Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2020 ~ М-440/2020 от 05.03.2020

                                                                                                               Дело №2-822/2020

                                                           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                                                                               16 июля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. А. к Смовж Н. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С. А. обратился в суд с иском к Смовж Н. В. о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что Гаврилов С. А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи у продавца Смовж Н. В. имелся договор купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации.

Во время пользования жилым домом Смовж Н. В. возвела самовольные постройки к дому, которые не успела оформить до продажи, поскольку покупателю Гаврилову С. А. необходимо было купить и зарегистрироваться в данном доме в связи со сменой места жительства (переезд с другого города). О том, что самовольные строения не узаконены, стороны знали.

По соглашению сторон было принято решение о том, что Гаврилов С. А. занимается оформлением самовольных построек, так как именно он является собственником недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи, а Смовж Н. В. берет на себя обязательство по оплате всех понесенных расходов, связанных с данным оформлением, что подтверждается распиской Смовж Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с оформлением самовольных построек и приведением в порядок всех документов, Гаврилов С. А. был вынужден обновить техническую документацию на жилой дом, а также совершить ряд действий, связанных с переносом газового оборудования из ванной комнаты в кухонную комнату, так как оставлять все в прежнем состоянии не представлялось возможным, это противоречило строительным нормам и являлось препятствием к согласованию проектной газовой документации по вышеуказанному адресу.

Поскольку в досудебном порядке Гаврилову С. А. понесенные расходы Смовж Н. В. не возместила, Гаврилов С. А. просит взыскать со Смовж Н. В. денежные средства в размере 68 047 рублей 10 копеек.

В судебном заседании истец Гаврилов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он по договору купли-продажи приобрел у Смовж Н.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После приобретения недвижимого имущества он в судебном порядке узаконил жилой дом с самовольными постройками. При этом понес расходы, связанные с переустройством газового оборудования и другие, которые составили 68 047 рублей 10 копеек. Данные расходы просит взыскать с ответчицы Смовж Н.В. в его пользу, поскольку она обязалась их возместить.

Представитель истца Башкатова М.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала и пояснила, что между истцом и ответчицей была договоренность, о том, что все расходы берет на себя Смовж Н.В. Имеется письменная расписка. Проектная и техническая документация на жилой дом не соответствовала действительности и необходимо было составлять новую. Был выезд специалистов газовой службы на место, в результате которого установлено, что газовое оборудование в ванной комнате устанавливать нельзя и оно подлежит переносу.

Понесенные Гавриловым С.А. расходы в размере 68 047 рублей 10 копеек подтверждаются документально.

Ответчица Смовж Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Гаврилову С.А. необходимо было срочно переехать в жилой дом, поэтому он попросил продать имущество в недооформленном состоянии, пояснив, что сам все оформит. В день регистрации сделки она оставила Гаврилову С.А. денежные средства в размере 130 000 рублей и полагала, что данной суммы для оформления достаточно. При этом расписки за передачу денег не взяла. Однако Башкатова М.Е. заявила, что данной суммы не хватит и тогда она написала расписку, что заплатит в случае, если будут какие-либо недостатки. Однако денежной суммы в размере 130 000 рублей должно было хватить. Кроме того, был передан технический паспорт, техническое заключение на жилой дом. Проведя ремонтные работы в жилом доме, Гаврилов С.А. пытается данные расходы возместить за ее счет.

Специалист акционерного общества «Газпром газораспределение «Тамбов» Николаев В.А. в судебном заседании пояснил, что ранее допускалась установка в ванной комнате газового оборудования. Однако в настоящее время действует Свод правил СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», и согласно п.5.6 не разрешается устанавливать технические устройства и газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санитарных узлах. Было рекомендовано внести соответствующие изменения и перенести газовое оборудование в кухонную комнату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гаврилова С.А. удовлетворению не подлежат.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

    Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смовж Н. В. и Гавриловым С. А. был заключен договор купли-продажи, по которому Гаврилов С. А. приобрел в собственность жилой дом, площадью 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью 820 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежали Смовж Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий по передаваемому имуществу у покупателя к продавцу не имелось (п.4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Смовж Н.В. была написана расписка, в которой она указала, что обязуется оформить самовольные пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, в связи с чем, несет все расходы, связанные с данным оформлением.

