Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2013 (2-3477/2012;) ~ М-1461/2012 от 14.03.2012

Дело № 2-49/2013         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года                                  город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

с участием истца Кусяковой А.Н.

представителей ответчика Южанина Д.В., Булдакова А.В.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кусяковой А. НА.ы к ООО «Семнадцатый квартал» об обязании выполнить договорные обязательства,

Установил:

Кусякова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Семнадцатый квартал» в соответствии Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец просила суд обязать ответчитка выполнить договорные обязателства в полном объеме по <адрес>, а именно: обязать ООО «Семнадцатый квартал» выполнить договорные обязательства в полном объеме по <адрес>, в части соблюдения СНиП, ГОСТ и т.п., то есть: восстановить работу системы вентиляции, решить вопрос по устройству примыкания санитарного узла и вентиляционного блока в соответствии с Техническими нормативами, выполнить устройство разводящих трубопроводов канализации в соответствии с требованиями строительных норм - на специальные опоры, заделать монтажный проём в стене (перегородке) между ванной комнатой и туалетом, выполнить ограждающую конструкцию (снимаемый короб) на систему канализации (канализационный стояк).

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве адресу<адрес>, для строительства которого Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал» привлекает денежные средства Участника данного договора, то есть ее.

По договору № пункт 1.2. Застройщик обязался, что:

Квартира, как объект долевого строительства, будет представлять собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира будет иметь следующие проектные параметры и характеристики:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Квартира передаётся Участнику с выполнением следующих видов работ:

Установка металлопластиковых оконных блоков со стеклопакетами и подоконной

доской

Установка входной двери в квартиру.

Установка внутриквартирных дверей

Остекление балконов

Чистовая отделка квартир, включая устройство стяжек полов, покрытие полов, штукатурку, шпаклевку, окраску стен, потолков.

Монтаж системы отопления.

Подводка силовой электрической сети и слаботочной сети до ввода в квартиру

Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит

Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета Выполнение стояков системы канализации

Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.

Выполнение системы вытяжной вентиляции.

В параграфе 2. Предмет договора, отражено, что:

2.4. Гарантийный срок, действующий в отношении Квартиры, устанавливается равным 5 (пяти) годам. Гарантийный срок в отношении Квартиры исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома или его жилой части. Гарантийные сроки на отдельные использованные в Квартире и Жилом доме изделия, материалы и оборудование определяются в соответствии с техническими регламентами или гарантией производителей этих изделий.

В параграфе 5. Срок и порядок передачи Квартиры Участнику отражено, что:

5.6. При обнаружении существенных недостатков Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения таких недостатков, при этом Застройщик обязан устранить существенные недостатки Квартиры в срок, установленный соглашением сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ. В этом случае описание обнаруженных недостатков с указанием срока их устранения Застройщиком стороны вносят в передаточный акт.

В период действия гарантийного срока мною были выявлены дефекты и существенные отступления, о которых я уведомила ООО «Семнадцатый квартал».

ООО «Семнадцатый квартал» не стало устранять выявленные дефекты от условий договора долевого участия в строительстве по данному договору жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве без изменения основных пунктов договора.

Однако в процессе эксплуатации квартиры <адрес> ей были выявлены дефекты и существенные отступления по этой квартире, в том числе:

1.     Не обеспечен температурный режим в помещениях квартиры согласно требованиям норм (по нормативам в жилой комнате + 20°С, кухне +20°С, ванной +25°С, туалете + 18С°), а фактически температура воздуха в помещениях квартиры ниже нормативных параметров.

2. Обществом ограниченной ответственностью «ГазСервис плюс» ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по периодическому осмотру вентиляционных каналов в жилом <адрес>, в частности в квартире №.

По результатам обследования установлено, что один вентиляционный канал работает как вытяжной, а другой как приточный. При проверке все вентиляционные каналы чистые, нарушена циркуляция воздуха. При установке любого окна на микропроветривание, тяга появляется во всех вентканалах.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ООО «Семнадцатый квартал с претензией об устранении недостатков произошедших в ходе строительства жилого дома.

3. Также установлено, что причиной ненадлежащей работы вентиляции и не обеспечения температурного режима в помещениях квартиры, в частности санитарного узла (ванной и туалета) является нарушение норм проектирования, что отражено в заключении специалиста ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения специалиста -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не выполнены технические требования: «Примыкание санитарных узлов и вентблоков к наружным стенам квартир затрудняет обеспечение удовлетворительного влажностного режима в санитарных помещениях и требует специальных решений по повышению температуры их ограждений, которые подлежат разработке и проверке в массовом строительстве Специальные решения по повышению температуры наружных ограждений отсутствуют или не выполнены на данном объекте».

