Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7416/2021 ~ М-6309/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-7416/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи    Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Анны Викторовны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка и установления местоположения характерных точек его границ в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок с К№ площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и находящийся на нем садовый дом 1960 года постройки с К№, расположенные по адресу: АДРЕС. Решением собрания уполномоченных СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца Василенко В.Н. за счет земель общего пользования СНТ «Заря» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 80 кв.м, примыкающий к основному земельному участку №. При этом общая площадь земельного участка № составила 880 кв.м. Сведения о местоположении и параметрах фактических границ земельного участка истца площадью 880 кв.м. имеются в ситуационном плане земельного участка, содержащемся в Техническом паспорте здания, изготовленном Одинцовским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе экспертного исследования земельного участка истца, проведенного экспертом Плащенковым А.В., выяснилось, что местоположение кадастровых границ этого земельного участка не соответствует его фактическим границам. Площадь участка несоответствия составляет 80 кв.м. Также имеется пересечение кадастровой границы земельного участка истца с контуром жилого строения (садового дома) с К№. Площадь участка пересечения составляет 5 кв.м.

По мнению эксперта, вероятной причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка истца его фактическим границами и пересечения кадастровой границы земельного участка с контуром жилого строения (садового дома) является реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения характерных точек границ этого земельного участка.

Имея намерение исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка, истец обратился с соответствующим заявлением в правление СНТ «Заря», где ему было разъяснено, что право собственности товарищества на земли общего пользования не оформлено, межевание земель общего пользования СНТ «Заря» не проводилось, поэтому исправление реестровой ошибки в части описания местоположения характерных точек границы земельного участка истца, смежной с землями общего пользования товарищества, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, представителем подано заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик – представитель СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отношении удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по МО своих представителей в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, может быть больше или меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30.04.2020 № 24/16 в редакции от 09.06.2020 № 14/17, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «ведение садоводства» предельный минимальный размер составляет 600 кв.м.

Как разъяснено в п. 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г.), установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Судом установлено, что на основании пункта 1 Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки общим размером 26,3806 га были переданы в собственность членам садоводческого товарищества «Заря», в том числе земельный участок № площадью 0,08 га был передан правопредшественнику истца – Василенко В.Н. На основании пункта 2 указанного Постановления в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Заря» переданы земли общего пользования размером 34,4994 га(л.д.32-36).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № был присвоен К№, установлены категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования: для садоводства(л.д.17-22).

Решением собрания уполномоченных СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца Василенко В.Н. за счет земель общего пользования СНТ «Заря» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 80 кв.м, примыкающий к основному земельному участку № в связи с чем общая площадь земельного участка № составила 880 кв.м.(л.д.26).

Одинцовским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт здания (садового дома), расположенного на земельном участке №(л.д.27-31).

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Василенко В.Н. земельный участок № с К№ с расположенным на нем садовым домом с К№(л.д.15-16).

Согласно представленному в материалы дела экспертному исследованию, выполненному экспертом Плащенковым А.В., на основе визуального обследования и геодезических измерений с последующим сопоставлением полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности ограждением (заборами). АДРЕС земельного участка составляет 880 кв.м. В фактических границах земельного участка расположено жилое строение (садовый дом).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют линейным размерам границ этого земельного участка, отображенным на ситуационном плане, составленном Одинцовским филиалом ГБУ АДРЕС «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Площадь участка несоответствия составляет 80 кв.м. Имеется пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с контуром жилого строения (садового дома) с кадастровым номером № Площадь участка пересечения составляет 5 кв.м.

Вероятной причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам и пересечения кадастровой границы этого земельного участка с контуром жилого строения (садового дома) является реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

В экспертном исследовании представлен вариант уточнения границ земельного участка истца площадью 880 кв.м, разработанный экспертом с учетом фактически сложившегося землепользования, линейных размеров границ земельного участка, отображенных на ситуационном плане, составленном Одинцовским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующих кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №(л.д.47-66).

Оснований не доверять представленному экспертному исследованию у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена, и которое участвующими в деле лицами не опровергнуто и не оспорено.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с К№ в уточняемых границах не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и собранные по делу доказательства – не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие спора у сторон относительно фактических границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Ткаченко А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко Анны Викторовны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии со следующими координатами:

Имя точки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, - в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года