Решение по делу № 2-5016/2013 ~ М-3957/2013 от 23.07.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №», 3-е лицо: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ №» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.4. Договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству дома, истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция 2, этаж 5, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 73,43 кв. метров. В соответствии с п. 1.2. Договора размер инвестиционного взноса составил 2011982 рубля. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время дом, в котором расположена приобретенная истцом квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 83. Однако, не смотря на то, что обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке из-за отсутствия необходимого пакета документов. Просил признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика - ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющемся поверенным и действующим от имени доверителя - ЗАО «Строительное управление №» с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 19 в объеме 73,43 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 6-10).

Согласно п. 1.4. Договора, осуществляя участие в инвестировании строительства дома в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры площадью 73,43 кв. метров со следующими идентификационными и техническими данными: секция 2, 5 этаж, номер 1 на площадке, тип слева.

В соответствии с п. 1.2. Договора инвестиционный взнос составил 2011982 рубля, исходя из объема инвестиций, вкладываемых субинвестором в один квадратный метр инвестируемой площади, составляющего 27400 рублей.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 70,9 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 66,6 кв. метров, в том числе жилая площадь – 33,7 кв. метров, квартире присвоен номер 83, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму 2011982 рубля (л.д. 11).

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-89, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз