Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2021 ~ М-1140/2021 от 04.03.2021

Дело66RS0003-01-2021-001125-39

Производство № 2-2129/2021

Мотивированное заочное решение изготовлено05 мая 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный судг. Екатеринбургав составе председательствующего судьи Марковой Н.А., при секретаре судебного заседания Смирновой А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ворожевой Ольги Валерьевны к Галушко Вере Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Ворожева О. В. обратилась в суд с иском к Галушко В. М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 16.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 руб., со сроком возврата не позднее 16.03.2022, а также под уплату процентов ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, из расчета 0,5% в месяц от суммы займа 60% годовых.

Также, между сторонами заключены дополнительные соглашения от 17.08.2020, 19.09.2020, 21.09.2020, 07.10.2020, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в общем размере 740 000 руб.

Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют договор займа, дополнительные соглашения к нему и собственноручные расписки ответчика в получении денежных средств.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки с 19.09.2020.

Также договором займа предусмотрены обеспечительные меры по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей в виде залога недвижимого имущества – две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. Сторонами согласована стоимость заложенного имущества в размере 1 200 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 740 000 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 269 904 руб. 33 коп., штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 166 457 руб. 01 коп., а также производить начисление процентов из расчета 60% годовых в день, что составляет 1216 руб. 43 коп. с 02.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. Реализовать предмет залога по договору об ипотеке недвижимого имущества от 16.03.2019, принадлежащие ответчику две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 200 000 руб. и за счет денежных средств полученных от реализации предмета залога выплатить истцу сумму задолженности по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, обусловленную договором неустойку, и издержки связанные с рассмотрением дела.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, от представителя истца Танкиева Р.Я., действующий на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Галушко В. М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, судом с учетом мнения представителя истца был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Судом установлено, что 16.03.2019 между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 500 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Плата за пользование займом составляет 0,5% в день от суммы займа, однако, в случае надлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, отсутствие каких-либо просрочек по исполнению настоящего договора плата за пользование займом будет взиматься из расчета 60% годовых от суммы займа (5% в месяц).

В случае если Заемщиком будет допущена какая — либо просрочка исполнения условий договора, в том числе условий договора об уплате процентов, плата за пользование займом составляет 0,5% в день от суммы займа и до устранения нарушения обязательства.

Сумма займа предоставлена на срок до 16.03.2022 и подлежит возврату не позднее указанной даты (п. 1.4 договора займа от 16.03.2019).

Разделом 4 договора займа от 16.03.2019 стороны предусмотрели исполнение обязательств залогом недвижимого имущества - две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Договором об ипотеке недвижимого имущества от 16.03.2019 стороны предусмотрели стоимость заложенного имущества в размере 1 200 000 руб. (л.д. 24-27).

Между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору займа: от 17.08.2020 по условиям которого займодавец передал заемщику 50000 рублей; № *** от 19.09.2020 передано 150000 рублей; № *** от 19.09.2020 передано 150000 рублей; № *** от 21.09.2020 передано 30000 рублей; № *** от 07.10.2020 передано 10000 рублей.

Итого, сумма займа по договору от 16.03.2019 стала составлять 740 000 руб.

Факт передачи ответчику денежных средств в размере 740 000 руб., подтверждается собственноручными расписками ответчика.

09.02.2021 истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием о возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки за нарушение срока уплаты процентов. Ответчик за получением телеграммы не явился по извещению, двери квартиры были закрыты.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по возврату суммы займа и суммы процентов за пользование денежных средств исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату суммы основного долга в сумме 740 000 руб., а также по уплате процентов за пользование займом за период с 19.07.2020 по 27.04.2021.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд исходит о наличии задолженности по оплате процентов за пользование суммой займа за период с 19.07.2020 по 27.04.2021 в сумме 339 241 руб. 32 коп. исходя из расчета:

700000 руб. * 166 (с 19.07.2020 по 31.12.2020)/366*60%= 190491,80 руб.;

30000 руб. * 102 (с 21.09.2020 по 31.12.2020)/366*60% = 5016,39 руб.;

10000 руб. * 86 (с 07.10.2020 по 31.12.2020)/366*60%= 1409,84 руб.

740000 руб. * 117 (с 01.01.2021 по 27.04.2021)/365*60% = 142323,29 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений действующего гражданского законодательства, а также с учетом отсутствия каких-либо выплаченных сумм в счет погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа от 16.03.2019 в размере 740 000 руб., суммы процентов за пользование займом за период с 19.07.2020 по 27.04.2021 в размере 339 241 руб. 32 коп., а также начисление процентов за пользование займом из расчета 60 % годовых в день (1216 руб. 43 коп.) начиная с 28.04.2021 и до момента фактического исполнения обязательства, подтверждены соответствующими письменными доказательствами, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора займа от 16.03.2019 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков уплаты проценты Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом за период с 15.10.2020 по 15.11.2020 составляет 166 457 руб. 01 коп. Расчет, представленный истцом, суд находит арифметически верным, и суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик не исполняет условия договора надлежащим образом, требование истца об оплате задолженности осталось без удовлетворения.

В связи с тем, что заемщик не исполнят свои обязательства по договору займа, истец вправе требовать от заемщика оплаты образовавшееся задолженности, а также в связи с неисполнением взятого на себя обязательства, обеспеченного залогом, вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в счет исполнения обязательств по договору, что соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору займа, заключенному с ответчиком, является залог недвижимости, положения о котором включены в договор займа от 16.03.2019.

Предметом ипотеки является две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Право собственности на предмет залога зарегистрировано за ответчиком и 19.03.2019 за истцом зарегистрировано обременение на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 16.03.2019 (л.д. 24-27).

В соответствии с положениями договора об ипотеки недвижимого имущества от 16.03.2019 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 16.03.2019 кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Рыночная стоимость предмета залога установлена в размере 1 200 000 руб. в соответствии установленной оценкой. Спора о стоимости заложенного имущества между сторонами не имеется.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных норм закона, исходя из того, что ответчиком были допущены неоднократные задержки платежей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определен расчетом задолженности, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку стороны достигли соглашения относительно размера залоговой стоимости, судом указанная стоимость принимается в размере 1 200000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены п. 1 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и такие основания при рассмотрении настоящего дела судом не установлены.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе, относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14381 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ворожевой Ольги Валерьевны к Галушко Вере Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Галушко Веры Михайловны в пользу Ворожевой Ольги Валерьевны задолженность по договору займа от 16.03.2019 в размере 740 000 руб., сумму процентов за пользование займом за период с 19.07.2020 по 27.04.2021 в размере 339 241 руб. 32 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 166 457 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 381 руб. 81 коп.

Взыскивать с Галушко Веры Михайловны в пользу Ворожевой Ольги Валерьевны проценты за пользование займом из расчета 60 % годовых от суммы займа в день, что составляет 1 216 руб. 43 коп., начиная с 28.04.2021 и до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. А. Маркова