Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9629/2013 ~ М-8712/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-9629/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Ломиловой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеглакова А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к ЗАО «ответчик» о признании права собственности долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде машино-места № отметка на этаже 7.800 в подземном гараже –стоянке.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли- продажи недвижимости № с ЗАО «ответчик», согласно которому приобрел право на получение и оформление в собственность машино-место типа А по СНИПу, условный номер на этаже, согласно Приложению № 131, во второй очереди строительства АДРЕС, расположенное на этаже отметка - 7,800 в подземном гараже-стоянке (Гараж).

ДД.ММ.ГГГГ им заключено Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик», по условиям которого,

ответчик обязался предоставить в собственность Машино-место типа А по СНИПу, условный номер на этаже, согласно Приложению №, во второй очереди строительства Общественно¬жилого комплекса «наименование1, в районе ....., "...района", расположенное на этаже отметка - 7,800 в подземном гараже-стоянке (Гараж).

         В этот же день мною были заключены Соглашения № к Агентскому договору и Договору Поручительства.

       Также ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор передачи прав и обязанностей с ФИО по передачи прав и неисполненных обязанностей по Агентскому договору в отношении указанного машиноместа. Оплата по заключенному предварительному договору купли- продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ответчик».

ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен Договор Поручительства № согласно которого ЗАО «ответчик» поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО «ответчик» обязательства по оплате за мое Машиноместо.

Правовым основанием для заключения указанных договоров являются:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района" и ООО «наименование2»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №;

Договор соинвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

Оплата им произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГг. Строительство дома не завершено, но истец имеет право на признание за ним доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела№ года по иску Чеглакова А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машиноместо и гражданское дело № по иску Чеглакова А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машиноместо.

Истец и его представитель по доверенности Самойлова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, о слушани дела извещен.

Суд, с учетом истца и его представителя, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № между ФИО ( принципал) и ООО «ответчик» ( агент) по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала осуществить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места. ( лд.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ЗАО «ответчик» заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-место с условным номером №, расположенного на этаже отметка-7.800 гаража стоимостью 1364596руб. 00 коп. (л.д.12-15)

ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Договор передачи прав и обязанностей с ФИО по передачи прав и неисполненных обязанностей по Агентскому договору в отношении указанного машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «ответчик», по условиям которого последний обязался предоставить в собственность истцу Машино¬место типа А по СНИПу, условный номер на этаже, согласно Приложению №, во второй очереди строительства АДРЕС, расположенное на этаже отметка - 7,800 в подземном гараже-стоянке (Гараж). ( л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Чеглаковым А.А. подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым Чеглаков А.А. оплатил ФИО 140680 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО передала Чеглакову А.А. все права и неисполненные обязанности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также все права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( лд.23)

Факт оплаты Чеглаковым А.А. по агентскому договору подтверждается квитанциями на общую сумму 1427902 руб. ( л.д.25)

ЗАО «ответчик» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает замену, состоявшуюся по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, договору поручительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машино-место №. ( л.д.26)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Чеглаков А.А. заключил предварительный договор купли- продажи недвижимости № с ЗАО «ответчик», согласно которому приобрел право на получение и оформление в собственность машино-место типа А по СНИПу, условный номер на этаже, согласно Приложению №, во второй очереди строительства АДРЕС, расположенное на этаже отметка - 7,800 в подземном гараже-стоянке (Гараж), стоимостью 1 170 000руб..( л.д.8-10)

Факт оплаты Чеглаковым А.А. по предварительному договору купли-продажи подтверждается чеком на сумму 1170000 руб. ( л.д.21)

При этом ответчик своих возражений по поводу невыполнении обязательств истцом по оплате стоимости машино-мест суду не представил.

Кроме того, ООО « «ответчик» в своем письме подтверждает, что машино-место за №, во второй очереди строительства АДРЕС, расположенное на этаже отметка - 7,800 в подземном гараже-стоянке (Гараж) подобрано для последующего приобретения в собственность. ( л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО «наименование2» («наименование2») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью91900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для жилищного строительства между Министерством имущественных отношений ..... и ООО «наименование2». ( л.д.62-69)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» («наименование2)» и ЗАО «ответчик» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО наименование2» («наименование2 и ЗАО «ответчик» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительство общественно-жилого комплекса «АДРЕС (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от 16.04.2002).

Согласно пункта 1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование3» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование1» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «наименование2») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование3» своих обязательств.

В соответствии с п.2.А. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставление жилых помещений участникам КТ «наименование3» в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО «наименование2»).

Согласно изменений в ст.31.2.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. имущественные права ЗАО «ответчик» составляют - 60% от общей площади квартир и 60% машино-мест.

Постановлением г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» выдано разрешение на строительство 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.167)

Согласно заключению специалиста НП « наименование4» АНО «наименование5» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно- технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественножилого комплекса» АДРЕС,степень готовности жилого дома составляет 81.1 % ( л.д.100)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чеглаков А.А, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Исходя из смысла перечисленных норм, а также из обстоятельств данного дела, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, и отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются для этого препятствием.

Чеглаков А.А. при заключении договора не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

    Кроме того, исковые требования Чеглакова А.А. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде машино-места.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л :

     Признать за Чеглаковым А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС отметка на этаже 7.800 в подземном гараже –стоянке.

     Признать за Чеглаковым А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС отметка на этаже 7.800 в подземном гараже –стоянке.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева