Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2022 ~ М-362/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-1118/2022

73RS0001-01-2022-000706-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                         13 апреля 2022 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитушкиной ФИО24 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Камалиевой ФИО25, Семьяннову ФИО26, Семьянновой ФИО27 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

истица Никитушкина А.Г. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. В 2019 году она вступила в члены ЖСК «Красноармейская, д.93», 13.11.2019 с ней был заключен договор паенакопления, по которому истица должна получить в собственность квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 3267000 руб. Эта сумма была внесена истицей в качестве паевого взноса ответчику, истице была выдана справка. Узнав о том, что дом сдан, истица обратилась в ЖСК с заявлением о передаче ей квартиры. Письменного отказа она не получила, запросила в Управлении Росреестра сведения. Из данных сведений Никитушкина А.Г. узнала, что квартира по неизвестной истице сделке продана Камалиевой Л.И, право собственности последней зарегистрировано 26.08.2021. Истица считает, что данная сделка является ничтожной. В ходе рассмотрения дела истице стало известно, что Камалиева Л.И. продала указанную квартиру Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А. за 3200000 руб.; истица считает, что данная сделка также является ничтожной. С учетом уточнения исковых требований просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного 10.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д.93» и Камалиевой Л.И., применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного 02.02.2022 между Камалиевой Л.И. и Семьянновым Р.И., Семьянновой В.А., прекратить право собственности Семьяннова Р.И., Семьянновой В.А. на указанную квартиру, признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

    В судебное заседание истица Никитушкина А.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представители Лагойда И.А., Приходько В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просят уточненные исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ЖСК «Красноармейская, д.93» (далее – ЖСК) Соловьев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, после перерыва в судебном заседании не присутствовал, представил письменные возражения, просил о рассмотрении дела без его участия, просит в иске отказать.

    Ответчик Камалиева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, после перерыва в судебном заседании не присутствовала, извещена. Её представитель Юрзин П.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск и документы в подтверждение изложенных в нем доводов, просит в иске отказать.

    Ответчик Семьяннов Р.И. в судебном заседании исковые требования не признал, ответчик Семьяннова В.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена; их представители Якупова Д.И., Семьяннова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, представили отзыв на иск, дополнительные пояснения и документы в подтверждение изложенных в их доводов, ходатайствовали о допросе свидетеля ФИО12, просят в иске отказать.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, по запросу суда представлено реестровое дело на квартиру.

    Третье лицо Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; его представитель Самошкина Н.В. в судебном заседании представила отзыв на иск и документы в обоснование изложенных в нем доводов.

    Третье лицо Кузнецов Д.Н. в судебном заседании    не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен; его представитель Фазлиева Г.Р. представила письменные пояснения.

    Представитель третьего лица АО «Татсоцбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представлен отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третье лицо Камалиев И.Р. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика Камалиевой Л.И., просит в иске отказать.

Третье лицо Камалиев Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просит в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, реестровое дело на квартиру, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч.3 ст.110 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственнности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и при наличии оснований удовлетворен в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрела возможность зашиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании нрава, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона.

Судом установлено, что 13.11.2019 ЖСК «Красноармейская, д.93» в лице председателя Кузнецова Д.А. и Никитушкина А.Г. (пайщик) заключили договор паенакопления, согласно которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения но адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта -1 квартал 2020 г. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (п.п. 1.5,1.6 договора паенакопления).

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п.1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 13 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема – передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п.1.9 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Согласно п.2.2.1 пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п.3.1 договора составляет 3267000 руб. (п.3.1 договора). Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п.3.4 договора).

13.11.2019 Никитушкиной А.Г. была выдана справка о выплате паевых взносов в размере 3267000 руб. за подписью председателя правления ЖСК Кузнецова Д.Н. Согласно отзыва третьего лица Кузнецова Д.Н. претензий по оплате у ЖСК к Никитушкиной А.Г. не имелось, поскольку денежные средства были оплачены, ей была выдана справка о выплате паевых взносов в полном объёме. Иные документы, подтверждающие оплату истицей паевого взноса за квартиру, отсутствуют.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22.01.2021. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <адрес>. ЖСК не передало квартиру № в указанном доме истице. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области за ЖСК. Указанное сторонами не оспаривается, подтверждается материалами реестрового дела на квартиру.

