Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2014 ~ М-2405/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя Варюшиной Е.Н к Шмелевой Е.О о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ИП Варюшина Е.Н. обратилась в суд с иском о взыскании со Шмелевой Е.Н. задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> взыскать компенсацию за понесенные затраты, являющиеся по Договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. обязанностью нанимателя в размере стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг за период действия вышеуказанного договора, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты>, признании вступившим в силу соглашение о расторжении Догвора коммерческого найма жилого помещения и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что между Индивидуальным предпринимателем Варюшиной Е.Н, и Шмелевой Е.О ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирована по адресу: <адрес>, заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком на <данные изъяты> (п. 1.3.)-

Согласно п.п. 1.1. вышеуказанного Договора Наймодатель обязался предоставить в возмездное владение и пользование (коммерческий наем<данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. В свою очередь Наниматель обязался оплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца за пользование жилым помещением, а также не позднее <данные изъяты> месяца следующего за расчетным возмещать стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг.

По условиям вышеуказанного договора (п.3.3.) плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Размер платежей по возмещению стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг рассчитывается ежемесячно на основании предоставленной от обслуживающей дом организации квитанции.

Наниматель допустил образование задолженности по оплате аренды по договору коммерческого найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> за пользование жилым помещением и сумму в размере <данные изъяты> за возмещение стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг (за весь срок действия договора Наниматель не произвел ни одного платежа).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нанимателя было направлено заказное письмо с уведомлением, в котором находилась претензия (копия почтового отправления прилагается). Письмо им не получено и оставлено без рассмотрения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп.5.1., 5.1.3. Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель может расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения, в случае невнесения Нанимателем платы предусмотренной п.3.2. настоящего договора по истечении установленного Договором срока внесения платежа.

В соответствии с требованиями указанными в Претензии от ДД.ММ.ГГГГг, направленной в адрес Нанимателя, Наймодатель ДД.ММ.ГГГГ произвел комиссионное вскрытие квартиры, принадлежащей ему на основании права собственности в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о чем от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП Варюшина Е.Н. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Шмелева Е.О. в судебное заседание не явилась, Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с Конституцией РФ, международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. В ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" четко указано на регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством, общество

По сообщению почтовой службы истек срок хранения повторного судебного извещения, которое было направлено ответчику по адресу указанному в исковом заявлении в связи с чем, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика, так как согласно п. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Изучив материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из п. 1 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При расторжении договора коммерческого найма по требованию любой из сторон, в том числе и особенно по требованию наймодателя, действует принцип судебного расторжения, характерный и для договора социального найма (п. п. 2 и 3 ст. 687 ГК).

По правилам ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положению ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Варюшина Е.Н.является собственном <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: г.. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Варюшиной Е.Н. (наймодатель) и Шмелевой Е.О.(наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>в возмездное владение и пользование для проживания в ней на срок <данные изъяты>

Согласно пунктов 3.1-3.2 названного договора общая плата по настоящему договору, включает в себя плату за наем жилого помещения ежемесячно в сумме <данные изъяты> и ежемесячную уплату стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг.

Оплата производится не позднее <данные изъяты> текущего месяца.(пункт 3.2 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права Варюшиной Е.Н., копией договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГактом приема –передачи имущества.

Из искового заявления Варюшиной Е.Н. следует и не оспорено ответчиком Шмелевой Е.Н., что указанный договор найма жилого помещения подписан ответчицей.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору найма в данном случае ложится на ответчика, однако достаточных, допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма жилого помещения суду не представлено.

Из материалов представленных истицей- акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» и Варюшиной Е.Н., подтверждена задолженность в размере <данные изъяты> -стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, направлением претензии, истец подтвердила, что принимала меры для досудебного регулирования спора и взыскания задолженности.

Согласно п.5.1.3 указанного договора, он может быть расторгнут по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы предусмотренной п.3.2 настоящего договора пот истечении установленного Договором сроком внесения платежа.

Установив названные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик обязательства по договору найма жилого помещения перед истцом нарушила, плату за жилое помещение не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> за пользование жилым помещением и задолженность в сумме в размере <данные изъяты> за возмещение стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг, так как за весь срок действия договора ответчица ни одного платежа в установленные сроки не оплатила и эти суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

В части требований о признании вступившим в силу соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует отказать, так как они не оспорены сторонами, ни приведены нормы закона на которых истец основывает свои требования в этой части.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шмелевой Е.О. подлежат взысканию расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Варюшиной Е.Н удовлетворить в части.

Взыскать со Шмелевой Е.О в пользу ИП Варюшиной Е.Н. задолженность за найм жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>. в размере <данные изъяты> компенсацию за стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В части требований о признании вступившим в силу соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>