Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2021 ~ М-1132/2021 от 02.03.2021

Дело №2-2031/2021

Категория №2.114

УИД 36RS0004-01-2021-001649-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                                                                                 г.Воронеж

Ленинский райсуд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Горшенева А.Ю. при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ТСЖ «Чапаева 110» к Колесниковой Тамаре Георгиевне, Колесникову Денису Олеговичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чапаева 110» изначально обратилось в суд с иском к Колесниковой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, платы за жилое помещение.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Колесников Д.О.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Чапаева 110» осуществляет управление МКД <адрес> на основании решения собственников помещений МКД <адрес>.

Жилое помещение - <адрес> находится в долевой собственности Колесникова Т.Г. - 1/2; Колесников И.О. - 1/4; Колесников Д.О. - 1/4).

Колесникова Т.Г. и Колесников Д.О. постоянно проживают в указанном жилом помещении, пользуются им в полном объеме, однако, обязанностей по оплате жилого помещения, оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление и пр.) не осуществляют длительное время.

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность не погашена, кроме того, оплата причитающихся платежей за период с 01.09.2020г. по 31.07.2021г. ответчиками не производилась, что подтверждается Выпиской ООО «Домостроитель» из лицевого счета 747100207 за период с октябрь 2017г. по июль 2021 г.

Кроме того, за неоплату/ несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в период с декабря 2017г. по март 2020г., а также за период с 01.01.2021 года по июль 2021 года было произведено начисление пеней в размере 41 535,51 рублей.

В связи с изложенным, задолженность ответчиков за период с 01.09.2020г. по 31 июля 2021г. составила 315 468,44 рубля, в том числе задолженность по оплате: коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, иных платежей и вносов в размере 233 975,06 рублей; взносов на капитальный ремонт в сумме 39 957,87 коп.; пени за нарушение сроков оплаты в сумме 41 535,51 рублей.

Учитывая изложенное, ТСЖ «Чапаева 110» обратилось с указанным иском в суд, и, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Колесниковой Тамары Георгиевны, имеющей в собственности ? жилого помещения — квартиры <адрес>, и Колесникова Дениса Олеговича, имеющего в собственности ? жилого помещения - квартиры <адрес>, в пользу ТСЖ «Чапаева 110» задолженность в сумме 315 468,44 рубля по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, иных платежей и вносов, вносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2020г. по 31 июля 2021г., а также пени за нарушение сроков оплаты, в том числе: по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, иных платежей и вносов в размере 233 975,06 рублей; взносов на капитальный ремонт в сумме 39 957,87 коп.; пени за нарушение сроков оплаты в сумме 41 535,51 рублей, а также возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 6781 руб.

Представители истца по доверенностям Шарова Г.Н. и Булгакова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Колесникова Т.Г., Колесников Д.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

12.10.2021г от ответчиков в электронном виде вновь поступило ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с наличием хронических заболеваний, однако, документов, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании Колесниковой Т.Г., Колесниковым Д.О не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу. Суд считает неявку ответчиков в судебные заседания злоупотреблением правом, поскольку последние целенаправленно не получали судебных извещений, ходатайства о приостановлении производства по делу представляли неоднократно, т.е. совершали действия, явно направленные на воспрепятствование нормальному ходу судебного разбирательства, что расценивается судом как затягивание рассмотрения дела, что ведет к нарушению прав иных участников процесса и процессуальных сроков.

С учетом изложенного, а также учитывая мнение представителей истца, которые не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно Свидетельства о гос.регистрации права ( запись в ЕГРП №36-36-01/169/2006-403), на праве общей долевой собственности Колесниковой Т.Г. принадлежит ?, Колесникову Д.О. – ?, Колесникову И.О. – ? квартиры <адрес> площадью 107,4 кв.м. Колесников И.О оплату производит по отдельному лицевому счету, по заявлению истца задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Управление МКД <адрес> на основании решения собственников помещений МКД <адрес> осуществляет ТСЖ «Чапаева 110», что подтверждается протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 23.08.2017 года.

Решениями собственников жилых помещений, а именно, протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 23 августа 2017г. и протоколом №1 Годового Общего собрания собственников помещений/ Годового общего от 20 июня 2018г. был определен размер платы за жилое помещение.

Собственниками помещений в адрес ТСЖ «Чапаева 110» по единому платежному документу осуществляются: 1) внесение платы за содержание жилого помещения, зключающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иные услуги в соответствии с действующим законодательством, с сохранением тарифов от 01.07.2017г. по плате за содержание жилого помещения на период с 01.07.2019 по дату проведения Годового Общего собрания 2020 года в размере 16,97 руб./кв.м; плата за обслуживание лифтов (с учетом расходов на техническое освидетельствование и страхование) в размере 3,80 руб./кв.м.; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; 2) взнос на капитальный ремонт (по реквизитам спец. счета) в размере 6,60 руб./кв.м.; 3) плату за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод (по данным ИПУ) по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; вывоз ТКО - в сумме, рассчитанной пропорционально фактическому объему вывезенного мусора по тарифу поставщика услуги; 4) внесение целевых взносов, решение об оплате которых принято собственниками МКД в установленном порядке; 5) оплату иных услуг (видеонаблюдение и т.д.), решение о которых принято собственниками МКД в установленном порядке; 6) плата за пользование и обслуживание домофона - 30 рублей с помещения/квартиры.

На основании решения собственников МКД №110 от 10 сентября 2014г. ТСЖ «Чапаева 110» является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта МКД, что подтверждается протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>.    Размер взносов на капитальный ремонт установлен следующий: с 01.10.2017 по 31.12.2017 - 7 руб. 60 коп за 1 кв.м. (решение Общего собрания собственников помещений МКД №110 от 14.06.2016); с 01.01.2018 по 31.12.2019 - 6 руб. 60 коп за 1 кв.м. (на основании Приказа №306 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области о 14.12.2017 г.); с 01.01.2020 по настоящее время - 9 руб. 08 коп за 1 кв.м. (на основании Приказа №217 Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области о 21.11.2019 г.)

Кроме того, решениями общих собраний собственников помещений в МКД №110 по ул. Чапаева г. Воронежа принимались решения:

- об организации системы видеонаблюдения в местах общего пользования МКД и определении размера абонентской платы в сумме 115 рублей с квартиры (помещения) ежемесячно, включив его в единый платежный документ услуг ЖКХ, что подтверждается протоколом №1 Общего собрания собственников помещений/Годового общего собрания членов ТСЖ «Чапаева 110» в МКД <адрес> от 28 июня 2017г.;

- о проведении мероприятий по благоустройству земельного участка (придомовой территории) и о целевом сборе средств с собственников помещений МКД на благоустройство земельного участка в размере, пропорциональном площади принадлежащего помещения, в сумме 10 рублей в месяц с кв.м., начисление производить в период с 01 июля по 30 сентября 2017 года и с 01 мая по 31 июля 2018 года, что подтверждается протоколом №1 Общего собрания собственников помещений/ Годового общего собрания членов ТСЖ «Чапаева 110» в МКД <адрес> от 28 июня 2017г.;

- о целевом сборе денежных средств на установку запираемой калитки со стороны ул. Чапаева и автоматических ворот в размере 20 рублей с кв.м. и утверждении сороков и порядка оплаты целевого сбора, что подтверждается протоколом №1 Годового Общего собрания собственников помещений/ Годового Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чапаева 110» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 30 июня 2019г.

Обязанность по оплате жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт ответчики не осуществляют длительное время, что подтверждается выпиской ООО «Домостроитель» из лицевого счета 747100207 за период с октябрь 2017г. по июль 2021 г.

Согласно расчету истца, указанная задолженность Колесниковой Т.Г., Колесникова Д.О. за период с 01.09.2020г. по 31 июля 2021г. составила 315 468,44 рубля, в том числе задолженность по оплате: коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, иных платежей и вносов в размере 233 975,06 рублей; взносов на капитальный ремонт в сумме 39 957,87 коп.; пени за нарушение сроков оплаты в сумме 41 535,51 рублей. При этом, задолженность рассчитывается исходя из площади в 80,55кв.м., что соответствует долям ответчиков в <адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.169, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3,5 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта РФ порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиками Колесниковой Т.Г., Колесниковым Д.О., как собственниками квартиры <адрес>, возложенная на них требованиями закона обязанность по содержанию принадлежащего им жилого помещения за период с 01.06.2019г. по 31.05.2020г. исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, у них перед ТСЖ «Чапаева 110» образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет суммы долга за потребленные жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2017 года по 31.07.2021г. судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства. Ответчиками возражений относительно правильности расчета не представлено.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения Колесниковой Т.Г., Колесникова Д.О. от выполнения обязательств по содержанию принадлежащего им жилья либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с Колесниковой Т.Г., Колесникова Д.О. в пользу ТСЖ «Чапаева 110» в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.10.2017 года по 31.07.2021г.

Что касается требований ТСЖ «Чапаева 110» о взыскании с Колесниковой Т.Г., Колесникова Д.О. пени за период просрочки оплаты, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету пени за период просрочки оплаты ответчиками за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт истцом рассчитаны за период с 01.10.2017 года по 31.07.2021г., которые суд считает подлежащими взысканию в пользу ТСЖ «Чапаева 110».

Оценив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 73, 77 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в полном объеме пени за период просрочки оплаты ответчиками за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Поскольку лицевой счет между собственниками – Колесниковой Т.Г. и Колесниковым Д.О не разделен, задолженность, рассчитанная истцом исходя из площади квартриы и в соответствии с их совокупными долями, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, часть уплаченной им при подаче искового заявления госпошлины в размере 6354,68руб., соответствующую удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Колесниковой Тамары Георгиевны, Колесникова Дениса Олеговича в пользу ТСЖ «Чапаева 110» задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества иных платежей и взносов, взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 года по 31.07.2021г. в размере 315468,44 руб., госпошлину в сумме 6354,68руб., а всего 321803 рубля 12 копеек.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Чапаева 110» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 20.10.2021г.