Мотивированное решение по делу № 02-2820/2021 от 15.10.2021

УИД 77RS0035-02-2021-006134-63

Дело № 2-2820/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Александра Ивановича к Администрации адрес в адрес об обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов А.И. обратился в суд с иском к Администрации адрес в адрес об обязании заключения с ним договора социального найма комнаты площадью 17,1 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование требований указал, что занимает указанную комнату на основании ордера от 21 ноября 1990 г., с указанного времени постоянно зарегистрирован в ней. Администрация отказывает в заключении договора в виду противоречий в документах.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Исполкомом Подольского райсовета народных депутатов Филиппову А.И. 21 ноября 1990 выдан ордер на семью из 1 человека на право занятия комнаты площадью 17,1 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2021 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес.

С 23.11.1990 г. Филиппов А.И. зарегистрирован в указанной квартире.

Согласно технического описания квартиры, составленного фио «МОБТИ» занимаемая истцом комната в коммунальной квартире имеет площадь 17,2 кв.адрес комната в квартире приватизирована фио

Администрация адрес в адрес отказала в заключении договора социального найма, ссылаясь на разночтения в площади занимаемого истцом помещения.

В силу ст. 47 Жилищного Кодекса адрес, действующей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения в 1990 году на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров адрес.

В силу ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, выданный истцу ордер на спорную комнату, в соответствии с действующим на момент предоставления законодательством являлся единственным документом, свидетельствующим о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона адрес от 28.07.2011 N 36 "Об особенностях организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории адрес в результате изменения границ адрес, и о внесении изменений в статью 1 Закона адрес от 6 ноября 2002 года N 56 "Об организации местного самоуправления в адрес" присоединенные муниципальные образования сохраняют статус, который существовал у них до включения в состав внутригородской территории адрес, в том числе вопросы местного значения.

В настоящее время правомочия собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Администрация адрес в адрес.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании, он пользуются комнатой с даты предоставления, проживает в ней фактически на условиях договора социального найма, а ответчик является уполномоченным органом по осуществлению правомочий собственника в отношении жилых помещений, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма комнаты в коммунальной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию адрес в адрес заключить с Филипповым Александром Ивановичем договор социального найма комнаты площадью 17,2 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.