Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2019 (2-7629/2018;) ~ М-6246/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-1251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года                                                                                 г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Анисимовой Л.В.,

при секретаре                                  Козловой А.С.,

с участием ответчика Соболева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Харламова Евгения Викторовича к Соболеву Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору уступки права,

УСТАНОВИЛ:

Харламов Е.В. обратился в суд с иском к Соболеву К.В. с требованиями взыскать с ответчика задолженность в размере 59994 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и (ФИО2) (дольщик) 14.10.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 33,37 кв. м (с учетом площади лоджии, равной 2,125 кв. м), определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,25 кв. м и коэффициента 0,5), расположенной на шестом этаже, в секции 1, со строительным номером 170, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Пунктом 1.4.1. договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить последнему разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 данного договора. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. 27.11.2018 года между (ФИО2) и Соболевым К.В. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В дальнейшем 28.12.2017 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» (цедент) и Харламовым Е.В. (цессионарий) был заключен договор уступки права (требования) доплаты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.10.2014 года, согласно условиям которого, ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования от Соболева К.В доплаты денежных средств в сумме 59994 рубля. Ссылаясь на то, что после окончания строительства и проведения обмера квартиры была установлена разница между фактически построенной и оплаченной площадями, составившая 1,43 кв. м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением судьи от 16.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «БизнесИнвестСтрой».

Определением суда от 14.01.2019 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» (ФИО1).

Определением суда от 13.03.2019 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.

Истец Харламов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Соболев К.В. просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и (ФИО2) (дольщик) 14.10.2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 33,37 кв. м (с учетом площади лоджии, равной 2,125 кв. м), определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,25 кв. м и коэффициента 0,5), расположенной на шестом этаже, в секции 1, со строительным номером 170, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6-16).

Пунктом 1.4.1. договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить последнему разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 данного договора. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по Договору.

Из условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.10.2014 года следует, что цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта определяется как произведение цены за квадратный метр и общей площади объекта (с учетом площади лоджии, определяемой с коэффициентом 0,5). Стоимость 1 кв. м площади объекта на момент заключения договора составила 41953 рубля 85 копеек, а цена договора на момент его заключения 1400000 рублей (п. 3.1. Договора), которая оплачена в полном объеме (л.д. 50).

27.11.2014 года между (ФИО2) и Соболевым К.В. был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Разрешение (№) на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано 27.12.2017 (л.д. 32).

В соответствии с условиями договора БТИ проведен обмер и составлен технический паспорт объекта договора участия в долевом строительстве, спорной квартире присвоен (№). Согласно данным обмера БТИ общая площадь квартиры без лоджии составила 32,5 кв. м, а с учетом площади лоджии с коэффициентом – 34,80 кв.м.

Таким образом, разница фактически построенной и оплаченной площадями составила 1,43 кв. м, что в перерасчете на денежные средства составило 59994 рубля.

06.03.2018 ООО года «БизнесИнвестСтрой» в адрес Соболева К.В. направило уведомление о доплате денежных средств по договору (л.д. 23-29).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был составлен сторонами договора 30.01.2018 г. В данном акте указано, что стороны признают, что данный акт подтверждает исполнение участником своих обязательств по договору в полном объеме и является основанием для регистрации права собственности участника на квартиру. Стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий (л.д. 47).

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28.12.2017 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки (требования) доплаты по договору от 14.10.2014 года (л.д.20-22), по которому первый уступил последнему в полном объеме право требования от Соболева К.В доплаты денежных средств в размере 59994 рубля по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.10.2014 года, о чем Харламов Е.В. уведомил Соболева К.В. и потребовал доплаты денежных средств.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости".

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве").

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

При этом положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, о необходимости государственной регистрации цессии по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует и установленный в п. 3 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ порядок оплаты цены договора уступки прав требований - после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав, в случае, если цедентом является юридическое лицо.

Данные изменения вступили в законную силу с 01.01.2017 года и действовали на момент заключения договора цессии между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. от 28.12.2017 года.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, договор цессии подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Поскольку бесспорных доказательств осуществления государственной регистрации договора уступки права (требования) от 28.12.2017 года, заключенного между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. в материалы дела не представлено, то договор уступки права (требования) от 28.12.2017 года считается незаключенным, а, следовательно, у Харламова Е.В. не возникло право требования к Соболеву К.В., в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Харламова Евгения Викторовича к Соболеву Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору уступки права в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харламова Евгения Викторовича к Соболеву Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору уступки права в сумме 59994 рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 13.05.2019 года.