Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2012 ~ М-1103/2012 от 16.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года г.о. Самара

Кировский район суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2012 по иску Г.Г.Н. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м на 1 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Истица Г.Г.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Г.Г.Н. – Р.А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что в соответствии с договором №а-нс/П «О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО1 истице перешло право на получение от ЗАО <данные изъяты> индивидуального гаражного бокса за строительным номером № на 1 этаже многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>. Основанием заключения договора переуступки является договор №а-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 Стоимость доли, истица выплатила в полном объеме, что подтверждается п.4.2. договора №а-нс/П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также свои обязательства по оплате доли перед ЗАО <данные изъяты> выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно вышеуказанному договору, срок окончания строительства – четвертый квартал 2007г. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. Таким образом, до настоящего времени истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс. Просит суд признать за Г.Г.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м на первом этаже в незавершенном строительстве объекте - автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности (л.д.52), в судебном заседании предоставила отзыв, который поддержала, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д.67), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор №а-нс «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>», по условиям которого Дольщик принял участие в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>.

ФИО1 принял участие в строительстве гаража - паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным №, общей площадью 21,42 кв.м. (л.д. 8-13).

Истица приняла в полном объеме права и обязанности к ЗАО <данные изъяты> относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по строительному адресу: <адрес>, в части строительства гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным №а, общей площадью 21,42 кв.м на основании договора №а-нс/П о переуступке права требования (л.д. 14-16).

Судом также установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа велось на основанииПостановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО2(арендодатель) и ЗАО <данные изъяты>арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:№, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6110,20 кв.м, на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> (л.д. 34), приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (л.д.56-60).

Из п.1.4. договора №а-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража - паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 4 квартал 2007г. (л.д. 8).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве – Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 8).

Принятые на себя обязательства по оплате доли ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены (л.д. 13), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Свои обязательства перед ФИО1 по оплате доли истицей исполнены полностью, что подтверждается п.4.2. договора №а-нс/п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> по акту приема-передачи№ передало Г.Г.Н. указанный в договоре гаражный бокс № (строительный №а) (л.д. 17).

Однако ЗАО <данные изъяты> до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника ЗАО <данные изъяты> конкурсное производство завершено.

Истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м. на первом этаже в незавершенной строительством автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарским филиалом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс 108 по адресу: <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой помещение – гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м (л.д. 18-25).

На основании строительно-технической экспертизы объекта недвижимости выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО <данные изъяты> Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнениям к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ о ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов (л.д. 35-44).

Согласно Сводного положительного заключения №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д. 29-32).

Согласно акту обследования № Г 5 4 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 49).

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО <данные изъяты> выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта – Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>, которая согласована с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара (л.д. 45,46,47).

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного объекта недвижимости завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п.3.11 договора №а-нс «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области. Однако поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно, отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в УФСГРКиК по Самарской области.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО <данные изъяты> всех необходимых документов.

Согласно ст.1, п.5 ст.5, ст.6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истицы возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры долевого участия в строительстве и аренды земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░