Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5799/2019 ~ М-5233/2019 от 20.08.2019

                    Дело №

                    УИД №

                    РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ Р. Ф.

    Резолютивная часть решения оглашена дата

        Решение изготовлено в полном объеме дата

дата <адрес>

                    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

                    председательствующего судьи Воробьева В.А.,

                    при секретаре Князевой Т.А.,

                    с участием истца Золотарева И.В. и его представителя – Головлевой Н.И., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

                    представителя ответчика Михояна С.П. и ООО «Башмачок» по доверенности Тихонюк И.М.,

                    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотарева И. В. к Михояну С. П., ООО «Башмачок» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    УСТАНОВИЛ:

Золотарев И.В. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в последствие уточненным, к Михояну С.П. и ООО «Башмачок» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что дата между ним и Михояном С.П. был заключен договор займа между физическими лицами, обеспеченный залогом. По условиям договора займа Заимодавец передавал в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязался вернуть указанную сумму и проценты за пользование займом в срок до дата. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской дата.

дата между истцом и ООО «Башмачок», в целях обеспечения исполнения денежного обязательства Михояна С.П. по договору займа, был заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Башмачок» на праве собственности. Предметом залога являлись: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; административное здание - <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны договора залога установили стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>

Согласно п. 4.3. договора залога, залог обеспечивает требования истца по денежному обязательству Михояна С.П. в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Сумма основного долга, несмотря на многочисленные обращения Истца к Михояну С.П., до настоящего времени не погашена.

Наряду с основным обязательством Михояном С.П. также не исполнены дополнительные обязательства в форме процентов за пользование займом. Разделом 3 договора займа стороны предусмотрели следующий порядок оплаты процентов за пользование суммой займа: выплата производится ежемесячно, в размере 5% от суммы займа; сумма каждой ежемесячной выплаты по договору составляет <данные изъяты> руб.; первая выплата процентов производится через один месяц со дня получения Заемщиком денежных средств; последняя выплата процентов производится одновременно с возвратом полной суммы заемных средств Займодавцу по окончании срока займа.

Уточнив требования, просит суд взыскать с Михояна С. П. в пользу Золотарева И. В. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом за сентябрь и октябрь 2016г. в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: <данные изъяты> назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности. Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание №, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание <данные изъяты> назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности, в размере <данные изъяты>

                    Истец Золотарев И.В. и его представитель Головлева Н.И. в судебном заседании просили уточненные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

                    Ответчик Михоян С.П. в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

                    Представитель ответчика Михояна С.П. и ООО «Башмачок» по доверенности Тихонюк И.М. в судебном заседании не оспаривала факт заключения договора займа и договора залога. Исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

                    Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

                    В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1,4).

                    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

                    Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

                    На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

                    Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

                    В соответствии с требованиями п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

                    В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

                    В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

                    Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 Гражданского кодекса РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование чужими денежными средствами и не могут быть снижены судом.

                            Судом установлено, что дата между Золотаревым И.В. и Михояном С.П. заключен договор займа между физическими лицами, обеспеченный залогом, согласно которому Золотарев И.В. передал в собственность Михояну С.П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Михоян С.П. обязался вернуть указанную сумму и проценты за пользование займом в срок до дата.

                            Факт передачи денежных средств подтверждается распиской дата.

                            Разделом 3 договора займа стороны предусмотрели следующий порядок оплаты процентов за пользование суммой займа: выплата производится ежемесячно, в размере 5% от суммы займа; сумма каждой ежемесячной выплаты по договору составляет <данные изъяты> руб.; первая выплата процентов производится через один месяц со дня получения Заемщиком денежных средств; последняя выплата процентов производится одновременно с возвратом полной суммы заемных средств Займодавцу по окончании срока займа.

                            В нарушение договора займа и положений законодательства ответчик не предпринимает и продолжает уклоняться от исполнения принятых обязательства по своевременному возврату денежных средств.

                            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

                            Поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства возврата денежных средств истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования Золотарева И.В. о взыскании с Михояна С.П. в его пользу задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>. и процентов за пользование займом за сентябрь и октябрь 2016 года в сумме <данные изъяты> руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

                            Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа дата между Золотаревым И.В. и ООО «Башмачок» был заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Башмачок» на праве собственности. Предметом залога являлись: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>; административное здание - <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны договора залога установили стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>

                            Согласно п. 4.3. договора залога, залог обеспечивает требования Золотарева И.В. по денежному обязательству Михояна С.П. в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из содержания ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Учитывая, что ответчиком Михояном С.П. не исполнены обязательства по договору займа от дата, обеспеченные залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и возникло за период с 2016 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога – Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата:

склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности;

административное здание <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности;

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности.

При установлении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из следующего. В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом сторонами в договоре залога определена стоимость залога, которая составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в указанном размере, как согласованную сторонами.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

                    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

                    Исковые требования Золотарева И. В. к Михояну С. П., ООО «Башмачок» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с Михояна С. П. в пользу Золотарева И. В. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом за сентябрь и октябрь 2016г. в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание <данные изъяты> назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: склад, назначение: <данные изъяты> с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) по Договору залога (ипотеки) объектов недвижимости от дата: склад, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; административное здание <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Башмачок» на праве собственности; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Башмачок» на праве собственности, в размере <данные изъяты>

                    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

                            Судья                                                                                           В.А. Воробьев