Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2022 (2-9193/2021;) ~ М-7267/2021 от 24.11.2021

Дело №2-1348/2022 (2-9193/2021)

59RS0007-01-2021-010720-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Четвертных Н.А.,

ответчика Пирожкова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПрофиГрадСервис» к Пирожкову Геннадию Степановичу о признании самовольной постройкой гаража, возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПрофиГрадСервис» обратилось в суд с иском к Пирожкову Г.С. о признании гаража, находящегося на придомовой земле с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в г.Перми, самовольной постройкой; возложении обязанности снести самовольную постройку; в случае отказа ответчика снести самовольно возведенную постройку (гараж), в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, разрешить ООО «УК «ПрофиГрадСервис» осуществить вышеуказанные действия с возложением несения расходов на ответчика; взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «ПрофиГрадСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК «ПрофиГрадСервис» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> в г.Перми. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом и придомовая территория поставлены на кадастровый учет (кадастровый номер: №) для разрешенного использования «многоквартирные жилые дома». В нарушение действующего законодательства и законных интересов, на указанном земельном участке находится не принадлежащий собственникам многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, гараж. Гаражом владеет и пользуются Пирожков Г.С. Гараж находится на придомовой территории вышеуказанного дома, в связи с чем нет возможности полноценно благоустроить придомовую территорию по субсидии, предоставляемой городом Перми в связи с 300-летием города, что нарушает права собственников по использованию земельных участков. На общем собрании собственников квартир многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, приняты решения об обращении в суд с иском о принудительном сносе самовольных построек. Факт нахождения гаража на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, подтверждается актом ООО «УК «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ просит признать гараж самовольной постройкой и обязать ответчика его снести.

Представитель истца Четвертных Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в 1995 году он переехал в квартиру, этот гараж ему достался от предыдущего хозяина. Один из членов кооператива начал оформлять землю, он умер, все документы остались у него. Он обращался, когда амнистия по гаражам, пришёл показывать документы, ему сказали, что документы связаны с кооперативом, он объяснил, что уже кооператива нет. У него имеется право собственности на гараж.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г.Перми в судебном заседании участие не принимал, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Пермскому краю указал, что в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу – многоквартирные жилые дома, по классификатору Росреестра – для многоквартирной застройки, уточненная площадь 5492 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, содержаться следующие сведения о зарегистрированных правах. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади кВ.№, кадастровый №), запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади кВ.26, кадастровый №), запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве пропорциональна площади нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №), запись актуальна. Земельный участок с кадастровым номером № имеет связь с объектом с кадастровым номером №. В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: здание, нежилое, гаражный кооператив, год завершение строительства 1994, кадастровый №, объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, наименование – гаражный бокс, нежилое, площадь 17,9 кв.м, кадастровый №, ГСК №, бокс №. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, номер записи 59-59-21/041/2009-673, запись актуальна.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положения частей 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ предусматривают, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в соответствии с площадью жилых помещений.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: здание: назначение нежилое, наименование: гаражный кооператив, год завершения строительства 1994, кадастровый №, адрес: <адрес>, ГСК №.

В составе указанного объекта расположен гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь 17,9 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН гараж-бок 10, ГСК 103, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Пирожкову Г.С. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 13.01.2019 принято решение о сносе незаконно установленных гаражей на частной территории под многоквартирным домом, предоставлении полномочий по обращению в суд управляющей компании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ), другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.10 ч.1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст.51 ГрК РФ получение разрешения на строительство является обязательным в случае, если планируются работы по строительству и реконструкции капитальных объектов, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Разрешение на строительство выдается органами архитектуры и градостроительства на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации.

Ранее, право собственности на указанный гараж бокс было зарегистрировано за Кропман Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены технический паспорт на бокс № ГСК 103 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Пермским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», информация из технического паспорта на гараж-бокс от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж 1994 года постройки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на земельном участке по адресу: <адрес>, еще до введения в действие части первой ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. до возникновения права общедолевой собственности владельцев помещений многоквартирного дома. Возведение данного гаража было осуществлено в составе гаражного кооператива при наличии установленных действовавшим в тот период времени законодательством. Право собственности на гараж-бокс в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 222 ГК РФ отсутствуют основания для признания гаража-бокса № площадью 17,9 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №, с кадастровым номером 59:01:4410272:931, самовольной постройкой, а связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Управляющая компания «ПрофиГрадСервис» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «ПрофиГрадСервис» к Пирожкову Геннадию Степановичу о признании самовольной постройкой гаража, возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 02.03.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева