Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2012 ~ М-1653/2012 от 05.09.2012

Дело № 2-1527/12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области       ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.

при секретаре Петровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чадаева ФИО7 к ОАО «Шатурская управляющая компания»     об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В квартире также зарегистрированы и проживают его дети - ФИО5, ФИО6, ФИО4, однако оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Чадаев А.И. в судебном заседании уточнил требования, в которых просит обязать также ОАО «Шатурская управляющая компания» выдать ему отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения. С учетом уточнения исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что заключение указанного соглашения ему необходимо в связи с тем, что      является пенсионером по инвалидности, получает маленькую пенсию, соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей между ним и его детьми достигнуто не было, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг они осуществляют ненадлежащим образом, он не имеет материальной возможности в полном объеме нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за себя и троих взрослых детей.

Ответчик- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что не работают, имеют большой долг по квартире.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что стороны занимают по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Ответственным квартиросъемщиком является Чадаев А.И.

Из выписки из домовой книги, извещения по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы истец Чадаев А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12), плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется из расчета 4 человека.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма договорное регулирование указанного найма включает в себя и установление сторонами взаимных обязательств в части содержания жилого помещения и внесения платежей в связи с его использованием.

В силу ч. 4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения этой управляющей организации.

Постановлением Главы Шатурского муниципального района от 24.03.2009 года № 573 «О наделении полномочиями наймодателя» ответчик указанными полномочиями наделен, в том числе, в части заключения и расторжения договоров социального найма.

Судом установлено, что Чадаев А.И. обращался в ОАО «Шатурская управляющая компания» для заключения с ним отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ему было отказано. Истец, являясь нанимателем жилого помещения, желает заключить указанное выше соглашение, в котором был бы определен порядок его оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него 1/4 доли общей площади жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что Чадаев А.И. в имеет равные с другими нанимателями права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       Исковые требования Чадаева ФИО8 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Чадаева ФИО9 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Чадаевым ФИО10 соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения в <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ОАО «Шатурская управляющая компания» обязанность выдать Чадаеву А.И. отдельный платежный документ на оплату расходов за наем жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                    Н.А.Грошева