Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2013 ~ М-2308/2013 от 24.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2013 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/13 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, С.А. просят суд признать право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с пристроем общей площадью 55,1 кв.м. по адресу: ул. ХХХ. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанное имущество принадлежит истцам по ? доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных государственным нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестрам №00 от **.**.**** г. и 2-6115 от **.**.**** г., прошедших регистрацию в БТИ г.Сызрани по реестру №00; свидетельств о праве собственности на землю №00.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области им было отказано и предложено обратиться в суд, поскольку осуществить государственную регистрацию права в ином порядке не представляется возможным, так как в доме произведена перепланировка.

В связи с реконструкции площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время общая площадь 55,1 кв.м. в том числе жилая 39,5 кв.м. В доме были произведены следующие работы самовольно реконструирован жилой дом литера АА1А2 возведен пристрой к жилому дому Литер А2 снесена печь, покрыт шифером крытый двор, который обложили кирпичом.

Изменение площади жилого дома препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании истцы ФИО1 и С.А. требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения истцов исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу гул. ХХХ, по ? доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных государственным нотариусом государственной конторы г.Сызрани ФИО5 по реестрам №00 от **.**.**** г. и 2-6115 от **.**.**** г. прошедших регистрацию в БТИ г.Сызрани по реестру №00; свидетельств о праве собственности на землю №00, 2002.

Судом также установлено, что истцами произведена реконструкция без соответствующего разрешения. Самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от **.**.**** г., техпаспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «ИнвестСтрой» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на самовольно реконструированный дом общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности ( по 1\2 доли за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья