Решение по делу № 2-51/2015 (2-1329/2014;) ~ М-1228/2014 от 02.12.2014

Дело № 2 – 51 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь» о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Красный Октябрь» о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру.

Исковые требования истец ФИО4 мотивировал следующим: согласно протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красный Октябрь» принято решение о приобретении одобрении сделки, связанной с покупкой ? части жилого дома – <адрес> по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением между СПК «Красный Октябрь» (продавцом) и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого покупатель приобрел в собственность ? часть жилого двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по цене *** рублей. Денежные средства в оплату стоимости приобретаемого жилого помещения были внесены в кассу СПК «Красный Октябрь» ФИО1 в день подписания договора. В январе 2014 года ФИО4 и представитель СПК «Красный Октябрь» обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю в Чернушинский отдел с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В приеме заявления было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение у продавца. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 17 Закона № 122-ФЗ. К ним в частности относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. Спорная <адрес> была построена хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Красный Октябрь», который впоследствии был преобразован в СПК «Красный Октябрь». Право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца колхоза «Красный Октябрь» возникло до вступления в силу закона № – ФЗ. Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежавших колхозам и другим кооперативным организациям, относятся к общественному жилищному фонду. Отчуждение жилья, принадлежащего колхозу, возможно в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Таким образом отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности колхоза «Красный Октябрь» и СПК «Красный Октябрь» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. Заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия, исходя из его содержания возможно определить предмет купли-продажи, его стоимость. Обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены как покупателем так и продавцом в полном объеме. Согласно сведений технического паспорта, инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** рублей. Истец ФИО4 просит признать право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просит признать право собственности на указанное жилое помещение. (л.д. 53)

В предварительном судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просит признать право собственности на жилое помещение. Пояснил, что указанное жилое помещение ? часть жилого дома было предоставлено бабушке супруги ФИО6 – ФИО3 колхозом «Красный Октябрь». ФИО3 постоянно проживала с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец совместно с ФИО6 решили приватизировать дом. По решению СПК «Красный Октябрь» был заключен договор купли-продажи. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, указанную сумму *** рублей истец уплатил при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно владеет и пользуется домом. (л.д. 49-50)

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи. Жилое помещение – квартира, расположенная в ? части дома, была предоставлена ФИО3 ФИО3 постоянно проживала в квартире, зарегистрирована по постоянному месту жительства. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруга истца ФИО6 является внучкой ФИО3 ФИО6 и ее сестра ФИО7 в несовершеннолетнем возрасте остались без попечения родителей, проживали у опекуна в <адрес>. Жилое помещение было предоставлено колхозом ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 решил приобрести жилое помещение в собственность, так как проживают с семьей в <адрес> в летнее время. Истец заключил договор купли-продажи с СПК, оплатил стоимость имущества. Договор исполнен полностью. При обращении за государственной регистрацией договора и перехода права собственности продавец СПК не предоставил документы о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя предприятия, копию искового заявления получил, возражений по исковым требованиям не предоставил. (л.д. 37)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в письменных пояснениях указал, что представленный истцом договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома по адресу: <адрес>, заключен между продавцом СПК «Красный Октябрь» и покупателем ФИО1 Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п. 2 ст. 558 ГК РФ) Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества без оплаты государственной пошлины. В соответствии с положениями ст. 16 закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя. В ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права за СПК «Красный Октябрь» на представленный объект. В силу положения п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат только собственнику, либо уполномоченному им на то лицу. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата», правопреемником которого является Управление Росреестра по Пермскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий, Чернушинский отдел с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 32 закона о регистрации, ранее осуществлял государственную регистрацию прав Чернушинский филиал ОГУП «ЦТИ по Пермскому краю». Регистрация права собственности на основании данного договора должна быть осуществлена на основании норм действующего законодательства. Проведение государственной регистрации права собственности на представленный объект невозможно в отсутствие необходимых документов. В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 35-36)

Представитель третьего лица Администрации Труновского сельского поселения Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО3 является бабушкой свидетеля, ФИО3 постоянно проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>. Свидетель является наследником после смерти ФИО9, с заявлением о принятии наследства не обращалась. Сестра свидетеля ФИО10 с заявлением о принятии наследства не обращалась. (л.д. 49-50)

Заслушав доводы ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно справки, выданной правлением СПК «Красный Октябрь», квартира по адресу: <адрес>, состояла на балансе СПК «Красный Октябрь», двухквартирный бревенчатый дом был построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации нет, балансовая стоимость квартиры *** рубля, остаточная стоимость *** рублей. (л.д. 11)

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Октябрь» образован при реорганизации путем преобразования колхоза «Красный Октябрь». (л.д. 12, 18-23)

Согласно Выписки из протокола общего собрания СПК «Красный Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ года, общим собранием принято решение продать квартиру по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости *** рублей. (л.д. 10)

По Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «Красный Октябрь» передал в собственность покупателю ФИО4 ? часть жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости *** рублей. Договор подписан сторонами.

Из доводов истца ФИО1 и ФИО2 истца ФИО5 следует, что жилое помещение фактически передано во владение и пользование истца ФИО1

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Красный Октябрь», принято от ФИО1 за ? часть жилого дома *** рублей.

Истцом ФИО1 предоставлен Технический паспорт на <адрес>, кадастровый номер объекта №, инвентарный номер №, площадь квартиры 26,0 кв.м., жилая 16,7 кв.м. (л.д. 13-16)

Согласно Уведомления, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Чернушинский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не располагает сведениями о правовой регистрации на объект недвижимого имущества: <адрес>. (л.д. 28)

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, в Государственном кадастре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4300 кв.м., собственник ФИО3 (л.д. 38, 39, 42)

Согласно Выписки из Похозяйственной книги, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3 (л.д. 43)

ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 45), умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46)

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», …58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. …

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. …61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 постановления)

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности на недвижимое имущество – ? часть жилого дома не было зарегистрировано за СПК «Красный Октябрь». Принадлежность жилого помещения ответчику не оспаривается. Жилое помещение построено за счет средств колхоза, принадлежало колхозу, затем правопреемнику предприятия СПК «Красный Октябрь». Право собственности на жилое помещение возникло у продавца СПК «Красный Октябрь» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что продавец СПК «Красный Октябрь» и покупатель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, договор составлен в письменной форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, жилое помещение ? часть жилого дома передано покупателю, покупатель выплатил стоимость имущества, определенную продавцом.

Сделка по договору купли-продажи ? части жилого дома состоялась, условия договора сторонами были выполнены полностью.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

С учетом изложенного, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дома – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева