Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2022 ~ М-1783/2022 от 21.09.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1949/22 по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Куйбышева к Рябову Я. В., Рябовой Н. А. об устранении препятствий во владении и пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Рябову Я.В. об устранении препятствий во владении и пользовании истцом жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязании ответчика не чинить препятствий и предоставить доступ истцу и третьему лицу - Свистуненко Т. Н. во все помещения жилого здания литера АА1, площадью 284,8 кв. м., а также в помещения вспомогательных строений: гараж - литера Г, площадью 53,4 кв. м., сарай - литера Г1, площадью 38,7 кв. м., согласно технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельский районный филиал, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца СПК (колхоз) им. Куйбышева по доверенности Гарбузов В.В. уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 284,8 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 242 кв. м.. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Действующего договора найма жилого дома в письменной форме или иного документа на право пользования жилым домом ответчики в настоящее время не имеют. Намерений приобретать жилой дом в собственность или пользоваться им на условиях найма у ответчиков не имеется. Ранее ответчики оспаривали право собственности истца на жилой дом, что подтверждается Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По условиям, заключенного с гражданкой РФ Свистуненко Т. Н. соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление № о предоставлении доступа в жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов, по адресу: <адрес>, в связи с его продажей и передачей недвижимого имущества и его принадлежностей покупателю с составлением Акта приема - передачи. Уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Рябовым Я В., что подтверждается уведомлением о вручении. В назначенную дату и время представители истца, третье лицо, заместитель главы администрации СП Красносамарское и участковый инспектор Кинельского ОВД г. Кинель и Кинельского района Самарской области прибыли к жилому дому для его осмотра. Однако ответчиком Рябовым Я. В., в доступе в жилой дом по адресу: <адрес>, было отказано. Устно им было заявлено, что он вправе отказать в доступе в жилые помещения, ввиду того, что дом принадлежит ему на праве частной собственности. Данное обстоятельство подтверждается актом о воспрепятствовании доступу для осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями устранить препятствия в пользовании жилым домом в виде обеспечения доступа собственника имущества для оценки его технического состояния, установления лиц в нем проживающих, соблюдения норм санитарной и пожарной безопасности и технической инвентаризации, что подтверждается почтовыми отправлениями. Однако ответчики отказывались удовлетворять требования истца, что подтверждается письменными ответами и их поведением. Истец считает, что ответчик нарушил право истца владения, пользования и распоряжения собственника жилым домом.

Ответчики Рябов Я.В. и Рябова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признали, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Из возражений на уточненное исковое заявление следует, что <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Актов приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О вводе в эксплуатацию 3-х одноквартирных жилых дома". На заседании правления колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче жилого дома Рябову Я. В., что подтверждается выпиской из протокола. Из справки главы сельского поселения Красносамарское следует, что Рябов Я.В, Рябова Н.А, ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, (основание: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год). Поскольку, указанное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году, в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, то в соответствии со ст.10, указанное жилое помещение было предоставлено бессрочно. За все время проживания в доме, на протяжении более 20 лет, они его ремонтировали за свой счет, производили как текущий, так и капитальный ремонты, оплачивали коммунальные услуги, занимались благоустройством и поддержанием порядка, вкладывали свои средства, осуществляли обязанности в отношении данного объекта недвижимости. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома общей площадью 284,8 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ года площадь дома была увеличена на 89.9 кв.м. Судом установлено, что Рябов Я.В и Рябова Н.А выполнили работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома за счет собственных средств и сил для их проживания. Утверждение Истца о том, что намерений приобретать жилой дом в собственность или пользоваться им на условиях найма у них не имеется, не соответствует действительности. С момента вселения в жилой дом и по настоящее время они пользуются жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и отказываться от пользования на тех же условиях не намерены, иного жилья, их семья не имеет. Договор имеет законную силу на сегодняшний день, так как не был расторгнут сторонами, и оснований для его расторжения не имеется. Кроме того, они желают приобрести указанный дом в собственность, на условиях, определенных истцом для лиц, проживающих в жилых помещениях и имевших стаж работы менее 5 лет в колхозе.

Третье лицо Свистуненко Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, не уведомившая суд о причине своей неявки.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования СПК (колхоз) им. Куйбышева подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. п. 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования, владения и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании, владении и распоряжении собственником имущества.

Таким образом, в силу действующих норм, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) им. Куйбышева является собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта индивидуального жилищного строительства: жилого здания, 3-этажный (подземный этаж 1), общая площадь 284,8 кв.м., по адресу: <адрес> является СПК (колхоз) им.Куйбышева на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 284,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 284,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им. <адрес>, именуемый в дальнейшем «наниматель» в лице председателя Рогова В.С., действующий на основании Устава и Рябов Я.В. заключили договор о предоставлении Рябову Я.В. во владение и пользование свободного изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного договора с Рябовым Я.В. будут проживать Рябова Н.А., ФИО11

Согласно п.7 договора настоящий договор заключен сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им.Куйбышева направил Рябову Я.В. уведомление о подписании договора найма жилого помещения

В ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) им.Куйбышева направил Рябову Я.В. два экземпляра договора найма жилого помещения, с предложением подписать указанный договор в пятидневный срок.

В ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им.Куйбышева в лице председателя Рогова В.С. было предложено Рябову Я.В. погасить задолженность как нанимателя жилого дома по адресу : <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109575 руб.29 коп.

Письмом СПК (колхоз) им.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ Рябову Я.В. было предложено до ДД.ММ.ГГГГ выкупить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по цене 1630 809 руб.

Установлено, что СПК (колхоз) им.Куйбышева в лице председателя Рогова В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключил соглашение о задатке с Свистуненко Т.Н., из указанного соглашения следует, что Свистуненко Т.Н. обязуется передать задаток СПК (колхоз) им.Куйбышева в лице председателя Рогова В.С. задаток в размере 100000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли- продажи жилого дома, кадастровый №, площадью 284,8 кв.м., принадлежащего СПК (колхоз) им.Куйбышева.

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) им.Куйбышева в лице председателя Рогова В.С. направил уведомление Рябову Я.В., Рябовой Н.А. о том, что просит обеспечить доступ в указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин., в связи с тем, что будет произведена передача недвижимого имущества и его принадлежностей Свистуненко Т.Н. с составлением акта приема-передачи. Кроме этого ответчикам предложено выселиться и освободить жилой дом по адресу: <адрес> передать новому собственнику Свистуненко Т.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подать заявление о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц.

Данное уведомление получено Рябовым Я.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью Рябова Я.В. в почтовом уведомлении.

Согласно акта о воспрепятствовании доступу для осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рябовым Я.В. в доступе в жилой дом по адресу: <адрес>, было отказано.

Ответчики не оспаривали данный факт.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закон не содержит запрета на распоряжение собственником, принадлежащим ему жилым помещением.

Покупатель вправе осмотреть предмет договора до его подписания.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики Рябов Я.В., Рябова Н.А. чинили собственнику жилого дома СПК (колхоз) им. Куйбышева в осмотре жилого дома в целях его продажи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчиков о том, что они пользуются жилым помещением на основании договора найма, в связи с чем, истец не имеет права производить осмотр дома, признаются не состоятельными, поскольку в силу требований ст. 64 ЖК РФ типовой договор социального найма также предусматривает, что наймодатель вправе:

- требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, препятствуя истцу в доступе в жилое помещение ответчики нарушают его права и как собственника и как наймодателя.

В тоже время суд считает, что истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие нарушение ответчиками его прав во владении жилым домом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования СПК (колхоз) им.Куйбышева подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Рябова Я. В. ( <данные изъяты> ), Рябову Н. А. (<данные изъяты>) не препятствовать представителю СПК (колхоз) им. Куйбышева, Свистуненко Т. Н. в осмотре жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка и надворных построек, расположенных по адресу <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 15 декабря 2022 г.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>