Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2021 ~ М-1208/2021 от 17.02.2021

66RS0001-01-2021-001406-78

2-2375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27.05.2021

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Павликовой М.П.

при секретаре Карелиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-стояночного кооператива «Темп» к Ткаченко Людмиле Алексеевне о взыскании задолженности по оплате содержания помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-стояночный кооператив «Темп» (ГСК «Темп», ГСК) обратился в суд с иском к Ткаченко Л.А. о взыскании задолженности по оплате содержания помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что Ткаченко Л.А. является собственником нежилого помещения площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

С 2014 по настоящее время истец осуществляет управление и эксплуатацию подземного паркинга, расположенного по вышеуказанному адресу. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на ежемесячное содержание нежилых помещений в подземном паркинге для его владельцев (как для физических, так и для юридических лиц) утверждается ежегодно общим собранием членов ГСК «Темп»

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате содержания принадлежащего ей жилого помещения не исполняет.

Указав изложенное, неоднократно уточнив исковые требования, истец в конченом итоге (л.д.187) просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с 03.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 147 998 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 12 664 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 4 413 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца Коваль Л.Н. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенному. Кроме того, она пояснила, что в ГСК «Темп» собрания собственников нежилых помещений не проводятся вообще, проводятся только собрания членов ГСК «Темп», право голоса имеют члены ГСК, собственники-не члены ГСК могут присутствовать на собраниях, но права голоса они не имеют, при этом обязаны выполнять решения, принятые на собраниях членов ГСК.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей Капусткину О.Б. и Горбунова Р.В., которые в своих возражениях указывали, что ответчик не является членом ГСК «Темп», в связи с чем готова оплачивать содержание, но не обязана оплачивать членские взносы, налоги за деятельность кооператива, отчисления в фонды социального и медицинского страхования, оплаты труда, услуги банка, оргтехнику кооператива, интернет и телефонную связь, сопровождение бухгалтерских программ, оборудование, расходы на мебель, канцтовары, спецодежду, хозяйственный инвентарь, обслуживание имущества кооператива, юридические услуги сторонних организаций, резервные фонды кооператива, дополнительные (прочие расходы) кооператива. Также указали, что с учетом срока исковой давности размер задолженности по оплате коммунальных платежей и фактических расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию общего имущества паркинга, с учетом срока исковой давности за период с 17.02.2018 по 01.02.2021 составляет 38 095 руб. 38 коп., а проценты за пользование чужими денежными средствами – 9 066 руб. 31 коп.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Управление и эксплуатацию подземного паркинга, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> осуществляет истец.

В состав помещений паркинга входят: гаражные боксы, места для хранения автотранспорта, а также нежилые помещения, предназначенные для обеспечения деятельности паркинга и удовлетворения потребностей владельцев и собственников гаражных боксов и помещений для хранения автотранспорта.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Учредительным документом потребительского кооператива является Устав.

В силу п. 1.1 Устава ГСК «Темп» гаражно-стояночный кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на гаражные боксы, машиноместа и иные помещения в гаражном комплексе, а также для организации эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

Кооператив имеет право собирать установленные общим собранием членов кооператива платежи с собственников, владельцев гаражных боксов, машиномест и иных помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива в равных долях с членов и не членов кооператива (п. 3.5.7 Устава).

Члены кооператива обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт принадлежащего члену кооператива гаражного бокса, машиноместа и иного помещения; своевременно и в полном объеме уплачивать все сборы, взносы и платежи, установленные общим собранием членов кооператива, правлением и председателем кооператива в соответствии с Уставом; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; ежемесячно уплачивать дополнительные взносы в сроки, установленные правлением кооператива (п. 4.8.5, 4.8.6, 4.8.7, 4.8.13, 4.8.14 Устава).

Согласно п. 3.5 Устава для реализации уставных целей и задач кооператив имеет право собирать установленные общим собранием членов кооператива платежи с собственников, владельцев гаражных боксов, машиномест и иных помещения на оплату работ по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива в равных долях с членов и не членов Кооператива.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5.9 Устава размер членских взносов определяется правлением Кооператива исходя из сумм, необходимых для эксплуатации объектов гаражного комплекса, их содержания в надлежащем состоянии, и утверждается Общим собранием членов кооператива.

