Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5091/2015 ~ М-3081/2015 от 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Дмитришиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Ю.К. к АО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Исаева Ю.К. обратилась в суд с иском о взыскании с АО «ответчик» (ранее ЗАО «ГК «наименование 1») неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 830 720 руб. 66 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., расходов на представителя в сумме 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «наименование 2» договор уступки прав требования, согласно которому к ней перешло право требования по договору долевого участия в строительства, заключенному с ЗАО «ГК «наименование 1». В соответствии с договором долевого участия в строительстве ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию не позднее первого ДД.ММ.ГГГГ г. и передать в собственность участника объект строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была передана, дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ г., квартира передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ г., истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва, просила отказать в иске.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГК наименование 1» (застройщик) и ООО «наименование 2» (участник долевого строительств) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №-этажный №-секционный многоквартирный жилой дом с инженерными сетями и встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС, состоящий из двух пусковых блоков «А» и «Б», получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать участнику долевого строительства, определенные договором объекты долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а участник оплатить цену и принять объекты.

Согласно п.п.2.4, 2.5 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участников по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно приложению к договору ООО «наименование 2» должны были быть переданы № квартир, включая 2-комнатную квартиру в № секции на № этаже с условным № на этаже общей площадью 62,23 кв.м.

Согласно дополнительного соглашения № к договору об участии в долевом строительства, подписанному между ЗАО «ГК наименование 1» и ООО «наименование 2» ДД.ММ.ГГГГ г., пункт 2.4 договора долевого участия в строительстве изложен в следующей редакции: планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: первого пускового комплекса блока «А» - №.; второго пускового комплекса «Б» - ДД.ММ.ГГГГ.»; пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: «передача объектов недвижимости зайстройщиком и принятие их участников долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в отношении первого пускового комплекса блока «А» и не позднее ДД.ММ.ГГГГ в отношении второго пускового комплекса блока «Б».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и Исаевой Ю.К. заключен договор уступки права требования №А-6-3-2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно право требования к застройщику по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передачи в собственность АДРЕС общей площадью 62,23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС (Блок «А») (л.д.25); ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартира передача истцу (л.д.38).

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом ответчик был обязан передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2514851,21 (стоимость квартиры по ДДУ) х 534 дня х 8,25% : 300 х 2 = 738611 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность срока передачи квартиры истцу, а также то, что ответчиком принимались меры к сокращению сроков строительства, направлялись уведомления о готовности объекта, суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать в пользу истца 100000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 10000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлена квитанция об оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний, участие в них сторон и их представителей, сложность рассматриваемого вопроса, суд полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Исаевой Ю.К. к АО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с АО «ответчик» в пользу Исаевой Ю.К. неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 10000 руб., расходы на представителя в сумме 20000 руб., а всего 135000 (сто тридцать пять тысяч) руб.;

в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-5091/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.