Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3275/2016 ~ М-2659/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Мальцева В.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обосновании исковых требований указал, что ему на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с администрацией Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Самарской областной регистрационной палатой серия <данные изъяты> №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Со временем квартира была реконструирована с согласия соседей по дому и из трехкомнатной квартиры стала четырехкомнатной квартирой. Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, канализации, водоснабжения и электроснабжения. Отопление – от автономного газового котла. Согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» квартира зарегистрирована как лит. <данные изъяты>

В результате реконструкции образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Мальцев В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Агабабян Г.В. поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске. Пояснила, что многоквартирный жилой дом подъезда не имеет, в доме расположено всего 4 квартиры, входы с улицы в квартиры отдельные у всех собственников, дом одноэтажный.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В предыдущем судебном заседании представитель возражала против удовлетворения исковых требований, по мотивам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей ст.40 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев В.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Самарской областной регистрационной палатой. В общей долевой собственности Мальцева В.В. также находится земельный участок под многоквартирным жилым домом. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра муниципального имущества городского округа Самара на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с приватизацией.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего (заочного) собрания жильцов дома <адрес> жильцы приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании обращения представителя собственников помещений в многоквартирном доме и представленных документов, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, занимаемого многоквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7 ( № от ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади здания по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцом произведена реконструкция квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. <данные изъяты>.

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, при реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы конструкции, образующие кладовую (2) и кухню (1), помещение с размерами по внутреннему обмеру <данные изъяты> м; перегородки, выгораживающие жилые комнаты (18), (19), (20) и коридор (5); установлены перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие коридор (21) площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты (18) площадью <данные изъяты> кв. м (19) площадью <данные изъяты> кв. м, (20) площадью <данные изъяты> кв. м; в оконных проемах в наружных стенах жилых комнат (18), (19) и (20) деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнена ширина дверного проема в поперечной стене в коридоре (21).

Вновь выстроена пристройка: лит.<данные изъяты> – одноэтажная, сложного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает в части строения размещение жилой комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (2) площадью <данные изъяты> кв. м, оборудованной автономным газовым котлом, 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (12) площадью <данные изъяты> кв. м, оборудованного ванной, раковиной и унитазом, коридоров (28) площадью <данные изъяты> кв. м и (29) площадью <данные изъяты> кв. м, шкафа (30) площадью <данные изъяты> кв. м, санузла (31) площадью <данные изъяты> кв. м, оборудованного унитазом. Высота помещений – <данные изъяты> м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в квартиру организован со стороны бокового фасада, через коридор (28). Для входа выстроено крыльцо монолитное, железобетонное, с размерами в плане <данные изъяты>

В результате реконструкции образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – <данные изъяты> кв. м, общей площадью – <данные изъяты> кв. м, жилой площадью – <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м.

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3<данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «О санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности по реконструкции вышеуказанной квартиры, выполненной ООО «<данные изъяты>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с ООО «<данные изъяты>», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового обслуживания, разрешением на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при обращении в Администрацию г.о.Самары для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартира № расположенного по адресу: <адрес>, истец получил отказ.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить (зарегистрировать) свои права на реконструированное жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что реконструированная квартира, находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и сам многоквартирный дом (с учетом произведенных в нем реконструкций), расположен в пределах границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, а именно: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Собственниками соседних жилых помещений (квартир), расположенных в доме по адресу: <адрес>, являются ФИО7 (<адрес>), ФИО8, ФИО6, ФИО5 (<адрес>), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (<адрес>).

В материалах гражданского дела имеются заявления от ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, в которых они не имеют претензий к истцу против произведенной реконструкции, споров по содержанию дома и порядка пользования границ земельного участка нет. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированную квартиру как объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> из реестра муниципального имущества исключен, земельный участок под многоквартирным жилым домом оформлен в общую долевую собственность жильцов, подъезда не имеет, является одноэтажным на 4 квартиры, имеется согласие всех собственников дома на произведенную реконструкцию, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца, и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева В.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать право собственности на реконструированную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв м. за Мальцевым В.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.В. Сергеева