10.08.2021 ЖСК «Красноармейская, д.93» (продавец) и Камалиева Л.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи указанной квартиры; 26.08.2021 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи от 10.08.2021 продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 2900000 руб. от Камалиевой Л.И. в кассу ЖСК по договору купли-продажи от 10.08.2021 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 10.08.2021, выданной ей справкой о полной оплате стоимости квартиры от 10.08.2021 за подписью председателя ЖСК Ахметшина И.Ш.

02.02.2022 Камалиева Л.И. (продавец) и Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи (далее – договор от 02.02.2022) недвижимого имущества - вышеуказанной квартиры - за 3200000 руб. с использованием кредитных средств, предоставленных АО «Татсоцбанк» (далее – банк) по кредитному договору № от 02.02.2022. Денежные средства в указанной сумме перечислены банком на рублевый счет продавца (п.2.4 договора от 02.02.2022).

Указанная квартира, ключи и все сопроводительные документы переданы Семьяннову Р.И., Семьянновой В.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 02.02.2022. 08.02.2022 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация совместной собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений, изложенных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Довод о не соответствующей действительности по мнению стороны истицы стоимости квартиры в вышеуказанных договорах купли-продажи не является обоснованным, не влечет недействительности сделок. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Споров о стоимости квартиры между продавцами и покупателями не имеется.

Согласно сведений в ЕГРН на момент заключения договора 10.08.2021 собственником указанной квартиры являлось ЖСК «Красноармейская, д.93», сведения о запрете регистрационных действий, об аресте на указанную квартиру в ЕГРН отсутствовали. Камалиева Л.И., заключая указанный договор, не могла знать о наличии споров между истицей и ЖСК о праве на указанную квартиру.

Согласно п.2 ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Такие сведения в Управление Росреестра по Ульяновской области истицей не предоставлялись. Доказательства обратного не представлены.

Довод стороны истицы о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 02.02.2022 Камалиева Л.И. знала о наличии спора по указанной квартире, не подтверждается какими-либо доказательствами. На дату заключения указанного договора Камалиева Л.И. не получала копию искового заявления Никитушкиной А.Г. и извещения из суда о времени и месте рассмотрения дела; указанное подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, решение Камалиевой Л.И. о продаже указанной квартиры не противоречит действующему законодательству, не означает недействительности сделки.

Согласно сведений в ЕГРН на момент заключения договора 02.02.2022 собственником указанной квартиры являлась Камалиева Л.И., сведения о запрете регистрационных действий, об аресте на указанную квартиру в ЕГРН также отсутствовали. Продавец и покупатели, заключая указанный договор, не могла знать о наличии споров между истицей и ЖСК о праве на указанную квартиру.

Договор от 02.02.2022 и акт приема передачи подписаны в г.Казани, по местонахождению банка, выдавшего кредит на покупку указанной квартиры. Указанное не противоречит закону, не означает недействительности данной сделки.

Довод в обосновании недействительности вышеуказанных договоров купли-продажи о том, что Камалиева Л.И., Семьяннов Р.И., Семьяннова В.И. не являются членами ЖСК, суд считает несостоятельным, поскольку данные лица не вступали в ЖСК в основанные на членстве правоотношения по строительству указанной квартиры. В этом случае вступление в члены ЖСК покупателями квартиры не предусмотрено законом.

Иных доводов в подтверждение недействительности указанных сделок и доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено.

Представителями ответчиков Семьянновых Р.И., В.А. представлены протокол осмотра доказательств нотариуса Гришиной Е.Г. в подтверждение переписки по вопросу приобретения ими указанной квартиры, документы о принадлежности им абонентских номеров, детализацию звонков, документы в подтверждение наличия у них денежных средств на покупку указанной квартиры документы в подтверждение приобретения ими строительных материалов после покупки указанной квартиры и выполнения ремонтных работ в данной квартиры. Указанное стороной истца не оспорено. Доказательства обратного суду не представлены.

Согласно сведений, изложенных в отзыве банка, Семьяннов Р.И., Семьяннова В.А., Семьяннова Н.Ю. продолжают исполнять обязательства по кредитному договору в порядке, установленном кредитным договором.

Покупателями проявлена разумная осмотрительность при заключении сделок, предприняты необходимые меры для проверки принадлежности имущества продавцу.

При таких обстоятельствах суд считает, что Камалиева Л.И. и Семьянновы Р.И., В.А. являются добросовестными приобретателями; основания для признания указанных договоров купли-продажи недействительными отсутствуют; оснований для признания за истицей права собственности на указанную квартиру у суда не имеется.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никитушкиной ФИО28 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Камалиевой ФИО29, Семьяннову ФИО30, Семьянновой ФИО31 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 18.04.2022.