Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15059/2016 ~ М-8707/2016 от 17.06.2016

Дело №2-15059/16

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина В.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Черкашин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>, находящийся в потребительском кооперативе «<данные изъяты>», мотивируя требования тем, что является членом указанного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, в течение длительного времени пользуется гаражом, но наличие у спорного гаража статуса самовольной постройки препятствует регистрации права собственности на него во внесудебном порядке. Данный гараж приобретен на основании договора о перемене лиц в обязательстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ним и М.., заключившей ранее с ПК «<данные изъяты>» договор от ДД.ММ.ГГГГ. о строительстве гаража. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

В судебном заседании представитель истца Шотов И.Ф. (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец, представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в качестве юридического лица зарегистрирован ПК «<данные изъяты>».

Согласно уставу созданного юридического лица его основной целью является удовлетворение потребностей граждан в строительстве и дальнейшей эксплуатации гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «<данные изъяты>» и <данные изъяты>. заключен договор на строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. М.. заключила с Черкашиным В.А. договор о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого М. уступила Черкашину В.А. право требования от ПК «<данные изъяты>» исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между М. и ПК «<данные изъяты>».

С ДД.ММ.ГГГГ. Черкашиным В.А. уплачиваются членские взносы, о чем указано в выданной на его имя членской книжке ПК «<данные изъяты>».

Согласно справке ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Черкашиным В.А. в ДД.ММ.ГГГГ. полностью выплачен паевой взнос за гараж по адресу: <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> «О предоставлении собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ПК «<данные изъяты>» земельного участка» Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4 383,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации 99 гаражей (боксов).

На основании данного Распоряжения между <данные изъяты> и Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4 383,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации 99 гаражей (боксов), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,8кв.м, год ввода в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационной справке ранее указанный объект недвижимости был расположен по адресу: <адрес>

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что зарегистрированные права в отношении спорного гаража отсутствуют.

По имеющимся в материалах дела заключениям гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, противопожарным требованиям нормативных документов, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в иске.

Учитывая все обстоятельства дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом согласно п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, непредставление на государственную регистрацию документов, необходимых для ее проведения, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на такой объект (абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией <данные изъяты> отказано в выдаче акта рабочей комиссии ввиду непредоставления Черкашиным В.А. документа, подтверждающего право на земельный участок, отведенный для строительства.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен гаражному кооперативу, в составе которого находится и гараж истца (право требования на который возникло у него на основании договора о перемене лиц в обязательстве), полагая, что отказ уполномоченного органа в выдаче акта рабочей комиссии не может служить основанием для отказа в иске, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкашина В.А. удовлетворить.

Признать за Черкашиным В.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 20.10.2016 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова