Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2015 ~ М-1136/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1782/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    24 марта 2015 года                                                         г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

    При секретаре Ширяевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцами с целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

            Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

            Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 13-14).

             На основании сведений, сообщенных истцами в исковом заявлении, плана объекта до и после перепланировки, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технического заключения <данные изъяты>», суд приходит к выводу, что квартира расположена на /дата/, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: были демонтированы перегородки между помещением № 6 и помещением № 7, помещением № 6 и помещением № 1, помещением № 7 и помещением № 1, помещением № 5 и помещением № 4, помещением № 4 и помещением № 1, заложен дверной проем между помещением № 5 и помещением № 1, выполнены перегородки между помещением № 7 и помещением № 8, помещением № 1 и помещением № 8, помещением № 7 и помещением № 1. В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 12 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., жилая комната - 14 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., ванная 4,1 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., балкон – 3,3 кв.м., общая площадь 80,8 кв.м., жилая – 47,2 кв.м., вспомогательная - 33,6 кв.м. Перепланировка и переустройство не утверждены (л.д. 25).

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами суду представлено заключение специалистов <данные изъяты> по результатам инженерного технического обследования <адрес>, из которого следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого помещения, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни, здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных жилых помещений не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

Решением Администрации Октябрьского района от /дата/ г. истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировке квартиры (л.д. 16).

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, в результате перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

            Исковые требования удовлетворить.

            Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: коридор площадью 12 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., жилая комната - 14 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., ванная 4,1 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., балкон – 3,3 кв.м., всего общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., вспомогательной - 33,6 кв.м.

             Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/

«Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2015 г.

Решение не вступило в законную силу ______________________

Судья