Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 (2-3793/2021;) ~ М-3638/2021 от 08.12.2021

Копия

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ»Русь-75» к Моисееву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Русь-75» обратилось с иском к Моисееву А.Н о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 105 152 руб.92 коп за период с 06.03.2020г. по 01.07. 2020г.,задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 24880 рублей 12 коп.за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046 руб. 98 коп.за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32 823 руб. 15 коп. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., пени за капремонт в сумме 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315 624 руб. 18 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 356 руб. 24 коп.ссылаясь на следующее.

    Моисеев А.Н. является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м, с кадастровыми номерами №/ подвал комнат <адрес>.

    Собственниками помещений в жилом 9- ти этажном доме <адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ «Русь 75».

    ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей.

    ТСЖ «Руст-75» обратились к мировому судье судебного участка №140 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., однако определением от 04.02.2021г. судебный приказ был отменен по заявлению Моисеева А.Н.

    ТСЖ «Руст-75» обратились к мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г.Самара за вынесением судебного приказа за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., определением от 10.09.2021г. судебный приказ был отменен.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Русь-75» Резникова Д.А. уточнила исковые требования,/устранили опечатку / просили взыскать с Моисеева А.Н. задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 105 386,96 руб. за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880,12 руб., за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138 046,98 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., долг по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32 823,15 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени за капремонт в размере 2 175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315 858,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб. В судебном заседании пояснила, что ответчик является злостным неплательщиком, никаких денег от него в счет оплаты задолженности не поступило, в бухгалтерии его обращений также нет. Ответчик помещением не пользуется. Расчет пени произведен с учетом периода моратория

    В судебное заседание Моисеев А.Н. не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

    Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, изучив материалы дела: л.д.10 определение от 10.09.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.11 определение от 04.02.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.14 свидетельство о государственной регистрации юридических лиц, л.д.15-20 Устав ТСЖ «Русь-75», л.д.21-26 протокол общего собрания членов ТСЖ «Русь-75», л.д.27 уведомление о перенумерации счета, л.д.28 технический паспорт, л.д.29-30 справка о размере задолженности, л.д.31 сверка расчетов по состоянию на 30.11.2021г., л.д.32 справка о размере задолженности, л.д.33-34 смета на обеспечение технической эксплуатации жилого дома, л.д.35-36 договор теплоснабжения и поставки горячей воды, л.д37 договор энергоснабжения, л.д.38 договор на отпуск питьевой воды, л.д.39 договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, л.д.40 договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов, л.д.41 договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Русь-75», л.д.42 договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, л.д.43-46 выпискаиз ЕГРН, л.д.58,63-65 сведения сотовых компаний, л.д.66-68 выписка из ЕГРН, л.д.70 сведения о регистрации ответчика, л.д.71-72 выписка из ЕГРН, л.д.78-79 копия паспорта ответчика, л.д.88 квитанция об уплате задолженности, л.д.101-107 расчет пени, л.д.108-109 сверка расчетов, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.    

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м., с кадастровыми номерами №/ подвал комнат <адрес>. право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись №.

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом 9- ти этажном доме <адрес> было создано ТСЖ «Русь 75».

Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должен нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги. Расчет задолженности истцом представлен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику. Ответчику начислена оплата за содержания помещений, ГВССОИ-т/энергия, ХВС СОИ, Водотведение СОИ, текущий ремонт, ТО ВДГО, электроэнергия СОИ/день,ночь/. Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов, проверен судом, является арифметически верным и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 169 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере24 880 рублей 12 коп за период с 06.03.2020 года по 01.07 2020 года, 32 823 рубля 15 коп за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г. является обоснованной и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546рублей за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 года, пени за капремонт в размере 2 175рублей 01 коп за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 г., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 6 356рублей 24 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Моисеева ФИО6 в пользу ТСЖ»Русь -75» задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме :105 386 рублей за период с 06.03.2020 года по 01.07.2020 года, 138 046 рублей 98 коп за период с 01.02.2021 год по 01.07.2021 года, взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880 рублей 12 коп за период с 06.03.2020 года по 01.07 2020 года, 32 823 рубля 15 коп за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546рублей за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 года, пени за капремонт в размере 2 175рублей 01 коп за период с 01.03.2020 года по 29.06.2021 г., судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 356рублей 24 коп, а всего взыскать 322 214 рублей 46 коп. / триста двадцать две тысячи двести четырнадцать рублей сорок шесть копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ     /подпись/                    Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 09 марта 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№Железнодорожный районный суд г.Самара.