Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5400/2022 ~ М-4036/2022 от 08.09.2022

№

        63RS0038-01-2022-006733-75

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    26.10.2022 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-5400/2022 по иску Маслак М.В., Маслак И.И. к ООО «Альянс» о взыскании неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

Маслак М.В., Маслак И.И. обратились с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ООО Инвестиционная компания «РА-инвест» заключен договор долевого участия в строительстве № 1-134,144,145,147,149,155,159,168,170,180,191/0 на объект строительства - многоэтажный дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «РА-инвест» и Маслак М.В., Маслак И.И. заключен договор № об уступке права требования по договору                 № 1-134,144,145,147,149,155,159,168,170,180,191/0 на объект строительства - трехкомнатную квартиру общей площадь 85,7 кв.м под строительным номером 147, расположенную на 18 этаже в секции № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> уступки права - 3 730 000 руб. Маслак М.В. и Маслак И.И. оплату произвели в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» уведомлено об уступке права требования, не возражало против замены лиц. В соответствии с п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.4 составляет 3 599 400 руб. Согласно п. 2.2 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ООО «Альянс» было нарушено данное положение договора. ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и представителем ООО «Альянс» был подписан акт осмотра квартиры, с указанием застройщику на наличие существенных недостатков, исключающих возможность целевого использования объекта. ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и ООО «Альянс» был подписан акт приема-передачи квартиры. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 702 842,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истцы просили взыскать с ООО «Альянс» в пользу Маслак М.В. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 351 47442 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; взыскать с ООО «Альянс» в пользу Маслак И.И. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере                   351 474,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ООО Инвестиционная компания «РА-инвест» заключен договор долевого участия в строительстве № 1-134,144,145,147,149,155,159,168,170,180,191/0 на объект строительства - многоэтажный дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «РА-инвест» и Маслак М.В., Маслак И.И. заключен договор № об уступке права требования по вышеуказанному договору (объект строительства - трехкомнатная квартира общей площадью 85,7 кв.м, под строительным номером 147, расположенная на 18 этаже секции № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>). Стоимость уступки права составила 3 730 000 руб. Оплата произведена Маслак М.В. и Маслак И.И. в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Альянс» уведомлено об уступке права требования, не возражало против замены лиц. В соответствии с п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.4, составляет 3 599 400 руб. Согласно п. 2.2 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Выданное ООО «Альянс» разрешение на ввод объекта – многоэтажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, Кировский, район, <адрес>/ул.<адрес>», в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Маслак М.В., Маслак И.И., представителем ООО «Альянс» подписан акт осмотра квартиры с указанием застройщику на наличие существенных недостатков, исключающих возможность целевого использования объекта. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.               № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что срок просрочки исполнения обязательства составил около одного года и был обусловлен, согласно позиции ответчика, длительными нерабочими днями ввиду введения на федеральном и региональном уровнях различных ограничительных мероприятий в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции, объект долевого строительства достроен, введен в эксплуатацию в июне 2022 г., принимая во внимание попытки ООО «Альянс» урегулировать спор в добровольном порядке, руководствуясь требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера неустойки – по 157 433,75 руб. на каждого из соистцов, суд полагает возможным применить по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон и общего правового принципа разумности и справедливости, а также соглашается с периодом неустойки, указанным истцами. Однако, суд считает, что к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применить размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на               ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.                 № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что действиями ООО «Альянс» допущено нарушение существенного условия договора, повлекшее ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Маслак М.В., Маслак И.И. о компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом требований разумности и справедливости, в 2 000 руб. каждому истцу.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Так, согласно п. 2 указанного постановления к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, ввиду того, что взыскание штрафа прямо нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрено, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании в пользу соистцов с ООО «Альянс» штрафа отсутствуют.

Заявленное стороной ответчика в ходе судебного разбирательства ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению, поскольку согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщиков. Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановлении внесены изменения, согласно которым срок моратория на неустойки, штрафы и иные финансовые санкции продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 348,88 руб., от уплаты которой истцы освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Маслак М.В, Маслак И.И к ООО «Альянс» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 6312173063) в пользу Маслак М.В (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 157 443,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН 6312173063) в пользу Маслак И.И (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 157 443,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу государства государственную пошлину в размере 6 348,88 руб.

Отсрочить исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Маслак М.В, Маслак И.И к ООО «Альянс» о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 02.11.2022 г.

Председательствующий                                                        Н.П. Мучкаева