Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2021 ~ М-3516/2021 от 30.08.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-006847-96

Дело № 2-3979/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Т.В. к Абдулаевой А.И., Бабенко А.С., Абдулаевой А.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Тацинского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Харитонова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

22 июня 2021 года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> на основании которого истица приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

Цена сделки составила 1489389 рублей, оплата которой произведена за счет средств, полученных по договору № 3 от 14 мая 2021 года о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ совместного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином города или поселка, путем перечисления денежных средств на счет Абдулаевой А.И. в ПАО Сбербанк.

Согласно позиции истца, оплата цены сделки произведена в полном объеме, продавцы передали квартиру, а покупатель зарегистрировал право собственности на неё.

Указывая на то, что до настоящего времени запись об обременении недвижимости в виде залога не погашена ввиду бездействия ответчиков, Харитонова Т.В. просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры № по <адрес>.

В судебное заседание Харитонова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Харитонов А.Г., действующий на основании ордера, явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

Ответчик Абдулаева А.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что оплата цена сделки была произведена несвоевременно.

Ответчики Абдулаева А.А., Бабенко А.С., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Тацинского района Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Харитоновой Т.В.

Право собственности истца зарегистрировано 23 июня 2021 года на основании договора купли-продажи от 22 июня 2021 года, заключенного с Абдулаевой А.И., действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетних Абдулаева Д.А., Абдулаевой М.А., а также Абдулаевой А.А., Бабенко А.С., являющихся участниками общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме того, в Реестр была внесена запись об обременении квартиры в виде ипотеки в пользу ответчиков.

Как следует из данного договора, стоимость недвижимого имущества была согласована сторонами в размере 1489389 рублей, которые должны быть выплачены продавцам пропорционально их долям за счет средств, полученных по договору № 3 от 14 мая 2021 года о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных для реализации программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемого органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином, путем перечисления на счет продавца Абдулаевой А.И. в ПАО Сбербанк денежных средств после предъявления покупателем в администрацию Тацинского района Ростовской области договора купли-продажи, а также выписки из ЕГРН в течение трех рабочих дней, но не позднее 26 июля 2021 года.

Договор № 3 от 14 мая 2021 года заключен между администрацией Тацинского района Ростовской области и Харитоновой Т.В. в лице представителя Харитонова Г.Д.

Согласно представленным в материалы дела администрацией Тацинского района Ростовской области документам, в частности, платежному поручению № 106821 от 22 июля 2021 года денежные средства в размере 1489389 рублей перечислены на счет Абдулаевой А.И., что не оспаривалось последней в судебном заседании.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в совместной постановлении Пленумом № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что Харитонова Т.В. в установленном порядке приобрела право собственности на квартиру № по <адрес>, которое зарегистрировано в ЕГРН. При этом цена сделки была оплачена в полном объеме, что с достоверностью подтверждается платежным поручением и не оспорено ответчиком.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков действий, направленных на погашение записи в ЕГРН об ипотеке недвижимости, суд приходит к выводу о том, что существующая в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки нарушает права истца, поскольку препятствует в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

Доводы Абдулаевой А.И. о том, что оплата цены сделки произведена с нарушением установленного договором срока, подлежат отклонению, поскольку опровергаются самим договором купли-продажи, а также платежным поручением, а, кроме того, не свидетельствуют о наличии оснований для сохранения обременения в виде ипотеки.

Суммируя изложенное, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении иска, который основан на обстоятельствах, не опровергнутых ответчиками и третьими лицами в ходе слушания дела, и аргументирован требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой Т.В. к Абдулаевой А.И., Бабенко А.С., Абдулаевой А.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Тацинского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры № по <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН соответствующей записи, внесенной 23 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 27 декабря 2021 года.