Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9130/2011 от 28.06.2011

Судья Челомбитко М.В. Дело № 33-9130

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«07» июля 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Филиппова А.Е.

судей Сеник Ж.Ю., Барановой Н.В.

при секретаре Татарченко О.А.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Филиппова А.Е. дело по кассационной жалобе ООО «Агрофирма «Зерноградская» на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 04 апреля 2011 г. которым

УСТАНОВИЛА:

ООО «Агрофирма «Зерноградская» обратилось в суд с указанным иском к Замкову С.А., Золочевой А.М., Дорошенко О.Л. и др. и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, указав, что 16 февраля 2005 года между [данные изъяты]", правопреемником которого является ООО "Агрофирма "Зерноградская", и собственниками земельных долей ТОО "Агрофирма "Зерноградская" был заключен договор аренды [номер]-Агр. земельного участка, на основании которого переданы в аренду земельные участки [номер] площадью 1845,3 га и [номер] площадью 443,22 га расположенных в границах единого землепользования [данные изъяты]" с кадастровым номером 61:12:600301:0001.

Данный договор зарегистрирован в ФРС [дата] за [номер]. Согласно п. 1.3 указанного договора по истечении срока его действия, он может быть пролонгирован по договоренности сторон на тот же срок, стороны должны не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора в письменной форме уведомить друг друга о своих действиях.

Истец письмами от 23 и 24 марта 2010 г. уведомил арендодателей о намерении продлить арендные отношения по указанным договорам на новый срок, однако от ответчиков поступили заявления о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды и заключить договор аренды на новый срок с иным арендатором.

Истец просил признать извещения ответчиков от 24.03.2010 года, не являющимися правовым основанием к расторжению договора аренды [номер]-А от [дата], и признать пролонгированным договор аренды [номер]-Агр от [дата] с ответчиками на новый срок с 29.04.2010 г. по 29.04.2015 г.

В ходе рассмотрения дела 25.02.2011 г. и 01.04.2011 г. в порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил свои требования и в окончательной редакции просил суд: признать извещения ответчиков от 24.03.2010 года, не являющимися правовым основанием к расторжению договора аренды [номер]-А от [дата], признать договор аренды [номер]-Агр от [дата] с ответчиками пролонгированным на новый срок с 29.04.2010 г. по 29.04.2015 г., обязать ответчиков заключить договор аренды на земельные участки, выделенные из массива единого землепользования.

Определениями суда от 09.03.2011 г. и 04.04.2011 г. по ходатайству представителя истца было прекращено производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к ответчикам Чумаченко Т.Н., Макаровой Н.В. и Ковалевой Н.П.

Определением суда от 22.03.2011 года, с внесенными в него исправлениями определением суда от 01.04.2011 года, была произведена замена ненадлежащих ответчиков Синельникова В.В. и Бездольной В.И. на надлежащих ответчиков Синельникова Ю.В., Рыбкину Г.Н., Незнамову Л.А., Семибратову Г.А., и привлечено [ФИО]31 к участию в данном гражданском деле на стороне ответчиков в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца - Гуляева О.H. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Рыбкина Г.Н., Гасратов А.А., Горбачева Н.Б., Грабова Н.Ф., Овчаренко Л.Н., Орехов Н.И., Орехова Т.В., Сидоренко Е.П., представитель ответчиков Играев А.Н., представитель ответчика Тараба Е.В. - адвокат Шевелева О.П. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица [ФИО]32 в судебном заседании полностью поддержал доводы ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 04 апреля 2011 года в удовлетворении иска ООО «Агрофирма «Зерноградская» о признании извещений ответчиков от 24.03.2010 года, не являющимися правовым основанием к расторжению договора аренды, и о признании пролонгированным договора аренды земельных участков на новый срок - отказать.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Агрофирма «Зерноградская» подало кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права.

В обоснование своих доводов кассатор ссылается на ст.ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нормы ГПК РФ и Конституции РФ.

Кассатор полагает, что суд не дал правовой оценки извещений, которые истец направил в адрес каждого арендодателя.

Кассатор указывает, что на момент составления извещения - 24 марта 2010г. - арендодатели не являлись собственниками выделенных земельных участков, поскольку право собственности на спорные земельные участки на тот момент не были зарегистрированы в установленном законом порядке и не могли называть себя собственниками земельных участков.

Кроме того, по мнению кассатора, ответчиками нарушен порядок распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в общедолевой собственности, так как ими не представлены доказательства проведения общего собрания участников общедолевой собственности.

Кассатор говорит о том, что суд при вынесении решения положил в основу решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.12.2010г. и постановлением пятнадцатого апелляционного суда от 24.01.2011г., предметом рассмотрения которых не являлось оспаривание извещения ответчиков, на основании которого было прекращено обременение земельного участка в виде аренды. Кроме того указанные определения обжалуются.

Помимо этого кассатор не согласен с тем, что ему было отказано в удовлетворении ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы, чем нарушил его право, гарантированное ст. 123 Конституции РФ, так как возникли сомнения в отношении некоторых образцов подписей, выполненных в извещении.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчиков – Играева А.Н., представителя ООО «Агрофирма «Зерноградская», - Гуляеву О.Н., Оксанова Г.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст.ст. 11.1, 11.5, 11.8, 27, 46 ЗК РФ, ст.ст. 425, 431, 621 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», учитывал положения договора аренды от 16.02.2005г. и исходил из того, что ответчики извещениями в письменном виде уведомили истца о том, что не желают пролонгировать договор на новый срок, что предусмотрено п. 1.3 договора аренды, при этом ни договором, ни законом не предусмотрены обязательные требования к содержанию письменных уведомлений.

Кроме того, как видно из материалов дела земельный участок, который являлся объектом аренды на основании договора от [дата], в данном виде не сохранен в виду выделения ответчиками земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности. Решение об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности, было принято 23 мая 2006 года на общем собрании участников долевой собственности, после чего была начата процедура формирования земельных участков.

Таким образом, ответчики воспользовались своим правом на выдел земельных участков. Процедура выдела осуществлена в установленном законом порядке и сторонами не оспаривается.

Доводы истца о том, что регистрация права собственности на выделенные земельные участки произошла после истечения срока действия договора и дает истцу право требовать пролонгации договора, а у ответчиков обязанность заключить договор аренды, не принят судом, так как ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.12.2010г и постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011г. указанные доводы истца были опровергнуты, при этом истец являлся заявителем по делу, а ответчики у░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 61 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.04.2010 ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 621 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 67, 166 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 362 - 364 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 362 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2011 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: