Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5054/2014 ~ М-4439/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                              - Сабировой А.Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5054/2014 по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Пилигримову А.В., Пилигримовой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Пилигримову А.В., Пилигримовой Н.В., мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1500 000 руб. на срок 182 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода прав собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,50% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу подп. «б» п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате просроченных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и банк договорились о том, что банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Банком в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, условный номер №, установив ее начальную продажную цену. Взыскать солидарно с Пилигримовой Н.В. и Пилигримова А.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определенной на ДД.ММ.ГГГГ - 1693959,06 руб., включающей в себя сумму невозвращенного кредита - в размере 1464820,01 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 107814,76 руб., сумму пени в размере 121324,29 руб., а также взыскать сумму процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий бант ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита из расчета головой процентной ставки в размере 13,50 % годовых. Также просит взыскать с ответчиков возврат госпошлины в размере 20669,80 руб., уплаченную истцом при подачи иска в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Пилигримов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований банка, суду пояснил, что в связи с рождением второго ребенка в их семье и материальными трудностями в связи с этим, он не смог погашать задолженность по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Просил суд снизить размер штрафов и неустойки в связи с трудным материальным положением и нахождением на иждивении двоих несовершеннолетних детей, жена в данное время не работает, находится в декретном отпуске.

Ответчик Пилигримова Н.В. в судебное заседание не явилась, со слов Пилигримова А.В. просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Пилигримовым А.В., Пилигримовой Н.В. был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1500 000 руб. на срок 182 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 42,40 кв.м и жилой площадью 26,90 кв.м (л.д. 13-26).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода прав собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная на квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 29-33).

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,50% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу подп. «б» п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате просроченных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и банк договорились о том, что банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Банком в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору (л.д. 34), однако указанное требование исполнено не было.

Согласно представленного расчета задолженности по договору, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет - 1693959,06 руб., включающая в себя сумму невозвращенного кредита в размере 1464820,01 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 107814,76 руб., сумму пени в размере 121324,29 руб. (л.д. 7).

Суд считает, что исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков солидарно в пользу банка просроченного основного долга в размере 1464820,01 руб., начисленных процентов в размере 107814,76 руб..

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленные истцом суммы пени в размере 121324,29 руб. несоразмерны последствиям нарушенных обязательств. Исходя из характера допущенных нарушений, длительности нарушения прав истца, материального положения ответчика, а также учитывая то, что у ответчика на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафов до 10 000 руб..

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1, 2 ст. 3 ФЗ РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального Закона РФ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд считает, что требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, начальная продажная цуена имущества суд считает необходимым определить согласно оценки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2271920 руб., что отражено также в закладной (л.д. 29).

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Пилигримова А.В. и Пилигримовой Н.В. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 18113,17 руб. (л.д. 2), уплаченной банком при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пилигримову А.В., Пилигримовой Н.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1582634,77 рублей, возврат госпошлины в размере 18113,17 руб., а всего1600 747 (один миллион шестьсот тысяч семьсот сорок семь) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая Пилигримову А.В. и Пилигримовой Н.В. на праве общей совместной собственности, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2271920 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014 года.

Председательствующий:                                           О.В. Рандина