Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2020 ~ М-2656/2020 от 31.07.2020

дело № 2-2803/20

26RS0002-01-2020-004790-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре судебного заседания Кудлай М.Ю.;

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Триумфстрой», действующего по доверенности Шепыкина О.В.;

представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Кириленко Е.С., действующего по доверенности Рудь Н.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триумфстрой» к Кириленко Елене Сергеевне о признании недействительной сделки, применении последствий недействительной сделки и по встречному исковому заявлению Кириленко Елены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Триумфстрой» о признании добросовестным приобретателем,

установил:

ООО «Триумфстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Кириленко Елене Сергеевне о признании недействительной сделки, применении последствий недействительной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.04.2020 ООО «ТриумфСтрой» в лице Генерального директора Дегтярева Тимура Борисовича, действуя на основании Устава, именуемый в дальнейшем истец, заключило договор о передаче прав собственности на недвижимость с Кириленко Е.С., именуемой в дальнейшем ответчик.

Согласно вышеуказанного договора ответчик в соответствии с п. 4.2 договора залога недвижимости от 17.03.2020 г. получил право на регистрацию в свою пользу объекта незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение — нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и право аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, в дальнейшем все вместе - недвижимость.

Сделка была удостоверена нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, Коваленко А.П., в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714.

В результате совершенной сделки ответчик совершил регистрационные действия с вышеуказанной недвижимостью в свою пользу и с 17.04.2020 г. является собственником недвижимости.

Руководитель и собственник ООО «ТриумфСтрой» Дегтярев Тимур Борисович, является дееспособным лицом, однако на момент сделки находился в состоянии депрессии и апатии, поэтому не мог понимать значение и последствие своих действий. Заключая сделку он был введен в заблуждение относительно ее результатов и по факту не намеревался передать Ответчику какие - либо права на недвижимость ООО «ТриумфСтрой». Ответчик воспользовался подавленным состоянием руководителя, финансовой и юридической несостоятельностью, и склонил к совершению заведомо не выгодной для ООО «ТриумфСтрой» сделки.

Оспариваемый договор о передаче нрав собственности на недвижимость, не может быть оценен поскольку является соглашением о порядке урегулирования взаимоотношений вытекающих из договора займа № АГХ -19/19 от 22.02.2019, то есть не является договором купли-продажи, по сути является дополнительным соглашением к договору займа, следовательно не подлежит оценке.

Просит суд признать недействительной сделкой, договор о передаче прав собственности на недвижимость от 14 апреля 2020 года заключенный между ООО «ТриумфСтрой» и Кириленко Е.С. удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, Коваленко А.П., в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «ТриумфСтрой» объектов недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение — нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и право аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181а в квартале 341.

Ответчик Кириленко Е.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Триумфстрой» о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование встречных исковых требований указано, что имущество - «объект незавершенного строительства степенью готовности 47%; площадь застройки 677,2 кв.м.; проектируемое назначение - нежилое; кадастровой стоимостью 5051586,77 руб., кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и право аренды на земельный участок: (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> А в квартале 341» не может быть истребовано у Кириленко Е.С., как у добросовестного приобретателя, поскольку имущество выбыло из владения собственника ООО «Триумфстрой» по его воле, без принуждения, что в том числе подтверждается нотариальным удостоверением сделки.

В настоящий момент переход права на имущество произошел (осуществлена государственная регистрация сделки), сделка была возмездной, сделка нотариально удостоверена, таким образом Кириленко Е.С. со своей стороны действовала добросовестно.

Просит суд признать Кириленко Елену Сергеевну добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства степенью готовности 47%; площадь застройки 677,2 кв.м.; проектируемое назначение - нежилое; кадастровой стоимостью 5051586,77 руб., кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341; права аренды на земельный участок: (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341 в рамках договора о передаче прав собственности на недвижимость от 14 апреля 2020 года заключенного между ООО «ТриумфСтрой» и Кириленко Еленой Сергеевной, удостоверенного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, Коваленко А. П., в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Триумфстрой», действующий по доверенности Шепыкин О.В., в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил суд отказать в полном объеме.

Генеральный директор ООО «Триумфстой» Дегтярев Т.Б., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в порядке ст. 68 ГПК РФ из которых следует, что между ООО «Триумфстрой» в его лице и ООО «Агроком Холдинг» был заключен договор займа от 22.02.2019 г. № АГХ-19/19 в рамках которого разными частями ООО «Агроком Холдинг» фактически предоставило ООО «Триумфстрой» заём в размере 13 000 000 рублей. Факт того, что ООО «Триумфстрой» получило указанные заемные средства он не отрицает, при этом факт указанного подтверждается: платёжными поручениями: № 266 от 25.02.2019 г., № 54 от 15.04.2019 г., № 745 от 25.04.2019 г., № 647 от 06.05.2019, № 722 от 21.05.2019 г., а также письмом об оплате третьей стороне от 15.04.2019 г.

В последствии, дополнительным соглашением об изменении реквизитов от 11.04.2019 г. к договору займа, были измены реквизиты счета ООО «Триумфстрой». В Январе 2020 г. ООО «Агроком Холдинг» потребовало возврата указанного займа с уплатой всех причитающихся ему процентов, в связи с отсутствием на счетах ООО «Триумфстрой» соответствующей суммы Общество, генеральным директором которого он является, не смогло выполнить свои обязательства по договору займа. В связи с вышеизложенным ООО «Агроком Холдинг» уступило свое право требование к ООО «Триумфстрой» по договору займа в пользу Кириленко Е.С. о чем был подписан договор уступки прав требования (цессии) №АГХ-22/20 от 04.03.2020 г. Обоснованность и законность сделки по уступке права требований по договору займа от 22.02.2019 г. № АГХ-19/19 к ООО «Триумфстрой» от ООО «Агроком Холдинг» к Кириленко Е.С. ни он лично, ни ООО «Триумфстрой» не оспаривают.

05.03.2020 г. Кириленко Е.С. обратилась в его адрес с просьбой возвратит указанный займ, ООО «Триумфстрой» в его лице попросило у Кириленко Е.С. предоставить обществу дополнительный срок для возврата займа. Кириленко Е.С. готова была согласиться на просьбу только при условии предоставления в счет исполнения обязательств ООО «Триумфстрой» в залог: объекта незавершенного строительства степенью готовности 47%; площадь застройки 677,2 кв.м.; проектируемое назначение - нежилое; кадастровой стоимостью 5051586,77 руб., кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и права аренды на земельный участок: (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/-13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181а в квартале 341 (в дальнейшем все вместе - «Недвижимость»). В результате чего ООО «Триумфстрой» одобрило пожелания Кириленко Е.С. и между последней и ООО «Триумфстрой» были заключены в нотариальной форме дополнительное соглашение к договору займа от 07.03.2020 г., а также договор залога недвижимости от 07.03.2020 г. 26АА3410013 и срок возврата Займа был продлен до 25 марта 2020 г.

27.03.2020 г. Кириленко Е.С. потребовала у ООО «Триумфстрой» возврата займа, однако в виду отсутствия средств на счетах компании и сорвавшейся крупной сделки, он являясь единственным учредителем и ген. директором ООО «Триумфстрой» вступил в личные переговоры с Кириленко Е.С. и попросил последнюю подождать с возвращением Займа и как гарантию своих слов предложил ей переоформить на нее указанную недвижимость, однако как только у него появятся необходимые денежные средства для расчета по займу, Кириленко Е.С. должна была сразу же переоформить на него обратно указанную недвижимость и она согласилась, в результате чего между Кириленко Е.С. и ООО «Триумфстрой» был подписан в нотариальной форме Договор о передаче права собственности на недвижимость от 14.04.2020 г. 26АА3410399. 20.08.2020 г. Дегтярев Т.Б. При встрече с Кириленко Е.С. уточнил у последней в силах ли их вышеуказанные договорённости и помнит ли она о них, на что последняя заявила что недвижимость ее и не о каких договорённостях речи не было и быть не может. Дегтярев Т.Б. будучи, руководителем и собственником ООО «Триумфстрой» сам предложил совершить указанные действия как гарантии своих слов, однако Кириленко Е.С. воспользовалась его подавленным состоянием и на тот момент безвыходной ситуацией, финансовой и юридической несостоятельностью, и склонила его к совершению заведомо не выгодной для ООО «Триумфстрой» сделки. На момент сделки он находился в состоянии депрессии и апатии, поэтому не мог понимать значение и последствие своих действий. Заключая сделку он был введен в заблуждение относительно ее результатов и по факту не намеревался передать ответчику какие - либо права на недвижимость, понадеявшись на порядочность Кириленко Е.С. Дегтярев Т.Б. готов продлить срок действия Договора Займа и в самое ближайшее время вернуть Кириленко Е.С. все, что ранее получил от ООО «Агроком Холдинг» с процентами, но он не готов так незаконно расстаться с принадлежащей обществу недвижимостью.

Просит суд признать недействительной сделкой, договор о передаче прав собственности на недвижимость от 14 апреля 2020 года заключенный между ООО «ТриумфСтрой» и Кириленко Еленой Сергеевной, удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, Коваленко А. П., в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714 и вернуть в собственности ООО «Триумфстрой» объект незавершенного строительства степенью готовности 47%; площадь застройки 677,2 кв.м.; проектируемое назначение - нежилое; кадастровой стоимостью 5051586,77 руб., кадастровый номер 26:12:022218:220, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом 181 А, в квартале 341 и право аренды на земельный участок: (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> квартале 341.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Кириленко Е.С., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представила письменные пояснения в которых указала, что в исковом заявлении директор ООО «Триумф Строй» Дегтярев Т.Б. утверждает, что был психически болен во время подписания договора передачи недостроенного объекта недвижимого имущества от 14 апреля 2020 года, а также то, что у Кириленко Е.С. и Дегтяревым Т.Б. имелись договоренности относительно возврата ей ранее взятого его фирмой долга в размере 13000000 рублей. Сделка по передаче в ее собственность объекта незавершенного строительства по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 181а была обусловлена не способностью ООО «Триумф Строй» погасить в ее адрес имеющийся долг в 13000 000 рублей. При подписании сделки по передаче объекта Дегтярев Т.Б. спрашивал у нее если у ООО «Триумф строй» в дальнейшем появится возможность погасить долг, сможет ли он выкупить объект назад, она ответила, что к этому разговору можно будет вернуться когда у его фирмы появятся деньги и обратный выкуп будет возможен, если он не утратит к этому интерес и по рыночной стоимости на день продажи. Насколько Кириленко Е.С известно, у ООО «Триумф Строй» до сих пор денежных средств нет, в связи с чем Кириленко Е.С. не понятно с какой целью Дегтярев Т.Б. подал этот иск.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Кириленко Е.С., действующий по доверенности Рудь Н.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2019 года между ООО «Триумфстрой», в лице генерального директора Дегтярева Т.Б., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «заемщик» с одной стороны и ООО «Агроком Холдинг», в лице генерального директора ООО «Группа Агроком» Сапотницкого С.А., действующего на основании Устава и договора о передаче полномочий, именуемого в дальнейшем «займодавец» заключен договор займа № АГХ-19/19.

В соответствии с п. 1.1 договора займа займодавец передает заемщику денежные средства в размере 13000000 рублей, а заемщик принимает и обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок.

04 марта 2020 года между ООО «Агроком Холдинг», в лице генерального директора ООО «Группа Агроком» Сапотницкого С.А. и Кириленко Е.С. заключен договор уступки прав требования (цессии) № АГХ-22/20.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования (цессии) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к ООО «Триумфстрой» в размере 14122390 рублей, возникшие из договора займа № АГХ-19/19 от 22.02.2019, заключенного между цедентом и должником ООО «Триумфстрой», являющимся заемщиком.

07 марта 2020 года между ООО «Триумфстрой» и Кириленко Е.С. заключен договор залога недвижимости, удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края.

Согласно п. 1.1 договора залога недвижимости от 07.03.2020 года ООО «Триумфстрой», в лице Дегтярева Т.Б. передает в залог Кириленко Е.С. принадлежащую ему по праву собственности недвижимость, а именно: объект незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение — нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен> в квартале 341 и право аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, на землях населенных пунктов, предоставленный для целевого управления.

14 апреля 2020 года между Кириленко Е.С. и ООО «Триумфстрой» заключен договор о передаче права собственности на недвижимость, а именно: объект незавершенного строительства <номер обезличен> <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и право аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, на землях населенных пунктов, предоставленный для целевого управления. Данный договор также удостоверен нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч.3 ст. 339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Исходя из вышеуказанных норм права следует, что залоговые отношения возникают исключительно на основании заключенного между сторонами договора залога. Если предметом договора залога является объект недвижимости, то такой договор подлежит еще и государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

17 апреля 2020 года право собственности Кириленко Е.С. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «Триумфстрой», в лице генерального директора Дегтярева Т.Б. обратился в суд с исковым заявление о признании следки недействительной и применении последствий недействительности сделки, поскольку при совершении сделки находился в состоянии депрессии и апатии, поэтому не мог понимать значение и последствие своих действий. Заключая сделку он был введен в заблуждение относительно ее результатов и по факту не намеревался передать Ответчику какие - либо права на недвижимость ООО «ТриумфСтрой». Ответчик воспользовался подавленным состоянием руководителя, финансовой и юридической несостоятельностью, и склонил к совершению заведомо не выгодной для ООО «ТриумфСтрой» сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из указанной нормы следует, что неспособность стороны сделки в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания таких договоров недействительным, а юридически значимыми обстоятельствами в указанном случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны договора в момент его заключения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня; при этом такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки, то есть бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 177 ГК РФ, лежит на истце.

В п. п. 1 - 2 ст. 178 ГК РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Представленными в материалы дела доказательствами установлено, что генеральный директор ООО «Триумфстрой» Дегтярев Т.Б. лично участвовал в оформлении сделки, а именно в заключении договора о передаче права собственности на недвижимость.

Доказательств того, что рассматриваемая сделка была проведена под влиянием заблуждения, суду не представлено. Истец самостоятельно решил вопрос о заключении договора о передаче права собственности на недвижимость принадлежащего ему объекта незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение - нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен> в квартале 341 и права аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, на землях населенных пунктов, предоставленный для целевого управления в собственность ответчика Кириленко Е.С., имея достоверное представление о сделке, был ознакомлен с условиями сделки и личная подпись истца в договоре о передаче права собственности на недвижимость свидетельствует о его согласии с совершенной сделкой.

Руководствуясь ст. ст. 177, 178 ГК РФ, истцом ООО «Триумфстрой», в лице генерального директора Дегтяревым Т.Б. не представлено достаточных доказательств того, что он находился в том состоянии, что не мог понимать значения своих действий или под влиянием заблуждения ответчика Кириленко Е.С., а лишь пояснения самого Дегтярева ТБ. об этом не могут являться основанием для признания сделки недействительной. Напротив, доказательства, находящиеся в деле, свидетельствуют о том, что, заключая договор о передаче права собственности на недвижимость Дегтярев Т.Б. действовал сознательно и целенаправленно в своем интересе, согласно своей воле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Триумфстрой» к Кириленко Е.С. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительной сделки.

Вместе с тем, суд считает возможным признать Кириленко Е.С. добросовестным приобретателем, поскольку оспариваемый ООО «Триумфстрой», в лице генерального директора Дегтярева Т.Б. договор о передаче права собственности на недвижимость между ООО «Триумфстрой» и Кириленко Е.С. заключен при проявлении со стороны последнего разумной степени осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при заключении подобного рода сделок.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка была возмездной, после заключения договора о передачи права собственности на недвижимость, произведена регистрация права в соответствии с действующим законодательством, оснований полагать, что при заключении сделки ООО «Тримуфстрой», в лице генерального директора Дегтярева Т.Б. был введен в заблуждение не имеется, в связи с чем Кириленко Е.С. необходимо признать добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, а именно: объекта незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение — нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и права аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, на землях населенных пунктов, предоставленный для целевого управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Триумфстрой» к Кириленко Елене Сергеевне о признании недействительной сделкой, договор о передаче прав собственности на недвижимость от 14 апреля 2020 года заключенный между ООО «ТриумфСтрой» и Кириленко Е.С. удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, Коваленко А.П., в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «ТриумфСтрой» объектов недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства степенью готовности 47 %, площадь застройки 677,2 кв.м., проектируемое назначение — нежилое, кадастровой стоимостью 5051586,77 рублей, кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341 и право аренды на земельный участок (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, <номер обезличен> в квартале 341, - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Кириленко Елены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Триумфстрой» о признании добросовестным приобретателем, - удовлетворить в полном объеме.

Признать Кириленко Елену Сергеевну добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства степенью готовности 47%; площадь застройки 677,2 кв.м.; проектируемое назначение - нежилое; кадастровой стоимостью 5051586,77 руб., кадастровый номер <номер обезличен>, ранее присвоенный государственный учетный номер 37287, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, дом <номер обезличен>, в квартале 341; права аренды на земельный участок: (кадастровый номер <номер обезличен>; площадь 1470 +/- 13 кв.м.; кадастровой стоимостью 11331112,80 руб.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181а в квартале 341 в рамках договора о передаче прав собственности на недвижимость от 14 апреля 2020 года заключенного между ООО «ТриумфСтрой» и Кириленко Еленой Сергеевной, удостоверенного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края, в реестре за № 26/47-н/26-2018-3-714.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя, Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года

Судья О.В. Савина