Общим решением собрания членов ГСК «Темп» от 19.06.2017 ставка за период с 01.07.2017 по 01.07.2018 за содержание одного квадратного метра нежилых помещений паркинга установлена в размере 20 руб. 95 коп.

Общим решением собрания членов ГСК «Темп» от 18.07.2018 ставка за период с 01.06.2018 по 01.07.2019 за содержание одного квадратного метра нежилых помещений паркинга установлена в размере 20 руб. 95 коп.

Общим решением собрания членов ГСК «Темп» от 27.05.2020 ставка за период с 01.07.2020 по настоящее время за содержание одного квадратного метра нежилых помещений паркинга установлена в размере 20 руб. 95 коп.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате содержания принадлежащего ей нежилого помещения не исполняет, за период с 03.02.2018 по 01.02.2021 размер задолженности составляет 147 998 руб. 90 коп.

В судебном заседании представители ответчика не оспаривали факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате содержания принадлежащего ей нежилого помещения, однако указали, что поскольку ответчик не является членом ГСК «Темп», а также с ней не заключен договор на содержание и обслуживание нежилого помещения, она не обязана оплачивать членские взносы, налоги за деятельность кооператива, отчисления в фонды социального и медицинского страхования, оплаты труда, услуги банка, оргтехнику кооператива, интернет и телефонную связь, сопровождение бухгалтерских программ, оборудование, расходы на мебель, канцтовары, спецодежду, хозяйственный инвентарь, обслуживание имущества кооператива, юридические услуги сторонних организаций, резервные фонды кооператива, дополнительные (прочие расходы) кооператива. Представители представили контррасчет задолженности, составленный на основании предоставленной истцом документации, в том числе финансовых отчетах о доходах и расходах ГСК.

Согласно разъяснениям, изложенным в. п 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе нормы жилищного законодательства.

Согласно ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В соответствии с п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

       Перечень работ по содержанию жилья определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

         Таким образом, из вышеуказанных норм материального права следует, что членские взносы, расходы на налоги за деятельность кооператива, отчисления в фонды социального и медицинского страхования, оплаты труда, услуги банка, оргтехнику кооператива, интернет и телефонную связь, сопровождение бухгалтерских программ, оборудование, расходы на мебель, канцтовары, спецодежду, хозяйственный инвентарь, обслуживание имущества кооператива, юридические услуги сторонних организаций, резервные фонды кооператива, дополнительные (прочие расходы) кооператива расходы на содержание администрации и на производственно-хозяйственные нужды не входят в понятие содержание нежилого помещения.

        Следовательно, у ответчика, не являющегося членом ГСК «Темп», отсутствует обязанность по оплате указанных взносов.

Истец завил к взысканию задолженность в размере 147 998 руб. 90 коп., образовавшуюся за период с 03.02.2018 по 01.02.2021.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Между тем, из расчета представленного истцом, следует, что, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, последний произвел уточненный расчет задолженности начиная с 03.02.2018 по 01.02.2021. Вместе с тем, исковое заявление подано истцом в суд 17.02.2021.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 17.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 38 095 руб. 38 коп. согласно представленному ответчиком расчету, который представителем истца не оспаривался.

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 года по 01.02.2021 в размере 12 664 руб. 52 коп.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом применения срока исковой давности и общепринятой даты оплаты коммунальных платежей (до 10 числа месяца следующего за отчетным), истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 01.02.2021.

Судом проверен представленный ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, он является верным, истцом не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 01.02.2021 в сумме 9 066 руб. 31 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 614 руб. 85 коп. – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-стояночного кооператива «Темп» удовлетворить частично.

Взыскать с Ткаченко Людмилы Алексеевны пользу Гаражно-стояночного кооператива «Темп» задолженность по оплате содержания принадлежащего Ткаченко Людмиле Алексеевне нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за период с 17.02.2018 по 01.02.2021 в размере 38095 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.02.2021 в размере 9 066 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 614 руб. 85 коп., в остальной части иска отказать.

          Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение    месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

          Мотивированное решение изготовлено 03.06.2021.

                 Судья: