушав участников процессов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 (далее Правила), конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информационное обеспечение проведения открытого конкурса регламентировано разделом III Правил.

В соответствии с п.5 вышеуказанных Правил № нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной данными правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирного дома, заключенных по его результатам.

В соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ конкурс является одной из форм торгов.

        В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

          Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ФИО4 государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

В суде установлено, что до даты проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации собственниками помещений по адресу: <адрес> какой-либо способ управления домом не был избран.

ДД.ММ.ГГГГ главе Двуреченского сельского поселения направлено уведомление СЭД-02-03-106 от МКУ «Управление Благоустройством Пермского муниципального района» о проведении конкурса, в связи с тем, что в ноябре 2016 года заканчивается действие договора управления многоквартирными домами, заключенный в ноябре 2015 года с ООО «Управляющая компания «Гарант» по итогам проведения открытого конкурса в соответствии с требованием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-189).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» и муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» было заключено соглашение № о передаче полномочий по проведению открытого конкурса по отбору управляющих организаций (л.д. 184-187).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» в адрес начальника МКУ «Управление благоустройством <адрес>» направлен перечень многоквартирных домов, которые необходимо включить в конкурс по отбору управляющих организаций, дома, в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также с просьбой провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (л.д. 190).

Извещение о проведении открытого конкурса размещено в официальном сайте torgi.dov.ru «торги гов ру» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191).

ДД.ММ.ГГГГ главе Двуреченского сельского поселения направлено уведомление № от МКУ «Управление Благоустройством Пермского муниципального района» о проведении конкурса ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192).

Представлен в материалы дела протокол № вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (л.д.194).

ДД.ММ.ГГГГ главе Двуреченского сельского поселения направлено уведомление СЭД-299-09-02-03 от МКУ «Управление Благоустройством Пермского муниципального района» о проведении конкурса, в котором указано, что по итогам проведенного открытого конкурса «по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в 2017-2018 году» в соответствии с протоколом №-р от ДД.ММ.ГГГГ победителем по лоту № в числе которых имеется дом, расположенный по адресу: <адрес>, признана организация ООО «Управляющая компания Гарант» (л.д. 195-196).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Собственники) и ООО «Управляющая компания Гарант» (Управляющая организация) был заключен договор №-к управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Из п.1.1 указанного договора следует, что договор заключен по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организация для управления многоквартирным домом в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 38-46).

Таким образом, по итогам конкурса ООО "УК «Гарант»" признана единственным участником конкурса и получила право взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 1.1. ст. 165 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

         В соответствии со ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

         Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии абз. 7 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101 и Определением КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 739-О-О определено, что лицо, заявляющее требование о признании торгов недействительными, должно представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании торгов недействительными следует оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Все доводы истца и его представителя сводятся на неоказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выбранной на конкурсе ООО «Управляющая Компания «Гарант».    Восстановление прав при признании договора управления недействительным будет в том, чтоб самостоятельно определить способ управления домом. Права будут восстановлены так же тем, что задолженность по оплате за содержание имущества не будет взыскиваться.

В п.1 ст. 449 ГК РФ закреплен открытый перечень существенных оснований, по которым торги могут быть признаны недействительными.

Довод истца о том, что орган местного самоуправления провел конкурс на выбор управляющей компании без предварительного проведения общего собрания собственников жилых помещений; указал неверную характеристику многоквартирного дома, указанная в приложении № к конкурсной документации, а именно: вместо 4 квартиры, указано 41 квартира; не верно указал площадь дома; в конкурсной документации отсутствовал акт обследования дома; собственники жилых помещений не были уведомлены о результатах конкурса и условиях договора управления домом, после даты утверждения результатов конкурса ООО «УК «Гарант» не может являться основанием к признанию торгов недействительными и признание ничтожным оспариваемого договора управления по ст. 168 ГК РФ, поскольку являются не существенным и не влияют на результат конкурса.

Остальные доводы истца, в том числе об отсутствии оформленных договоров управления с каждым собственником, о минимальном перечне работ указанных в договоре, тарифы, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения заявленных истцом исковых требований о признании действий ответчиков по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД, а относятся уже к реализации итогов такого конкурса.

ФИО2 оспаривая проведение торгов не доказал наличие именно реального нарушения его прав и законных интересов в проведение торгов.

Истец не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылался, повлияло на его права и законные интересы как собственника квартиры в многоквартирном доме. Не представил доказательств, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного по результатам торгов, поскольку уже такой договор исполнен.

Признание торгов недействительными не приведет к восстановлению истца в правах участника торгов; законодательство предусматривает иные способы защиты прав, нарушенных незаконными действиями конкурсных комиссий.

        В связи с чем суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Указывая, что согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

        Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

        Судом установлено, что датой проведения конкурса была ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для признания торгов и договора, заключенного по результатам этих торгов недействительными истек.

         С доводами истца о применении 3-х годичного срока исковой давности к заявленным требованиям суд не может согласиться, Поскольку требования о признании договора недействительным истцом заявлено по основаниям ч.2 ст. 168 ГК РФ, что относится к оспоримой сделке, к которой применяется срок исковой давности в один год.

         При таких обстоятельствах суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поэтому в удовлетворении требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2020░.

░░░░░                  /░░░░░░░/            ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2807/2020

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2020-003443-60