Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2015 ~ М-352/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-700/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                                город Орёл

Заводской федеральный районный суд в составе

председательствующего Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Стародубцеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» к Борисову Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» (далее ЗАО «ЖРЭУ № 2») обратилось в суд с иском к Борисову Н.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги, указав, что ответчик являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего за ним образовалась задолженность в сумме (информация скрыта), (информация скрыта) руб. Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ответчиком в сроки, предусмотренные законом, он обязан уплатить пени в размере (информация скрыта) руб. за услугу «Отопление», пени за услуги «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт общего имущества» в сумме (информация скрыта) руб. Истец просил взыскать в ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме (информация скрыта), (информация скрыта) руб., пени в общей сумме (информация скрыта), 46 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ЖРЭУ № 2» ФИО3 заявленный иск поддержал по основаниям, изложенным выше, размер исковых требований уточнил и просил взыскать с Борисова Н.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение с 01.03.2012г. по 31.03.2015г. в размере (информация скрыта) руб., из них:

- (информация скрыта), 97 руб. – за содержание общего имущества,

- (информация скрыта), (информация скрыта) руб. – за текущий ремонт общего имущества,

- (информация скрыта),(информация скрыта) руб. – за захоронение твердых бытовых отходов,

пени за период с 11.04.2012г. по 31.03.2015г. в сумме (информация скрыта),(информация скрыта) руб., и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме (информация скрыта), (информация скрыта) руб.

Ответчик Борисов Н.Ю. заявленный иск не признал, поскольку ЗАО «ЖРЭУ № 2» собственники помещений в многоквартирном жилом (адрес обезличен) не избирали в качестве управляющей компании, с ним как с собственником жилого помещения не был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 5.3. договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007г. размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту до конца 2007г. определяется в соответствии с Постановлением администрации (адрес обезличен) от 26.1.2006г. № 2328, на последующий период размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников, и поскольку собственники (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не установили размер платы с 2008г., соответственно он не обязан платить по тарифам, установленным администрацией.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Из ст. 210 ГК РФ усматривается, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный ЗАО «ЖРЭУ № 2» иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Борисов Н.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (номер обезличен) от 01.11.2007г. усматривается, что большинством голосов собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), принято решение о выборе управляющей организации – ЗАО «ЖРЭУ № 2» и утверждение договора управления многоквартирным домом.

Во исполнение указанного выше решения и на основании ст. ст. 161-163 ЖК РФ 01.11.2007г. между ЗАО «ЖРЭУ № 2» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) заключен договор управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что с 01.11.2007г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывает обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Ответчик Борисов Н.Ю. в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указанной позиции ответчик указал, что договор управления многоквартирным домом не заключен лично с ним, как с собственником помещения в многоквартирном доме, истца в качестве управляющей компании общее собрание собственников не избирало.

Указанный довод ответчика суд не принимает во внимание, как основанный на неверном толковании норм материального права ввиду нижеизложенного.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом и его существенные условия установлены ст. (информация скрыта) ЖК РФ.

Согласно ст. (информация скрыта) Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Министерство регионального развития Российской Федерации в Письме от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" разъяснило, что управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей (информация скрыта) Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в период с 22.10.2007г. по 31.10.2007г. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации.

Решение собственников 01.11.2007г. оформлено протоколом общего собрания собственников, который до настоящего времени является действующим, не оспорен, не изменен и не отменен.

Кроме того, судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений от 01.11.2007г. утвержден договор управления многоквартирным домом и во исполнение указанного выше между ЗАО «ЖРЭУ № 2» и некоторыми собственниками многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора от 01.11.2007. управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям помещения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что решение общего собрания о выборе способа управления домом и утверждение договора управления многоквартирным домом является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные условия договора управления - являются типовыми, одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений дома. Действие договора распространяется на всех собственников, независимо от его подписания конкретным собственником.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ЗАО «ЖРЭУ № 2», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения.

В данном случае отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом или что договор управления не соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд приходит к выводу, что поскольку между управляющей организацией – истцом и ответчиком фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом, поскольку на протяжении длительного периода (с 2007 года) истец осуществляет свои обязанности по договору управления от 01.11.2007г., между другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома, не подписавшими договор от 01.11.2007г., также сложились подобные отношения, факт не подписания договора от 01.11.2007г. истцом не позволяет суду сделать вывод о его недействительности.

Таким образом, довод Борисова Н.Ю. о подложности протокола № 16 от 01.11.2007г. и договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007г. не состоятелен.

Довод стороны ответчика о том, что у судьи не было оснований для принятии искового заявления ЗАО «ЖРЭУ № 2» к производству, суд не принимает во внимание как основанный на неверном толковании норм процессуального права, поскольку действующим Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации именно суду, а не стороне, в данном случае, ответчику, позволено решать вопрос о принятии искового заявления к производству суда, либо о возврате искового заявления, либо об оставлении его без движения.

Суд определением от 18.02.2015г. принял к производству исковое заявление ЗАО «ЖРЭУ № 2» к Борисову Н.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги, и рассмотрел его по существу.

Довод ответчика о подложности отчета о начислениях и оплате по лицевому счету ответчика суд также не принимает во внимание, поскольку данный отчет подписан полномочным представителем истца по доверенности.

    Представитель истца ФИО3 в судебном заседании отчеты и расчеты по существу заявленного иска поддержал и уточнил заявленный иск на основании представленных суду расчетов.

Довод ответчика о том, что согласно п. 5.3. договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007г. размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается решением общего собрания собственников, и поскольку собственники (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не установили размер платы с 2008г., соответственно он не обязан платить по тарифам, установленным администрацией, суд не принимает во внимание, поскольку несмотря на отсутствие тарифа, установленного общим собранием собственников, истец как управляющая организация исполняет свои обязанности по договору от 01.11.2007г., оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывает обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, поэтому расчет платы по тарифам, утвержденным администрацией (адрес обезличен), является правомерным.

Довод Борисова Н.Ю. о том, что истец не выполняет условия договора по управлению многоквартирным домом от 01.11.2007г., не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском либо инициировать общее собрание собственников жилого дома для выбора другой управляющей компании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме (информация скрыта) рублей.

Поскольку истец уменьшил сумму заявленного иска до (информация скрыта) руб., суд заявленный иск в данной части удовлетворяет в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере (информация скрыта), (информация скрыта) рублей.

В соответствии со ст. 333.40. НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

- уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, суд считает возможным возвратить Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» излишне уплаченную госпошлину в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» к Борисову Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги удовлетворить.

Взыскать с Борисова Николая Юрьевича в пользу Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» за период с 01.03.2012г. по 31.03.2015г. задолженность за содержание общего имущества в сумме (информация скрыта) руб. 97 коп., задолженность за текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2012г. по 31.03.2015г. в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп., задолженность за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов за период с 01.03.2012г. по 31.03.2015г. в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп., пени за период с 11.04.2012г. по 31.03.2015г в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп., а всего – (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме (информация скрыта) руб. (информация скрыта) коп., уплаченную по платежному поручению (номер обезличен) от 06.10.2015г.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 25 июля 2015 года.

Судья      Е. В.Зацепилина