Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2017 ~ М-412/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 18 августа 2017 года

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истцов Малова П.В., Маловой А.Н., представителя истцов Фаркун А.Г., ответчика Малова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова Петра Васильевича, Маловой Александры Николаевны к Маловой Елене Петровне, Малову Сергею Петровичу и администрации муниципального образования Бородинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Малов П.В. и Малова П.Н. обратились в суд с вышеназванным иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленных требований указали, что в 1958 году администрацией Бородинского сельсовета М.В. и М.Н. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, площадью 0,02 Га. В 1997 году на указанном земельном участке с согласия собственников истцами был построен жилой дом, площадью 84 кв.м. с кадастровым номером ..., в котором они проживают по настоящее время. В указанное время М.В. оформил в собственность часть земельного участка, площадью 1013 кв.м., на котором был расположен его дом, а оставшаяся часть земельного участка, площадью 675 кв.м. и расположенный на нем жилой дом истцов, оформлены не были. В 2002 году по ходатайству собственников земельного участка М.В. и М.Н. спорный земельный участок, площадью 675 кв.м., был выделен и ему присвоен <адрес>, в подтверждение чему в похозяйственную книгу были внесены соответствующие записи. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорные земельный участок и самовольно возведенный на нем жилой дом, поскольку на них не имеется надлежащих правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истцы Малов П.В., Малова А.Н. и их представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Малова Е.П. в судебное заседание не явилась, а ответчик Малов С.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Бородинский сельсовет в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 17 января 2017 года, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 675 кв.м, расположенный по <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1 за 2002-2006гг., стр. 150-151, л/счет 77 и похозяйственной книге 1997-2001 г.г. Кинделинского сельского совета сделана запись до 1 октября 2001 года.

Согласно кадастровой выписке от земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>, имеет площадь 675 кв.м.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 названного Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXIV ОРБ 310007 № 0947391 от 28 января 1997 года подтверждает, что в собственности М.В. имелся земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1013 кв.м., расположенный в <адрес>.

Справки администрации МО Кинделинский сельсовет от 6 февраля 2015 года и от 30 июня 2017 года свидетельствуют, что земельный участок, принадлежащий М.В. и М.Н. в 2002 году был разделен на основании заявления собственников путем выдела участка в собственность Малова П.В. и Маловой А.Н., расположенного по <адрес>.

Статьей 11.2 ЗК РФ, установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцы указали, что в момент выдела земельного участка дом строился на собственные денежные средства без разрешительных документов.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического плана здания и кадастрового паспорта от 7 декабря 2016 года усматривается, что жилой дом, площадью 84 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>, является изолированным помещением.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится в пользовании и фактическом владении истцов и являлся самовольной постройкой, принадлежит истцам как собственникам земельного участка, на котором он расположен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 675 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:31:0701001:456 ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 84 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░