Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2016 ~ М-915/2016 от 05.05.2016

№ 2-1012/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июня 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камыниной ФИО11, Камынина ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Камынина Н.И., Камынин М.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Камынина Н.И. и представитель истцов Амшонкова А.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержали.

Истец Камынина Н.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем продали квартиру в <адрес> и купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственниками дома и земельного участка являются она <данные изъяты> ФИО13. Площадь земельного участка составляла <данные изъяты>., он был огорожен забором. Сейчас обрабатывать земельный участок стало тяжело, поэтому они уменьшили площадь.

Представитель истцов Амшонкова А.М. пояснила, что Камынины процедуру межевания земельного участка не проходили. ДД.ММ.ГГГГ начали заниматься оформлением земельного участка и обратились в Сергиевский филиал ЦТИ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. В настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.38-39).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска (л.д.35); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.37), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения том, что земельный участок находится в общей долевой собственности у Камыниной Н.И. и Камынина М.В., сведения о земельном участке внесены в ГКН, при внесении сведений о координатах характерных точек пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.41).

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО3 более 15 лет являются собственниками большого земельного участка площадью более 30 соток. В настоящее время они используют только часть земельного участка. Их участок огорожен забором, границы участка не менялись.

Свидетель ФИО8 дал пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ФИО7

Выслушав истца и её представителя, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купили земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Камыниной Н.И. и Камынину М.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, собственность общая долевая, доля в праве по ? (л.д.10-13).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 42).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Камыниными было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.15).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2 328 кв.м.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам 73-н2, н2-74 является администрация сельского поселения Светлодольск (<адрес>) муниципального района <адрес>, по точкам н1-н1 – истцы Камынина Н.И. и Камынин М.В. (л.д.17).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ практически не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Суд считает, что при установлении местоположения границ земельного участка Камыниных юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Камыниными в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Камынина ФИО14 ФИО4 и Камынин ФИО15, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова