Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2016 ~ М-1988/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-2396/2016                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца Гилязетдинова Р.Р. по доверенности,

представителя ответчика Саркисян Ю.К. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годжек ФИО7 к АО «Строгановский посад» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Годжек И.М. обратился в суд с иском к АО «Строгановский посад» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ЗАО «ФИО8» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Строгановский посад») заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, земельный участок передан покупателю на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ обращения о необходимости государственной регистрации договора и перехода права собственности результатов не дали. Ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка уклоняется. Просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; осуществить государственную регистрацию перехода к Годжек И.М. права собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Годжек И.М. и АО «Строгановский посад».

Истец – Годжек И.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.

Представитель истца – Гилязетдинов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Строгановский посад» - Саркисян Ю.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношение ответчика введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Приобретенный Годжеком И.М. спорный земельный участок включен в конкурсную массу. АО «Строгановский посад», являясь залогодателем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не вправе отчуждать земельный участок за номером № и иным образом распоряжаться им без согласия АО «Россельхозбанк». Договор об ипотеке не признан недействительным, а, соответственно обязательства сторон по нему сохраняются. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до момента вступления ответчиком в правоотношения по купле-продаже спорного земельного участка в адрес истца). Совершенная сделка купли-продажи земельного участка противоречит условиям п. 1.2 договора ипотеки, т.к. совершена без письменного согласия залогодержателя. В силу п. 2.1.4 договора, заключенного между истцом и ответчиком, продавец обязан в течении 30 календарных дней с момента передачи покупателю земельного участка по акту приема-передачи осуществить государственную регистрацию настоящего договора в государственной регистрационной службе кадастра и картографии. Передаточный акт составлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, крайний срок для государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда следует, что срок исковой давности для предъявления указанного требования истекает через три года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО9» преобразовано в Закрытое акционерное общество «Строгановский посад».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Строгановский посад» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО5

Сведения об открытии конкурсного производства в отношении ЗАО «Строгановский посад» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок площадью 925 кв.м. (кадастровый №), предоставленный для жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ЗАО «Строгановский посад». Право собственности на данный земельный участок обременено правом залога (ипотеки) в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Данное обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, договором об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 103-118, 119-184).

На основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, совершенного между ЗАО ФИО10» (продавцом) и Годжек И.М. (покупателем), следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 925 кв.м. (кадастровый №), предназначенный для жилищного строительства на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель обязан внести покупную цену в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9,10).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ покупная цена в размере <данные изъяты> рублей уплачена Годжеком И.М. в пользу ЗАО «ФИО11» за полученный земельный участок, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 12, 13).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ЗАО «ФИО12» во владение и пользование Годжека И.М. (л.д. 11).

Заочным решением Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие ЗАО «Строгановский посад», в том числе на земельный участок площадью 925 кв.м. (кадастровый №), в счет погашения задолженности ЗАО «Строгановский посад» перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-199).

При разрешении данного дела установлено, что земельный участок площадью 925 кв.м. (кадастровый №) является собственностью ЗАО «Строгановский посад».

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Договор об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЗАО «Строгановский посад» (ЗАО «ФИО13») и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», не предусматривают возможности отчуждения предмета залога без согласия залогодержателя, что следует из их содержания.

Доказательства наличия согласия залогодержателя ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на отчуждение земельного участка площадью 925 кв.м. (кадастровый №) не представлены в суд.

Суд считает, что способ защиты права, выбранный истцом, не направлен на восстановление нарушенного права, истец Годжек И.М. не лишен возможности по осуществлению защиты прав иным способом.

В соответствии с положениями статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В связи с тем, что решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Россельхозбанк» обращено взыскание на спорный земельный участок, государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке будет препятствовать исполнению решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в силу вышеприведенной нормы решение суда является обязательным для всех без исключения, в том числе для судов и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на необходимость применения по заявленным требованиям трехгодичного срока исковой давности.

Поскольку на момент совершения между сторонами сделки законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Между сторонами сделки передаточный акт в отношении земельного участка был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1.4 договора купли-продажи продавец обязался осуществить государственную регистрацию перехода права в течение 30 календарных дней с момент передачи покупателю земельного участка. В связи с тем, что ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, истец узнала о своем нарушенном праве по истечении приведенного 30-дневного срока с момента подписания передаточного акта. С приведенного времени до обращения в суд с иском (исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ) прошло более трех лет, что свидетельствует об истечении срока исковой давности для обращения истцом с заявленными требованиями и самостоятельного отказа истцу в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Годжек И.М. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Годжек ФИО14 к АО «Строгановский посад» об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., расположенный по адресу<адрес> кадастровый № по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Годжек ФИО15 и АО «Строгановский посад» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 22.08.2016 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                              А.В.Балакина