Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2021 ~ М-681/2021 от 22.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Ананьевой Е.В.

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2021 по иску Рудаковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черксского района Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» Баширову Р.Р. об устранении реестровой ошибки, изменении границы смежных земельных участков, установлении площади и местоположения границ земельного участка,

установил:

Рудакова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 -АИ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данному участку присвоен кадастровый №. Но, ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и на кадастровый учёт поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> 17.06.2021 г. подготовлен план границ земельного участка для суда, являющийся неотъемлемой частью межевого плана. Акт согласования местоположения границ земельного участка не был подписан в связи с выявлением наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №, ошибочно проходящим границами посередине жилого дома истца. Единственный смежный и соседний с земельным участком истца, имеющим кадастровый номер (далее по тексту искового заявления-КН) №, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, не уточнён и состоит на государственном кадастровом учёте с декларированной площадью 600 кв. м., не имеет наложений на площадь и конфигурацию участка, принадлежащего истцу, в связи с чем у собственников данных земельных участков не возникает судебного спора. Согласно заключению кадастрового инженера, на основании данных государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, где правообладателем является Рудакова <данные изъяты>, площадь неуточненного земельного участка ошибочно составляет <данные изъяты> а границы его проходят посередине жилого дома истца.

Уточнение границ (межевание) данного земельного участка не проводилось.

В заключении указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила <данные изъяты>. по границам, сложившимся более 15 лет назад и подтверждённым архивными графическими материалами Росреестра.

Управлением Росреестра по Самарской области в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ настоящего земельного участка было предоставлено информационное письмо от 21.08.2020 г. №368 «О предоставлении документов» материалы открытого землепользования, копии плана земельного участка, где при проведении первичной инвентаризации земли была сформирована площадь учитываемого земельного участка в размере <данные изъяты>

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным.

Границы земельного участка частично закреплены объектом искусственного происхождения - металлическими и деревянными заборами.

Споров по границам земельного участка нет.

Межевой план земельного участка с КН № не сможет пройти государственный кадастровый учёт в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка изменилась и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> также конфигурация учитываемого земельного участка на графическом материале из архива Управления Росреестра по Самарской области, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны линии его границ.

Также установлено, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка.

При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в ранее составленных документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.

Устранить в досудебном порядке допущенные нарушения, указанные в заключении кадастрового инженера, а именно изготовить новое заключение кадастрового инженера невозможно ввиду того, что смежный земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учёт ранее, чем и нарушил частично конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, существующую на местности 15 и более лет в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с ч. 1 с. 209 ГК РФ собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности истца на уточняемый земельный участок в установленном порядке не оспорено. Доказательств того, что кадастровые сведения относительно местоположения границ земельного участка не соответствуют его фактическому расположению, не имеется.

Истец считает, что снятие с государственного кадастрового учёта координат поворотных точек всего смежного земельного участка с КН № излишне, в судебном порядке необходимо изменить границы земельных участков с КН № в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка 17.06.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит изменить границы смежных земельных участков: №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства,, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 17.06.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым; установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего КН № площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 17.06.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> и являющегося неотъемлемым приложением к исковому заявлению.

В судебное заседание истица Рудакова Е.А. и ее представитель Старостин П.В. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, указав, что из приложенных к иску материалов видно, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет иными доказательствами по делу не располагает, просил рассмотреть заявленные требования без их участия.

Представители третьих лиц – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Россреестра) по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении не просили.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт-Центра» Баширов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил отзыв на предъявленный иск, в удовлетворении требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а также сообщить суду об уважительных причинах своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истице Рудаковой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 -АИ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данному участку присвоен кадастровый №.

Ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и на кадастровый учёт поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> 17.06.2021 г. подготовлен план границ земельного участка для суда, являющийся неотъемлемой частью межевого плана.

Из заключения ООО «Эксперт-Центр» следует, что кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> был подготовлен план границ земельного участка для суда, расположенного по адресу: <адрес>. План границ подготовлен на земельный участок площадью <данные изъяты>. Данный участок состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с № является Рудакова <данные изъяты>, собственник на земельном участке с № отсутствует. Со слов Рудаковой <данные изъяты>, участок с № и целый жилой дом, частично расположенный на данном земельном участке, был куплен ей у прежнего собственника. Схема подготовлена в системе координат МСК-63.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что участок с № и целый жилой дом, частично расположенный на данном земельном участке, был куплен Рудаковой Е.А. у прежнего собственника. Спор по границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком имеющим кадастровый №, № собственником которых является ФИО5 отсутствует, что подтверждается заявлением предоставленным суду, которая также не возражает против удовлетворения исковых требований. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и изменении границы смежных земельных участков: с №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства,, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 17.06.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым;

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 17.06.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> и являющегося неотъемлемым приложением к исковому заявлению.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить границы смежных земельных участков: с №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 17.06.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 17.06.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.09.2021года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>