Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6989/2020 ~ М-6210/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-6989/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Раисы Викторовны, Павлова Сергея Викторовича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 60,2 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС обременением данной квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России», о взыскании государственной пошлины в размере 30 685 руб. 41 коп.

Истцы: Павлова Р.В., Павлов С.В. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление признал право собственности на квартиру, просил суд исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица: представители ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по АДРЕС, Минобороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ПАО «Сбербанк России» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Павловой Р.В. и Павлову С.В., а Павлова Р.В. и Павлов С.В. принимают в свою собственность АДРЕС, общей площадью 60,2 кв.м (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 64,0 кв.м (с учетом не отапливаемых помещений), на 4 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истцы в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 137 028 руб., указанном в п. 3.1. Договора.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 15, 16, 17 и административно-досугового центра корпус 9», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства (корпус 15, 16, 17) присвоен почтовый адрес: АДРЕС, г.АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы принял во спорную квартиру.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры, истцами в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «30.03.2021 года», не позднее которое Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имуществ, истек.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

B силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с ч. 6 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном пп. 6.1, 6.2. Договора, Истец направил претензию Ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи на Квартиру № общей площадью 60,2 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 64,0 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС предоставить документы для государственной регистрации права собственности на него.

В ответе на вышеуказанную претензию Ответчик сообщил, что несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ, указанный в п. 2.1.2. Договора срок договор в настоящее время не представляется возможным в виду того, что право собственности Ответчика на указанную Квартиру не оформлено.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3,5 3.6. предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от 21.07.2017г. в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Павловой Р.В. и Павловым С.В. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиям которого истцам банком представлен кредит в сумме 5 130 000 руб. на приобретение жилья.

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцами с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 685 руб. 41 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 199 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Раисы Викторовны, Павлова Сергея Викторовича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Павловой Раисой Викторовной и Павловым Сергеем Викторовичем право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации за Павловой Раисой Викторовной и Павловым Сергеем Викторовичем право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Павлова Сергея Викторовича в расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 685 руб. 41 коп.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 199 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Л.С. Кетова