В 2019 году Гаврилов С.А. обратился с иском в суд к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок) сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после возведения литер А1 общей площадью 12,1 кв.м., литер а1, площадью 7,9 кв.м., литер а2 площадью 12,3 кв.м., литер а3 площадью 1,4 кв.м. За Гавриловым С.А. признано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, включающей в себя литер А, А1, а1, а2, а3.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В расписке указано, что Смовж Н.В. обязуется оформить самовольные пристройки к жилому дому.

Исходя из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи, после которой право собственности на имущество было зарегистрировано за Гавриловым С.А.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома после возведения литер А1 общей площадью 12,1 кв.м., литер а1, площадью 7,9 кв.м., литер а2 площадью 12,3 кв.м., литер а3 площадью 1,4 кв.м., возможно было путем обращения в суд. Однако после перехода права собственности ответчица не вправе была оформить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку это возможно только собственнику недвижимого имущества.

На момент приобретения жилого дома Гаврилову С.А. было известно о том, что возведенные ответчицей постройки не оформлены, однако он приобрел данное имущество.

Кроме того, суд учитывает, что Гаврилов С.А. обязался осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего жилого дома (п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

После приобретения жилого дома Гаврилов С.А. произвел в нем ремонт, перенес газовое оборудование из ванной комнаты в кухонную комнату, кроме того, для обращения в суд подготовил техническую документацию.

Гавриловым С.А. в материалы дела представлены документы о понесенных расходах, которые, по расчету истца, составили 68 047 рублей 10 копеек.

Суд принимает во внимание, что отсутствие права собственности на объект недвижимости свидетельствует о невозможности ответчицей дальнейшего оформления жилого дома с сохранением его в реконструированном состоянии.

Таким образом, данное обязательство изначально являлось невыполнимым.

В связи с чем, расходы Гаврилова С.А. за оформление технической документации для обращения в суд не могут быть возложены на Смовж Н.В.

Что касается переноса и установки газоиспользующего оборудования в кухонную комнату, то суд считает, что оснований для взыскания с ответчицы денежных средств, затраченных на производство работ по переносу газового оборудования не имеется.

Из объяснений специалиста акционерного общества «Газпром газораспределение «Тамбов» следует, что ранее допускалась установка в ванной комнате газового оборудования.

В настоящее время действует Свод правил СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Согласно п.5.6 указанного Свода правил не разрешается устанавливать технические устройства и газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санитарных узлах.

Между тем, суд учитывает, что газоиспользующее оборудование в ванной комнате жилого дома по адресу: <адрес>/<адрес>, было установлено до принятия Свода правил СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». В связи с чем его перенос в кухонную комнату не был обусловлен соблюдением действующих правил.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расходы за выполнение ремонтных и иных работ в жилом доме согласно представленным истцом договорам после приобретения жилого дома не подлежат возмещению за счет ответчицы.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент заключения сделки, а также при регистрации перехода права собственности каких-либо претензий по качеству приобретаемого имущества покупателем (истцом) не предъявлялось. Сделка им не оспаривалась.

Доказательств тому, что истец на момент совершения сделки по договору купли - продажи был введен в заблуждение о техническом состоянии дома, не представлено. О существенных недостатках, исключающих возможность проживания в доме, не заявлялось.

Представленная ответчицей переписка судом во внимание не принимается, поскольку юридически значимых обстоятельств не подтверждает.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд считает, что правовых оснований для взыскания истцом денежных средств с ответчицы в размере 68 047 рублей 10 копеек согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требований Гаврилова С. А. к Смовж Н. В. о взыскании денежных средств отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С. А. к Смовж Н. В. о взыскании денежных средств - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                            Е.Н. Ситникова