Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2013 ~ М-1237/2013 от 19.07.2013

                Гр. дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «07» августа 2013 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбенбековой Г.В. к В**В.В., несовершеннолетним В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. в интересах которых действует М**В.Н,, Г**Н.И, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гургенбекова Г.В. обратилась в суд с иском к Веретенникову В.В., несовершеннолетним В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. в интересах которых действует Маховская В. Н., Горбатенко Н.И. о признании права собственности на жилой дом *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истицы Гургенбеков А.Ю. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержал исковые требования Гургенбековой Г.В. и пояснил, что *** между истицей и Г**И.П., Г**Р.П., В**В.В., В**В.В., В**П.В., В**В.В. В, М**Д.И. в интересах которых действовала мать М**В.Н, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ***. Жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., *** кв.м. расположенный по адресу: *** принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности. Однако зарегистрировать указанный договор и переход права по договору в Управление регистрационной службы по *** не успели, так как *** умер Г**И.П., а *** Г**Р.П. Наследницей после смерти Г**И.П. и Г**Р.П. является дочь Г**Н.И,, которая на заявляет своих наследственных прав на жилой дом литер *** общей площадью *** жилой ***., расположенный по адресу: ***, так как ей известно о том, что домовладение принадлежащее при жизни её родителям продано по договору купли-продажи Гурбенбековой Г.В. Истица полностью исполнила договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *** приняла имущество, оплатила его стоимость полностью при подписании договора.

В судебном заседании ответчики: В**В.В..В., М**В.Н, выступающая в интересах несовершеннолетних В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Гургенбековой Г.В.

Истица Гургенбекова Г.В., ответчица: Горбатенко Н.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процессов.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по *** в *** находится в общей долевой собственности в равных долях у Г**И.П., Г**Р.П., В**В.В., В**П.В., М**Д.И., В**В.В., В**В.В., в соответствии с участием в инвестировании строительства жилья путем финансирования на основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданам, лишившихся жилья в результате стихийного бедствия ***, выданного Правительством Ставропольского края *** Г**И.П. на состав семьи из семи человек, по договору подряда на строительство жилья *** от ***, согласно постановления главы *** *** от ***.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

*** Г**Р.П., Г**И.П., В**В.В., несовершеннолетние В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. от имени которых действовала мать М**В.Н,. (продавцы) и Гургенбекова Г.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуется продать и передать покупателю жилой дом литер «А», общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Покупатель уплатила продавцам указанную сумму в договоре купли-продажи до подписания договора.

*** Г**И.П. умер, согласно свидетельства о смерти серия *** *** выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ***.

*** умерла Г**Р.П., как следует из свидетельства о смерти серия *** *** выданного отделом записи актов гражданского состояния ***.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что заключенный *** между Г**Р.П., Г**И.П., В**В.В., несовершеннолетними В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. от имени которых действовала мать М**В.Н, и Гурбенбековой Г.В., договор купли-продажи жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате денежных средств исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами, заключенная сделка повлекла именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, имущество фактически выбыло из собственности ответчиков и перешло в собственность Гургенбековой Г.В., однако продавцы по причине смерти Г**И.П. и Г**Р.П. не смогли исполнить действия по регистрации сделки и переходу права собственности на недвижимость к покупателю, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавцов, не установлено.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме и исполнена, а регистрация договора не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Гургенбековой Г.В. требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурбенбековой Г.В. к В**В.В., несовершеннолетним В**В.В., В**П.В., В**В.В., М**Д.И. в интересах которых действует М**В.Н,, Г**Н.И, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Гурбенбековой Г.В. право собственности на жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                      В.А.Емельянов