Решение по делу № 2-954/2017 ~ М-828/2017 от 27.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                               08 сентября 2017 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца Алехиной В.А., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алехиной Валентины Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Алехина В.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/А. В октябре 1977 года она вышла замуж за Алехина А.С., и они стали проживать в вышеназванном домовладении. С 1977 г. они владели имуществом открыто, ни от кого не скрывали права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из нашего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Алехин А.С. умер. Она владеет указанным жилым домом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А длительное время, считала, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

    В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/А в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Алехина В.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <адрес>/А по <адрес> она вселилась в 1977 после того как вышла замуж, с этого времени никуда из него не выезжала, после смерти мужа продолжает следить за домом, вносит соответствующие платежи.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом согласия истца Алехиной В.А. суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

    Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав истца, опросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из представленных документов, согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского производственного участка, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>/А числится за Алехиной В.А., правоустанавливающие документы на дом не предъявлены, имеет общую площадь 18,7 кв.м., жилую площадь – 9, 6 кв.м., материал стен дома - бревенчатые.

    Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет - 82992 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

    Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Из информации отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, занимаемый Алехиной В.А. считать по адресу: <адрес>/А

    Алехин А.С. и Алехина (Загвоздина) В.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-CТ № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно свидетельства о смерти II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Алехин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

     Отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № согласован жилой дом общей площадью 18,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>/А, как соответствующий архитектурным требованиям.

    Однако, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» не выдано, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, так как нет разрешительной документации на выстроенный жилой дом.

    ООО «Стройпроектсервис» ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о том, что здание 21/А по <адрес> в <адрес> пригодно к эксплуатации, конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

    При проведении обследования спорного домовладения ДД.ММ.ГГГГ, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес> нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было, о чем указано в информации инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    Из заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размещение возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>/А соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    Согласно представленным истцом квитанциям, справке, Алехина В.А. осуществляет платежи за свет, за воду в <адрес>/А по <адрес> в <адрес>, задолженности не имеет.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Алехина В.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>/А, около сорока лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

    Свидетель Хорошилов Н.М. суду пояснил, что Алехина В.А. с конца семидесятых годов прошлого века проживает в доме по адресу: <адрес>/А. Ранее она в этом доме проживала с мужем, он умерли, а после его смерти истец также продолжает проживать в указанном доме, никуда за это время на другое место жительства не выезжала. Именно истец несет все расходы по содержанию дома, следит за земельным участком, обихаживает приусадебный участок. Дом находится в хорошем техническом состоянии.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которого соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период около сорока лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Алехиной В.А. не предъявляли.

    Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за Алехиной В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/А, в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: