Мотивированное решение от 21.01.2021 по делу № 02-2458/2020 от 02.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/20  по иску  ... Лейлы Расимовны к наименование организации, ... Константину Николаевичу, ... Татьяне Юрьевне   о признании сделок недействительными, о государственной регистрации перехода права, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, о государственной регистрации перехода права, мотивируя свои требования тем, что дата наименование организации был заключен с ...фио договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: г .Москва, адрес.  Данный договор купли - продажи от имени наименование организации был заключен генеральным директором фио

Полномочия генерального директора наименование организации фио имела до дата

В период с дата по дата данная сделка зарегистрирована не была. В дальнейшем регистрация данной сделки стала невозможной в связи с тем, что фио утратила полномочия генерального директора наименование организации.

Однако сделка была полностью исполнена, претензий от наименование организации к ...фио по исполнению данной сделки не было.

Впоследствии регистрация данной сделки была невозможна в связи с тем, что данная квартира была отчуждена.

дата вышеназванная квартира перешла в собственность фио на основании договора купли-продажи, заключенного им (...фио) с наименование организации в лице генерального директора фио

дата данная квартира перешла в собственность ...фио на основания договора купли-продажи от дата, заключенного последней с ... К.Н.

Истец считает, что заключенный дата ей договор купли-продажи с наименование организации является действительной сделкой, а все последующие сделки являются недействительными, в силу того обстоятельства, что фио полностью исполнила принятые на себя обязательства, а наименование организации уклонился от их исполнения (то есть от государственной регистрации перехода права собственности). наименование организации не мог произвести дата повторную  продажу вышеназванной квартиры в связи с тем, что уже произвел ее отчуждение в пользу истца.

Представитель истца  в судебное заседание не  явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представитель ответчиков фио, ...фио  в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Также просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика наименование организации  в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, в  иске  истцу просил оказать.

Третьи лица фио, фио, фио, АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились,  о дате судебного разбирательства  извещались надлежащим  образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчиков,  изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ  Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным, настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что  если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата наименование организации был заключен с ...фио договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: г .Москва, адрес.  Данный договор купли - продажи от имени наименование организации был заключен генеральным директором фио

Полномочия генерального директора наименование организации фио имела до дата

В период с дата по дата данная сделка зарегистрирована не была. В дальнейшем регистрация данной сделки стала невозможной в связи с тем, что фио утратила полномочия генерального директора наименование организации.

Однако сделка была полностью исполнена, претензий от наименование организации к ...фио по исполнению данной сделки не было.

Впоследствии регистрация данной сделки была невозможна в связи с тем, что данная квартира была отчуждена.

дата вышеназванная квартира перешла в собственность фио на основании договора купли-продажи, заключенного им (...фио) с наименование организации в лице генерального директора фио

дата данная квартира перешла в собственность ...фио на основания договора купли-продажи от дата, заключенного последней с ...фио

Истец считает, что заключенный дата ей договор купли-продажи с наименование организации является действительной сделкой, а все последующие сделки являются недействительными, в силу того обстоятельства, что фио полностью исполнила принятые на себя обязательства, а наименование организации уклонился от их исполнения (то есть от государственной регистрации перехода права собственности). наименование организации не мог произвести дата повторную  продажу вышеназванной квартиры в связи с тем, что уже произвел ее отчуждение в пользу истца.

Вместе  с тем, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Как следует из отзыва на иск, поступивший от наименование организации,  на договоре, представленном истцом, отсутствует печать наименование организации, кроме того, данная сделка для продавца является крупной и для ее заключения требуется решение о согласии собственника общества. Указанное решение наименование организации не выносило.

Денежные средства от ...фио на счет общества не поступали, в кассу не вносились.

 К заявлению фио, о том, что она подтвердила заключение между истцом и наименование организации договор купли - продажи квартиры, суд относится критически, поскольку из заявления следует, что фио получила денежные средства от ...фио по договору, вместе с тем, доказательств того, что денежные средства были внесены на счет общества, стороной истца, третьего лица фио, в материалы дела не представлено.

Также суд критически относится к заявлению фио, который указал, что дата являясь единственным участником наименование организации принял и подписал решение об одобрении сделки по отчуждению, принадлежащего наименование организации недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес в пользу гражданина фио (паспортные данные), в лице законного представителя (матери ребенка) ...фио.

Таким образом, решение об одобрении сделки касалось фио, где истец фио могла быть лишь законным представителем несовершеннолетнего.

Вместе с тем, истец предъявила в суд договор, из которого следует, что покупателем квартиры является именно она, а не фио

 Также ответчик наименование организации в отзыве указывает, что фактически квартира была передана ...фио, а не ...фио

фио зарегистрировался в квартире по месту жительства, заключил договора с провайдером интернета и установил сигнализацию.

Суд также учитывает и то, что дата Никулинским районным суда г.Москвы вынесено решение по делу № 2-2113/19 по иску фио к фио, ...фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, фио, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ...фио действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к ...фио и наименование организации о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В удовлетворении исковых требований, как по основному, так и по встречному иску было отказано.

   При этом в решении суда не отражено довода ...фио о заключенном ею дата договора купли - продажи  спорной квартиры, хотя на момент рассмотрения дела и на момент вынесения решения от дата, это могло бы иметь существенное значение. Данный довод ...фио не заявлялся, что также подтверждается копией встречного иска, приобщенного в материалы настоящего дела.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата

 В соответствии с ч.2  ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также  из материалов дела следует, что после вынесенного решения суда от дата, дата фио обратилась в Никулинский районный суд г. Москвы с иском о государственной регистрации перехода права собственности, признании сделок недействительными.

Определением суда от дата исковое заявление оставлено без движения, однако, ввиду не устранения недостатков в полном объеме, определением суд от дата данный иск был возвращен заявителю и подан заново дата 

Данные действия истца свидетельствуют о том, что если бы договор купли продажи от дата,  в действительности был бы заключен между ней и наименование организации, она должна была заявить данное исковое требование  в рамках рассмотрения дела № 2-2113/19, однако этого сделано не было.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. сам же ответчик указывает, что как минимум с дата фио знала о сделке  между ООО «ТоргСервис и ...фио, при этом изначально иск был подан дата, т.е. в пределах годичного срока давности.

В соответствии с п.2  ст.181 ГК РФ  Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ  Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, вывод суда о  том, что истцом не пропущен срок исковой давности, не влияет на общий вывод суда об отказе истцу в удовлетворении иска, по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ...░░░, ...░░░   ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░