Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года                      с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьи            Пушкарского М.Н.

при секретаре                         Шабалиной Ю.В.

с участием:

представителя истца по доверенности         Григорова Ю.Ю.

ответчиков                            Маловой И.В., Малова О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к Маловой И. В., Малову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Маловой И. В., Малову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.08.2012 г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в липе Дополнительного офиса № 3349/3/26 Краснодарского регионального филиала (далее - Кредитор, Истец) в с. Успенское и Маловой И. В. (далее - Заемщик 1, Ответчик), Маловым О. А. (далее - Заемщик 2, Ответчик) заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банкобязался предоставить Заемщикам кредит в размере 612 000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, путем перечисления на счет представителя Заемщиков - Маловой И. В., а Заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых и возвратить кредит 20.07.2037г. (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 3.1 Кредитного договора).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили в ипотеку (залог недвижимости) земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 46.4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> расположенные <адрес>, что подтверждается Кредитным договором, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 20.08.2012 г. и выписками из ЕГРП от 30.08.2016 г. № № 90-23938779, 90-23938718.

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора денежная оценка указанного выше предмета ипотеки согласно отчету независимого оценщика филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району № 34ФЛ/12-1359/22012 от 04.07.2012 г. составляет: земельный участок - 159 237 руб., жилой дом - 563 763 руб.

В отношении жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщики оформили право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 20.08.2012 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2012г. сделана запись о государственной регистрации ипотеки № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона и выписками из ЕГРП от 30.08.2016 г. № № 90-23938779, 90-23938718.

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 12.01.2016 г., вступившим в законную силу 13.02.2016 г., в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно взыскана с Маловой И. В. и Малова О. А. задолженность по кредитному договору в размере 595 965 рублей 10 копеек.

До настоящего времени указанное решение суда о взыскании по обязательству, обеспеченному залогом, не исполнено, что подтверждается расчетом задолженности, копией постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю № 23069/16/752747 от 21.07.2016 г., данное обстоятельство стало поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности № 41 Д Григоров Ю.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Малов О.А. и Малова И.В. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями истца.

Третье лицо Федотов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой (залогом) обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залогом обеспечивается требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации расходов.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченного залогом, кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество. При этом обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей белее чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условия, что каждая просрочка незначительна.

15.08.2012 г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в липе Дополнительного офиса № 3349/3/26 Краснодарского регионального филиала (далее - Кредитор, Истец) в с. Успенское и Маловой И. В. (далее - Заемщик 1, Ответчик), Маловым О. А. (далее - Заемщик 2, Ответчик) заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 612 000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, путем перечисления на счет представителя Заемщиков - Маловой И. В., а Заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых и возвратить кредит 20.07.2037г. (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 3.1 Кредитного договора) (л.д. 10-32).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили в ипотеку (залог недвижимости) земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым (или условным) номером 23<данные изъяты>, категория земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 46.4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> расположенные <адрес>, что подтверждается Кредитным договором, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 20.08.2012 г. и выписками из ЕГРП от 30.08.2016 г. № № 90-23938779, 90-23938718.

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора денежная оценка указанного выше предмета ипотеки согласно отчету независимого оценщика филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району № 34ФЛ/12-1359/22012 от 04.07.2012 г. составляет: земельный участок - 159 237 руб., жилой дом - 563 763 руб.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.08.2012г. Малов О.А. и Малова И.В. приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> стоимостью 720 000 рублей (л.д. 35-39).

В отношении жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщики оформили право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 20.08.2012 г. (л.д. 44-47).

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента государственной регистрации договора ипотеки.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2012г. сделана запись о государственной регистрации ипотеки № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона и выписками из ЕГРП от 30.08.2016 г. № № 90-23938779, 90-23938718 (л.д. 40-43).

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 12.01.2016 г., вступившим в законную силу 13.02.2016 г., в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно взыскана с Маловой И. В. и Малова О. А. задолженность по кредитному договору в размере 595 965 рублей 10 копеек (л.д. 6-8).

Постановлением Успенского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 21.07.20116г. исполнительное производство № 5608/16/23069-ИП в отношении Маловой И.В. было прекращено в связи с отсутствием у должника имущества (л.д. 69-70).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из расчета, прилагаемого к настоящему иску по Кредитному договору, сроки внесения платежей нарушены Заемщиками более трех раз в течение последних двенадцати месяцев(л.д. 49-68), в связи с чем основания для обращения взыскания на предмет залога у Банка имеются.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000рублей 00 копеек, следовательно, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к Маловой И. В., Малову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Обратить взыскание по обязательствам Маловой И. В. и Малова О. А. на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес> и жилой дом общей площадью 46,4 кв.мс кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 723 000 (семьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок – 159 237 (сто пятьдесят девять тысяч двести тридцать семь) рублей 00 копеек, жилой дом – 563 763 (пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с Маловой И. В. и Малова О. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда                  М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 20 марта 2017 г.