Решение по делу № 2-4123/2021 ~ М-3204/2021 от 20.07.2021

Изготовлено 27 декабря 2021 года Дело № 2 – 4123/2021

УИД: 76RS0016-01-2021-004207-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., при секретаре Шушпанове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Клоковой Галине Александровне, Галушко Анне Васильевне об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в <адрес>. 51А по <адрес> для выполнения работ по проверке вентканалов на плотность, наличие тяги в квартирах.

    Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом находится в управлении АО «<адрес>» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, Управдом взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества и перечень работ по его содержанию установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Общество заключило ДД.ММ.ГГГГ договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах с ООО «ЯрРегионГаз». Ответчиком доступ в квартиру не был предоставлен.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес>А по <адрес> в <адрес> находится в управлении АО «<адрес>» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества и перечень работ по его содержанию установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий истец заключил ДД.ММ.ГГГГ договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах с ООО «ЯрРегионГаз».

В ходе проведения обследования технического состояния вентиляционных каналов <адрес>А по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> предоставлен не был. Собственником указанной квартиры является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент судебного заседания доступ в <адрес> также не предоставлен.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договора управления АО «<адрес>» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Пункт 1 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему вентиляционных каналов. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Ответчику управляющей организацией направлялись уведомления о предоставлении доступа для проведения работ на газовом оборудовании, однако доступ до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При отсутствии доступа в квартиру ответчика АО «<адрес>» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам многоквартирного дома и проживающим лицам, в том числе ответчику.

При таких обстоятельствах дела исковые требования истца к ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиком действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Ответчик ФИО2 собственником <адрес> данном доме не является, регистрации по месту жительства не имеет, в связи с чем в иске к ФИО2 суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просит взыскать в свою пользу на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере пятисот рублей в день.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО1 судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Вместе с тем, суд считает необходимым учесть положения ст. 333 ГК РФ.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что судебная неустойка носит компенсационный характер и призвана побудить должника исполнить свое обязательство, а не послужить способом обогащения кредитора, исходя из обстоятельств дела, суд снижает размер неустойки до 2 000 рублей ежемесячно за каждый месяц просрочки до момента исполнения решения суда, что является достаточным размером для понуждения ответчика к исполнению судебного решения.

В остальной части иска суд истцу отказывает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1 в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес>. 51А по <адрес> для обследования вентиляционных каналов.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскивать взыскать с Галушко Анны Васильевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» денежную сумму 2 000 руб. 00 коп., начиная с момента присуждения судебной неустойки и далее ежемесячно за каждый месяц просрочки до исполнения обязательства, указанного в первом абзаце резолютивной части данного решения.

В остальной части иска и в иске к Клоковой Галине Александровне отказать.

Взыскать с Галушко Анны Васильевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Зарубина