Решение по делу № 2-6978/2018 ~ М-5327/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-6978/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рыбаловой С.С.,

при секретаре Шуруповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 24 июля 2018 года гражданское дело по иску Махова Ю.В. к ООО «Земсервис», Авласевич Г.В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Махов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Земсервис», Авласевич Г.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г. ФИО5 СНТ № «Кургансельмаш». На территории находится садовый дом площадью 14.4. кв.м.Собственником соседнего земельного участка № является Авласевич Г.В.Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана кадастровая ошибка в части определения границ земельного участка. Ответчиком ООО «Земсервис» подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки и представлен в правление Росреестра по Курганской области. Поскольку ответчик Авласевич Г.В. отказалась подписать акт согласования границы, Управление Росреестра по Курганской области отказало ему в государственном кадастровом учете изменений принадлежащего земельного участка.

Просит установить границы земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № 1 «Кургансельмаш», в соответствии с Межевым планом, подготовленным ООО «Земсервис» по исправлению реестровой ошибки местоположения границ данного земельного участка.

Представитель истца Сидоров Я.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Земсервис», ответчик Авласевич Г.В., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора мены Махов Ю.В. является собственником земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № 1 «Кургансельмаш», категории земель участка: земли поселений, общая площадь 590 кв.м., и садового домика (назначение нежилое), общей площадью 14,4 кв.м., расположенного на данном участке. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (земельный участок), <адрес> (садовый домик).

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для садоводства, общей площадью 611кв.м., расположенного по адресу: г.Курган, СНТ № «Кургансельмаш», является Авласевич Г.В. (1/3 доли), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, права иных участников долевой собственности не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу ст.209, ст. 260 и ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), правом владения, пользованиями распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. Собственники могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Решением Курганского городского суда от 05.05.2017 удовлетворены исковые требования Махова Ю.В. к Авласевич Г.В., ООО «Земсервис» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по исправлению реестровой ошибки, об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Судом признана реестровая ошибка, допущенная ООО «Земсервис» при образовании границ земельного участка с кадастровым номером 45:25:070508:0038, расположенного по адресу: г. Курган, СНТ № 1 «Кургансельмаш» участок № 33, в части определения границ данного земельного участка по сведениям в точках Н5-Н11 и в части определения границ застройки садового домика на данном земельном участке в точках Н26, Н25 и Н9.

На ООО «Земсервис» возложена обязанность подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:25:070508:0038 и границ застройки садового домика, расположенных по адресу: г. Курган, СНТ № 1 «Кургансельмаш», участок №, в связи с исправлением реестровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области.

На Авласевич Г.В. возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Махову Ю.В. земельным участком с кадастровым номером 45:25:070508:0038, расположенным по адресу: г. Курган, СНТ № 1 «Кургансельмаш», участок № 33, в части освобождения от перегородок земельного участка № 33 в части между точками Н5-Н11 и возведения забора между точками Н5-Н11, включая участок между точкой Н25, находящейся на расстоянии 0,15 метра от границы застройки садового домика, и точкой Н9, находящейся на расстоянии 0,28 метра от границы садового домика».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований Махова Ю.В. к Авласевич Г.В. Истцу отказано в удовлетворении требования о возложении на Авласевич Г.В. обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 45:25:070508:0038, расположенным по адресу: г. Курган, СНТ № 1 «Кургансельмаш», участок №, освободить земельный участок от перегородок межу точками Н5-Н11, не препятствовать возведению забора между точками Н5-Н11, включая участок между точкой Н25, находящейся на расстоянии 0,15 м от границы застройки садового домика, и точкой Н9, находящейся на расстоянии 0,28 м от границы застройки садового домика. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение решения суда ООО «Земсервис» был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Управление Росреестра по Курганской области отказало в государственном кадастровом учете изменений, принадлежащего истцу земельного участка, т.к. местоположение части границы между точками Н5-Н11, являющейся одновременно частью границы смежного и принадлежащего Авласевич Г.В. участка, не считается согласованной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку Авласевич Г.В. отказалась подписать акт согласования границы, о чем в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 22. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке егограницами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения (п.2 ч.1 ст.22, ч.1 ст.38).

Согласно ч.7-8 ст.38 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утверждена Росземкадастром 17 февраля 2003г.) допускает закрепление границы межевыми знаками в виде искусственного объекта, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ч. 2 ст. 40 указанного федерального закона следует, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 4, 5 той же статьи предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку решением суда от 05.05.2017 установлена реестровая ошибка, допущенная ООО «Земсервис» при образовании границ земельного участка, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику Авласевич Г.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № 1 «Кургансельмаш» участок № в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Земсервис» по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № «Кургансельмаш» участок №.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО «Земсервис», поскольку данным ответчиком во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и представлен в Управление Росреестра по Курганской области, а отказ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка истца вынесен вследствие отсутствия согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 45:25:070508:40 Авласевич Г.В., отказом подписать акт согласования границ земельного участка. Поскольку спор возник фактически между собственниками смежных земельных участков, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Авласевич Г.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махова ФИО10 к Авласевич ФИО11 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № 1 «Кургансельмаш» участок № в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Земсервис» по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:25:070508:0038, расположенного по адресу: г. Курган СНТ № 1 «Кургансельмаш» участок №.

В удовлетворении исковых требований Махова ФИО12 к ООО «Земсервис» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Рыбалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.