Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2017 ~ М-1069/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-1332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева О.А. к Кравцовой Л.К., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беляев О.А. обратился в суд с искомо признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что данный земельный участок был предоставлен Сазонову К.М., который возвел дом совместно с отцом истца Беляевым А.Н., который в свою очередь обязался уплатить 50% ссуды госбанку и ежегодно уплачивать 50% рентной платы и страховки на дом. Сазонов К.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь Кравцова Л.К. на данное имущество не претендует, других наследников не имеется. Впоследствии жилой дом был самовольно реконструирован, однако он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Администрацией г. Смоленска в выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство было отказано.Истец является сыном Беляева А.Н, и Беляевой А.М., умерших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, их сын Беляев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец с рождения проживает в доме <адрес>.

В судебном заседанииБеляев О.А.иск поддержал и пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ Сазонов К.М. переехал с семьей в квартиру и данный жилой дом был реконструирован отцом истца для проживания одной семьи. В ДД.ММ.ГГГГ родители истца выехали из жилого дома, после чего в доме стал проживать истец с семьей, в ДД.ММ.ГГГГ дом газифицировал. После смерти отца и брата Беляева В.А. истец проживал в данном доме и принял наследство фактически. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется.

Кравцова Л.К. не возражала относительно удовлетворения иска, пояснив, что наследство после смерти отца Сазонова К.М. не принимала.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании решения № Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома Сазонову К.М. был предоставлен земельный участок площадью 528 кв.м по <адрес> (л.д.8,8об-9об,10,11).

ДД.ММ.ГГГГ Сазоновым К.М. и Беляевым А.Н. было подписано соглашение о том, что ими совместно построен жилой дом по указанному адресу, по окончании выплаты ссуды банку Сазонов К.М. обязуется передать половину дома Беляеву А.Н., который обязуется уплатить 50% ссуды банку и ежегодно уплачивать 50% рентной платы и страхования (л.д.21).

Согласно плану и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом впоследствии был реконструирован, его общая площадь составляет 73,7 кв.м, в том числе жилая - 39,7 кв.м (л.д.12, 13- 20).

Сведений о сдаче дома в эксплуатацию, а также получении разрешения на реконструкцию, не имеется, поэтому строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома и, следовательно, Сазонов К.М. и Беляев А.Н. могли требовать признания права собственности на жилой дом.

Сазонов К.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22об).

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты, нотариуса <данные изъяты>, наследственного дела к имуществу Сазонова К.М. не имеется.

Его дочь Кравцова Л.К. на наследство не претендует.

Беляев А.Н, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30об).

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> свидетельство о праве на наследство на садовый земельный участок после смерти Беляева А.Н. было выдано жене Беляевой А.М. и сыну Беляеву В.А. (л.д.60).

Беляева А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец, после ее смерти он принял наследство, обратившись к нотариусу.

Беляев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его дети Беляев С.В. и Дойлидова О.В. наследство не принимали.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме и, следовательно, принял наследство фактически после умерших родителей и брата, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, и, следовательно, к истцу перешло право требовать признания права собственности на жилой дом.

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1, соответствует требованиям эксплуатации помещений, установленным СП «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома, организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушений санитарных норм и правил при обследовании домовладения не выявлено.

В соответствии с актом приемки законченного строительством внутреннего газопровода от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, предъявляемыми требованиями.

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для соответствующих целей, отвечает существующим строительным и градостроительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом правасобственности на жилой дом.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 528кв.м по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границане установлена (л.д.35).

Таким образом, поскольку жилой дом принадлежит на праве собственности Беляеву О.А., земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для строительства данного дома, перешел в его пользование, истец вправе приобрести в собственность и указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Беляевым О.А. право собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда черезЗаднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: