Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2018 ~ М-2623/2018 от 11.10.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2012/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года                                                                                   г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роминой Н.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ромина Н.В. обратилась в суд с иском Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. 20.04.2004 ОАО «Автострой» и Ромина Н.В. заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, доля Роминой Н.В. составляла 22,1 кв.м., соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена составила 150 000 руб. Ромина Н.В. произвела оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, все обязательства выполнены ею в полном объеме. 21.04.2009 образован ГСК «Реверс», Ромина Н.В. является членом указанного кооператива, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. Заключениями подтверждается, что объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не нарушает правил пожарной безопасности. Просила признать за Роминой Н.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Ромина Н.В., ее представитель Симон А.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя истца в суд поступило заявление, согласно которому исковые требования истец поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации г.Томска Шильникова А.А., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что в материалах дела не имеется достаточно доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаражного бокса и возникновения права собственности ГСК «Реверс» на данное имущество, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, представил заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Авто­строй» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено до 13.09.1997, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по <адрес обезличен> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроено-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <адрес обезличен> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (первая очередь) по <адрес обезличен> и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение №1) к настоящему постановлению.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке.

20.04.2004 между ОАО «Автострой» и Роминой Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. Доля Роминой Н.В. в строительстве гаражного комплекса составила 22,1 кв.м. и соответствовала одному машино-месту боксу <номер обезличен>, договорная цена гаражного бокса на день подписания договора составила 150 000 руб.

Согласно справке от 20.04.2004 Ромина Н.В. произвела оплату в размере 150 000 руб. за гаражный бокс <номер обезличен> площадью 22,1 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>, все обязанности по договору от 20.04.2004 долевого участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>, Роминой Н.В. выполнены в полном объеме.

21.04.2009 года по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается общедоступными сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» (застройщик) и ГСК «Реверс» (кооператив) заключен договор перевода долга, по условиям которого застройщик передал, а кооператив принял на себя обязанности первого, то есть застройщика, и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в котором, в том числе, указана Ромина Н.В. в отношении гаражного бокса <номер обезличен>. По настоящему договору кооператив принял на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передал кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним, общей площадью 7422,30 кв.м, в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Настоящий договор заключен с письменного согласия кредиторов (Решения) на перевод долга.

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратило свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2018, бокс <номер обезличен> представляет собой нежилое помещение с кадастровым <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 22,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 06.08.2018, на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с заключением № 43-Э/2018 по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Томскпожсервис» 04.10.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, в связи с чем, доводы ответчика о недоказанности соблюдения при возведении гаражного комплекса требований градостроительных и санитарных правил безосновательны.

Истец Ромина Н.В. является выплатившим пай членом ГСК «Реверс», что подтверждается справкой ГСК «Реверс» от 01.09.2018.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

С учетом того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное строение не является самовольным.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск», таким образом, администрация г. Томска является надлежащим ответчиком по делу наряду с ГСК «Реверс».

Ответчиком ГСК «Реверс» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ГСК «Реверс», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Вместе с тем, поскольку признание иска совершено только одним из ответчиков, суд принимает во внимание позицию ГСК «Реверс», однако положения ч.3 ст.173 ГПК РФ применять оснований не имеет.

Суд полагает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Исковые требования Роминой Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Роминой Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Роминой Н.В. право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова