Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 ~ М-58/2016 от 14.03.2016

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                         12 апреля 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, затем <адрес>).

По указанному адресу они имеют квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей площади 107,4 кв.м., в том числе жилой площади 42,4 кв.м., стоимостью 292 480 рублей. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения. Квартира расположена на земельном участке площадью 5 500 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В настоящее время, по взаимной договоренности с женой ФИО2, истец желает признать за ним право собственности на квартиру, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и товариществом (СПК) «Вольная Заря», ФИО1 приобрел в собственность полный жилой дом с хозяйственными строениями в <адрес>. В действительности он купил 1/2 долю указанного дома, которая зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Касторенским БТИ. В настоящее время их жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>. Не совпадает наименование и площадь помещений по договору купли-продажи и по техническим паспортам. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом общей площадью 151,2 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., а по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/2 доли жилого дома (квартиры) составляет 75,6 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м. В дальнейшем ФИО1 реконструировал квартиру, увеличив пристройку, убрал печь при проведении работ по газификации, уточнена площадь жилых комнат, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. По техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеется трехкомнатная квартира, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. Реконструкция квартиры произведена без разрешения архитектора. Кроме того, деятельность колхоза (СПК) «Вольная Заря» прекращена в связи с его ликвидацией по решению арбитражного суда с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, зарегистрирован и проживает с ней одной семьей по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, затем <адрес>), что подтверждается копиями паспортов ФИО1, ФИО2, а также справкой администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (1/2 доля) литер А, размером общей площади 75,6 кв.м., в том числе жилой площади 42,3 кв.м., с хозяйственными постройками.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5500 кв.м., принадлежащем, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от               ДД.ММ.ГГГГ, полный жилой дом кирпичного строения общей площадью 151,2 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., с хозяйственными постройками был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи у товарищества (СПК) «Вольная Заря» за 12 620 рублей. Договор зарегистрирован на праве собственности 1/2 доли за ФИО1 Касторенским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор соответствует требованиям закона и никем не оспаривается.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира литер А, размером общей площади 107,4 кв.м., в том числе жилой площади 42,4 кв.м., с хозяйственными постройками.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, квартира, №, расположена жилая квартира литер А, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 107,4 кв.м., кладовой, площадью 1,4 кв.м., коридора, площадью 11,5 кв.м., ванной, площадью 4,4 кв.м., кухни, площадью 5,1 кв.м., столовой, площадью, 10,1 кв.м., санузла, площадью, 1,2 кв.м., коридора, площадью 13,2 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м., коридора, площадью 8,4 коридора, площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м.

Из справки главы администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером 46:08:110301:266 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, имевший ранее адрес: <адрес>, в настоящее время имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Из копии постановления главы Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>» следует, что земельному участку, с кадастровым номером 46:08:110301:0029, общей площадью 5500 кв.м., ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Из справки главы администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Ленинского сельсовета <адрес> не состоит, однако находится на территории муниципального образования «Ленинский сельсовет» <адрес>.

Из справки отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на имя ФИО1 в отделе отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества данные отсутствуют.

Из выписки из ЕГРПЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деятельность СПК (колхоз) «Вольная заря» прекращена в связи с его ликвидацией по решению арбитражного суда с ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющийся у него объект недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком - администрацией Ленинского сельсовета <адрес>, и отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:       ░░░░░ ░.░.