Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 (2-3793/2021;) ~ М-3638/2021 от 08.12.2021

Копия

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ»Русь-75» к Моисееву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Русь-75» обратилось с иском к Моисееву А.Н о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 105 152 руб.92 коп за период с 06.03.2020г. по 01.07. 2020г.,задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 24880 рублей 12 коп.за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046 руб. 98 коп.за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32 823 руб. 15 коп. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., пени за капремонт в сумме 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315 624 руб. 18 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 356 руб. 24 коп.ссылаясь на следующее.

    Моисеев А.Н. является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м, с кадастровыми номерами №/ подвал комнат <адрес>.

    Собственниками помещений в жилом 9- ти этажном доме <адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Русь 75».

    ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей.

    ТСЖ «Руст-75» обратились к мировому судье судебного участка №140 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., однако определением от 04.02.2021г. судебный приказ был отменен по заявлению Моисеева А.Н.

    ТСЖ «Руст-75» обратились к мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г.Самара за вынесением судебного приказа за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., определением от 10.09.2021г. судебный приказ был отменен.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Русь-75» Резникова Д.А. уточнила исковые требования,/устранили опечатку / просили взыскать с Моисеева А.Н. задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 105 386,96 руб. за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880,12 руб., за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138 046,98 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., долг по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32 823,15 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени за капремонт в размере 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315 858,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб. В судебном заседании пояснила, что ответчик является злостным неплательщиком, никаких денег от него в счет оплаты задолженности не поступило, в бухгалтерии его обращений также нет. Ответчик помещением не пользуется. Расчет пени произведен с учетом периода моратория

    В судебное заседание Моисеев А.Н. не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

    Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, изучив материалы дела: л.д.10 определение от 10.09.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.11 определение от 04.02.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.14 свидетельство о государственной регистрации юридических лиц, л.д.15-20 Устав ТСЖ «Русь-75», л.д.21-26 протокол общего собрания членов ТСЖ «Русь-75», л.д.27 уведомление о перенумерации счета, л.д.28 технический паспорт, л.д.29-30 справка о размере задолженности, л.д.31 сверка расчетов по состоянию на 30.11.2021г., л.д.32 справка о размере задолженности, л.д.33-34 смета на обеспечение технической эксплуатации жилого дома, л.д.35-36 договор теплоснабжения и поставки горячей воды, л.д37 договор энергоснабжения, л.д.38 договор на отпуск питьевой воды, л.д.39 договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, л.д.40 договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов, л.д.41 договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Русь-75», л.д.42 договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, л.д.43-46 выпискаиз ЕГРН, л.д.58,63-65 сведения сотовых компаний, л.д.66-68 выписка из ЕГРН, л.д.70 сведения о регистрации ответчика, л.д.71-72 выписка из ЕГРН, л.д.78-79 копия паспорта ответчика, л.д.88 квитанция об уплате задолженности, л.д.101-107 расчет пени, л.д.108-109 сверка расчетов, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.    

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м., с кадастровыми номерами №/ подвал комнат <адрес>. право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись №.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9- ░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ 75».

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░/░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░/░░░░,░░░░/. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 169 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 158 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░24 880 ░░░░░░ 12 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.03.2020 ░░░░ ░░ 01.07 2020 ░░░░, 32 823 ░░░░░ 15 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2021░. ░░ 01.07.2021░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░, ░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 12 546░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2021 ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 175░░░░░░ 01 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2021 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 6 356░░░░░░ 24 ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193-198, 233-237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░»░░░░ -75» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ :105 386 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.03.2020 ░░░░ ░░ 01.07.2020 ░░░░, 138 046 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2021 ░░░ ░░ 01.07.2021 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 880 ░░░░░░ 12 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.03.2020 ░░░░ ░░ 01.07 2020 ░░░░, 32 823 ░░░░░ 15 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2021░. ░░ 01.07.2021░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 12 546░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2021 ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 175░░░░░░ 01 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2021 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 356░░░░░░ 24 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 322 214 ░░░░░░ 46 ░░░. / ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░     /░░░░░░░/                    ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

№░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.