Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2015 ~ М-2591/2015 от 01.10.2015

Дело № 2 - 2473/2015

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 29 октября 2015 года

Мотивированное решение суда составлено 02 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Аракелове Г.Г.,

с участием:

представителя истца Сулиз О.П. по доверенности Баранова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сулиз О.П. к ООО «Раздолье», администрации муниципального образования Татарского сельсовета о признании договора купли – продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Раздолье», администрации муниципального образования Татарского сельсовета о признании договора купли – продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества Сулиз О.П. приобрела в собственность у ответчика - ООО «Раздолье» недвижимое имущество: помещения <....>, общей площадью <....> кв.м., в нежилом здании конторы отд. <....>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость данного недвижимого имущества по договору купли-продажи составила <....> рублей, которая была внесена истцом в кассу ООО «Раздолье» до подписания договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно – кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, счетом - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимости. Согласно п. 3 договора купли-продажи, продаваемое имущество не имеет ограничений, не обременено сервитутами и правами третьих лиц под арестом не состоит, до продажи ООО «Раздолье» было закреплено за ГУП ОПХ «Ставрополец». Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи п. 4.1.3. продавец обязан: предоставить покупателю все необходимые документы и в срок, не превышающий 2-х месяцев с момента подписания настоящего договора, совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество. После внесения истцом денежных средств и подписания договора купли-продажи ООО «Раздолье» были заказаны технические паспорта на данные нежилые помещения, которые ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены Шпаковским филиалом ГУП «КТИ». Согласно справке <....> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шпаковским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», помещения <....>, расположенные по адресу СК, <адрес>, с. Татарка, <адрес> числятся за ОПХ «Ставрополец» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В <....> году ответчиком истцу были переданы вышеуказанные документы, а также копия договора купли-продажи имущества, заключенного между ОПХ «Ставрополец» и ООО «Раздолье» в п. 19 которого указана контора отделения <....> Кроме того О.П. была вручена копия решения Арбитражного суда <адрес> по делу <....> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ОПХ «Ставрополец» несостоятельным (банкротом). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <....> кв.м., находится в ведении муниципального образования Татарского сельсовета. В <....> года истец обратилась в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на имущество согласно договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ за подписью Государственного регистратора ФИО4 в котором сказано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Раздолье» на указанные выше помещения; представленный договор не содержит всех необходимых для внесения в ЕГРП сведений; в случае если осуществление государственной регистрации права собственности ООО «Раздолье» на указанные выше помещения и заключение нового договора не представляется возможным, для того чтобы признать право собственности на данный объект недвижимости, необходимо обратиться в суд. На обращение О.П. с просьбой исправить указанные недостатки к директору ООО «Раздолье» истцу разъяснено, что у ООО «Раздолье» отсутствует возможность регистрации права собственности на указанное имущество, а также в связи со сменой руководителя невозможно исправить недостатки в договоре купли-продажи. С момента заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество находится во владении истца, с момента приобретения истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрела право собственности на <....>, общей площадью <....> кв.м., в нежилом здании конторы отделения <....>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с момента заключения договора купли - продажи. Истцом были выполнены все условия сделки, кроме ее государственной регистрации. Иных способов, для признания за истцом права собственности на имущество, кроме как обратиться в суд, нет.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Раздолье» и О.П. в части продажи помещений <....>, общей площадью <....> кв.м, в нежилом здании конторы отд. <....>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

- признать за О.П. право собственности на недвижимое имущество: помещения <....>, общей площадью <....> кв.м, в нежилом здании конторы отделение <....> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Истец О.П., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца О.П. по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - ООО «Раздолье», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель администрации - МО Татарского сельсовета, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда, а также пояснил, что согласно выписке из похозяйственной книги за О.П. числятся помещения <....>, общей площадью <....> кв.м.

Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, а также пояснил, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по данному адресу отсутствуют. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 28 Закона о регистрации). Порядок проведения государственной регистрации установлен ст. 13 Закона о регистрации и проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования Сулиз О.П. к ООО «Раздолье», администрации муниципального образования Татарского сельсовета о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <....> опытно – производственное хозяйство «Ставрополец» Ставропольского научно – исследовательского института животноводства и кормоводства (Государственное унитарное предприятие) с. Верхняя Татарка Шпаковского района признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 32 - 36).

ДД.ММ.ГГГГ между опытно – производственным хозяйством «Ставрополец» Ставропольского научно – исследовательского института животноводства и кормоводства (Государственное унитарное предприятие) и ООО «Раздолье» заключен договор купли-продажи недвижимости, в п. 19 которого указана контора отделения № 3. По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимость, указанную в п.1 (предмет договора).

Согласно п. 2 договора стоимость всего имущества определена в <....> рублей, в том числе НДС 18% - <....> коп. Стоимость «<....>» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <....> рублей <....>. (л.д. 20 - 21).

Имущество по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между опытно – производственным хозяйством «Ставрополец» Ставропольского научно – исследовательского института животноводства и кормоводства (Государственное унитарное предприятие) и ООО «Раздолье» передано покупателю по акту приемки – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 -24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Раздолье» и Сулиз О.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Сулиз О.П. приобрела в собственность у ООО «Раздолье» недвижимое имущество: помещения <....>, общей площадью <....> кв.м., в нежилом здании конторы отд. № 3, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно п. <....> договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного недвижимого имущества составила <....> рублей, в том числе НДС 18% - <....> коп., которая была внесена истцом в кассу ООО «Раздолье» до подписания договора купли-продажи (л.д. 29 -30), что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно – кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, счетом - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимости (л.д. 40, 41, 42).

В соответствии с п. <....> договора купли-продажи продаваемое имущество не имеет ограничений, не обременено сервитутами и правами третьих лиц под арестом не состоит, до продажи ООО «Раздолье» было закреплено за ГУП ОПХ «Ставрополец» (л.д. 29).

Из условий вышеуказанного договора купли-продажи п. 4.1.3. следует, что продавец обязан: предоставить покупателю все необходимые документы и в срок, не превышающий 2-х месяцев с момента подписания настоящего договора, совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество (л.д. 30).

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковского отдела Управления Федеральной службы регистрации и картографии по Ставропольскому краю по вопросу регистрации права собственности на имущество согласно договора купли-продажи следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Раздолье» на указанные выше помещения; представленный договор не содержит всех необходимых для внесения в ЕГРП сведений и в случае если осуществление государственной регистрации права собственности ООО «Раздолье» на указанные выше помещения и заключение нового договора не представляется возможным, для того чтобы признать право собственности на данный объект недвижимости, необходимо обратиться в суд (л.д. 25 - 28).

В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещения <....> расположены в <адрес>, <адрес>, <адрес> и правообладателем является ОПХ «Ставрополец» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 - 13).

Согласно справки, выданной заместителем главы администрации муниципального образования Татарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <....> кв.м., находится в ведении муниципального образования Татарского сельсовета (л.д. 31).

Из отзыва, предоставленного администрацией МО Татарского сельсовета, следует, что согласно выписке из похозяйственной книги за Сулиз О.П. числятся помещения <....>, общей площадью <....> кв.м.

Ответом комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № – 02/15 от ДД.ММ.ГГГГ и ответом министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что контора отделения <....>, расположенная по адресу: <адрес>, х. Польский, <адрес> реестре государственного имущества <адрес> и в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами по делу требования ст. 556 ГК РФ по передаче недвижимости исполнены.

Таким образом, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и, исходя из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заключение непосредственно договора купли-продажи недвижимого имущества, нахождение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества на балансе ООО «Раздолье», передачи истцу спорного имущества, уплаты стоимости недвижимого имущества за цену и на условиях договора, а также то, что у сторон сделки наступили правовые последствия, характерные договору купли-продажи, владение истцом спорным имуществом и его содержанием с ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел имущество на законных основаниях.

Суд считает доказанным приобретение истцом Сулиз О.П. недвижимого имущества: помещения <....>, общей площадью <....> кв.м., в нежилом здании конторы отделения <....> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, отчуждение недвижимости произведено на возмездных началах, что в силу ст. 302 ГК РФ влечет признание его добросовестным покупателем.

Сулиз О.П. представила доказательства приобретения вышеуказанного имущества на законных основаниях, на возмездных началах, представив при этом кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию к приходно – кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, счет - фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В связи с вышеизложенным, требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: помещения <....>, общей площадью <....> кв.м., в нежилом здании конторы отд. <....>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <....>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ <....> ░░░░░ ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <....> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░