    4. Необходимо также отметить, что СНиП 2.04.01-85* п. 17.9 предусматривает прокладку внутренних канализационных сетей (независимо от материала труб) скрыто, в данном случае стояк не заделан (отсутствует снимаемый короб) не заделан монтажный проем в стене (перегородке) между ванной комнатой и туалетом. Открытая прокладка разводящих трубопроводов канализации надлежит предусматривать на специальных опорах (фактически трубопроводы канализации установлены на деревянные бруски).

    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчика исковые требования не признали, но согласны были провести определенную работу по восстановлению вентиляции и заделать монтажный проем в стене (перегородке) между ванной комнатой и туалетом.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что между истцом и отвечтиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен № участия в долевом строительстве по <адрес>.

Во исполнение указанного договора ООО «Семнадцатый квартал» передал истцу однокомнатную квартиру № в указанном доме.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 29 указанного закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 19 октября 2010 года, вступившего в законную силу, установлено, что строительство <адрес> осуществлялось в соответствии с проектной документацией – проект «Жилой комплекс по ДД.ММ.ГГГГ, стадия «проект», шифр №. Данная проектная документация прошла государственную экспертизу (сводное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации означает, что соблюдены все необходимые требования нормативных документов, в том числе СНиПов, ГОСТов и т.п., в отношении всех работ, предусмотренных проектом.

Данное также подтверждено решением Свердловского районного суда г. Перми от 12 апреля 2012 года, вступившего в законную силу (л.д. 47-54).

По делу была проведена строительно- техническая экспертизы, выводы которой сторонами не оспорены.

Согласно выводам строительно- технической экспертизы м пояснений эксперта ФИО, данных в судебном заседании следует, что система вентиляции в квартире истца не соответствует СНиП 41-01-2003 «отопление, вентиляция и кондиционирование». При обследовании во время производства измерений установлено, что работа системы вентиляции не соответствует требованию отсутствия обратной тяги в помещении квартиры (притока воздуха из вентиляционных каналов, предназначенных для удаления – вытяжки загрязненного воздуха) из ванных, туалетов и кухни квартиры.

Строительными нормами и правилами, другими документами, разработанными на их основе, в качестве основных требований, предъявляемых к системам вентиляции жилых помещений, выдвинуто соблюдение норм притока в помещения. Несоблюдение технических мероприятий, рекомендаций, вытекающих из опыта конструирования и эксплуатации систем, обеспечивающих выполнение одних норм, приводит к невыполнению других. Работа естественной вытяжкой вентиляции невозможна без организации притока воздуха в помещения рекомендуемыми техническими решениями.

Чтобы вентиляция соответствовала СНиПу необходимо организовать приток наружного воздуха, либо через светопрозрачные конструкции с установкой щелевого клапана, либо через установку клапана в стене. Это предусмотрено техническими рекомендациями по вентиляции ТРАВОК -4-2004.

При таких обстоятельствах, исковые требования о восстановлении работы системы вентиляции в квартире подлежат удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению и требования истца об обязании ответчика заделать монтажный проем в стене (перегородке) между ванной комнатой и туалетом, поскольку представители ответчика не возражали против данных требований и были готовы исполнить эти требования добровольно.

Как следует из решения Свердловского районного суда г. Перми от 19 октября 2010 года, вступившего в законную силу, дом <адрес> проверен на соответствие требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> и введен в эксплуатацию. Проектная документация прошла государственную экспертизу. Дом принят в эксплуатацию. Исковые требования Кусяковой А.Н. по устройству примыкания санитарного узла и вентиляционного блока в соответствии с техническими нормами основывается на заключении специалиста, который в своих выводах строит на следующих документах:

a) справочное пособие к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» (СНиП с данным названием не существует);

б)    Нормаль НП 1.1.2-71 «Жилые здания. Квартирные дома. Помещения санитарных узлов»;

в)    Нормаль НП 1.1-63 «Помещения квартирных жилых домов». СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» признан утратившим силу и с 01 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Справочное пособие к СНиП 2.08.01-89, утвержденное «НТС ЦНИИЭП инженерного оборудования», на основании п. 1.7 которого эксперт делает свои выводы, носит рекомендательный характер, в настоящее время не действует.

В состав нормалей планировочных элементов санитарных узлов крупнопанельных зданий (НП1.1.2-71 «Жилые здания. Квартирные дома. Помещения санитарных узлов») входят:

- схема функциональной взаимосвязи помещений в соответствии с общей объемно- планировочной структурой зданий с учетом простых и сложных процессов;

- исходные данные, основные нормативы;

- исходные габариты, антропометрические данные;

- номенклатура мебели и оборудования;

- типы и габариты мебели;

- основные функциональные рабочие зоны;

- габаритная схема помещения с расположением оборудования и мебели;

- планировка помещения;

- схема санитарно-технического оборудования помещения;

- схема электротехнического и слаботочного оборудования;

- схема технологического оборудования;

- требования к отделке помещений;

- примеры планировок.

Данным документом специальные требования по повышению температуры наружных ограждений, а также по расположению санузлов и вентблоков, не установлены. Данным документом рекомендовано расположение трубопроводов внутри сантехкабины для обеспечения доступа к ним.

В состав нормалей помещений квартирных жилых домов (НП1.1-63) входят:

ч.1. Помещения квартир, оборудование, мебель.

4.2. Примеры планировки групп подсобных помещений и квартир жилых домов. Данным документом специальные требования по повышению температуры наружных ограждений, а также по расположению санузлов и вентблоков, не установлены.

Как следует из заключения экспертизы, расположение вентиляционных каналов и планировка может являться только одной из возможных причин влияния на обеспечение температурного и влажностного режима в помещениях квартиры, в том числе и в помещении санитарного узла квартиры истца. Как показали расчеты систем вентиляции и опты эксплуатации систем, примыкание вентиляционного канала к наружной стене может приводить к охлаждению удаляемого воздуха, снижению естественной тяги, уменьшению расходы, а в некоторых случаях к опрокидыванию циркуляции (обратной тяге), приводящей к попаданию в помещения квартиры загрязненного воздуха. При таком проектном решении должно быть предусмотрено утепление вентиляционного канала.

Эксперт ФИО пояснил, что при обследовании не было обнаружено, что приток канала не работает. Вытяжная тяга работала в нормальном режиме. Переносить ничего не нужно.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного выше, также не подлежат удовлетворению и исковые требования истца о выполнении устройразводящих трубопроводов канализации в соответствии с требованиями строительных норм – на специальные опоры и выполнить ограждающую конструкцию (снимаемый короб) на систему канализации (канализационный стояк).

Кроме того, в СНиП 2.04.01-85 «внутренний водопровод и канализация зданий» отсутствуют требования к опорам трубопроводов канализации.

Канализационный стояк, смонтированный на объекте по <адрес>, соответствует требованиям п. 17.9. в) СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», п.п. 4.1.4; 4.1.5; 4.4.3 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования», п.п. 5.10; 5.27 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатации систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», п. 3.3 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Производить какие-либо работы по приведению смонтированного канализационного стояка в квартире № многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствие с нормативно-техническими требованиями не требуется.

Свое требование о выполнении ограждающих конструкций (снимаемый короб) на систем) канализации (канализационный стояк) Истец основывает на п.17.9. СНиП 2.04.01-85*. В квартире истца установлены пластмассовые канализационные стояки. Согласно пп.В. п.17.9. СНиП 2.04.01 85*, в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто.

Как указано выше, соблюдение ООО «Семнадцатый квартал» технических нормативов подтверждается тем, что строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией, которая во исполнение требований ст.49 Градостроительного кодекса РФ, прошла государственную экспертизу. Это означает, что соблюдены все необходимые требования нормативных документов, в отношении всех работ, предусмотренных проектом. После завершения строительства Инспекция государственного строительного надзора <адрес> провела итоговую проверку, по результатам которой выдала заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства: 16-ти этажный жилой дом (первая очередь строительства второй пусковой комплекс) по проекту: «Жилой комплекс по <адрес>» требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации. На основании названных документов Администрацией г.Перми выдано разрешение № на ввод Объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал» восстановить работу системы вентиляции в квартире <адрес>, принадлежащей Кусяковой А. НА.е и заделать монтажный проем в стене (перегородке) между ванной комнатой и туалетом указанной квартиры, в остальной части иска отказать.

    Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    В.Л. ЧЕБЫКИН